|
Главная страница Консалтинг > Подготовка пакета документов ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Подольска МО от 10.08.2005 N 1654-п |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Подольска МО от 10.08.2005 N 1654-п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ПОДОЛЬСКА, РЕГЛАМЕНТА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ПОДОЛЬСКА, ПОРЯДКА ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ПОДОЛЬСКА"
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ПОДОЛЬСК"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2005 г. N 1654-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ПОДОЛЬСКА, РЕГЛАМЕНТА
ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ПОДОЛЬСКА,
ПОРЯДКА ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ПОДОЛЬСКА
В целях приведения оформления разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений в жилых домах города Подольска в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, упорядочения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах и установления порядка оформления переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах города Подольска постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений в жилых домах города Подольска .
1.2. Регламент проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах города Подольска .
1.3. Порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах города Подольска .
2. Постановление главы города Подольска от 03.12.2004 N 2548-п "Об утверждении Положения о переустройстве помещений в жилых домах города Подольска" считать утратившим силу.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Каверина Г.И.
И.о. главы города
Г.Е. Соловьев
Приложение N 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Подольск"
Московской области
от 10 августа 2005 г. N 1654-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ
ДОМАХ ГОРОДА ПОДОЛЬСКА
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, строительными нормами и правилами "Жилые здания" СНиП 2.08.01-89*, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Уставом города Подольска и направлено на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории города Подольска, регулирование возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, администрацией города, а также балансодержателями жилищного фонда.
Основные понятия, используемые в Положении
Жилое здание - здание, предназначенное для проживания в нем людей.
Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами использования под определенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общего пользования.
Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.
Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Смежное помещение - соседнее с помещением, в котором проводится переустройство и перепланировка, и имеющее с ним общие конструктивные элементы и инженерные системы .
Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
Инженерные системы - внутреннее инженерное оборудование зданий и сооружений, а также подводящие коммуникации и оборудование коммунального назначения.
Заявитель - собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения по договору социального найма или уполномоченные ими лица.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует правовые и имущественные отношения, возникающие при переустройстве и перепланировке жилых помещений между заявителями и:
- собственником жилищного фонда;
- администрацией города;
- гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут быть нарушены в ходе работ или в результате их проведения.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления переустройства и перепланировки жилых помещений.
1.3. Переустройство и перепланировка жилых помещений допускается при наличии решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения , оформленного в соответствии с настоящим Положением.
1.4. К перепланировке относится:
- объединение двух или нескольких квартир;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- перенос, разборка или устройство перегородок, кладовых и встроенных шкафов;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование кухонь и санузлов;
- устройство и переоборудование вентиляционных каналов;
- устройство отдельных входов в жилые помещения;
- устройство мансардных помещений;
- пристройка балконов и лоджий.
1.5. К переустройству относится:
- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;
- установка душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;
- перестановка либо установка газовых приборов.
1.6. Настоящее Положение не регламентирует следующие виды работ, разрешения на которые выдается собственником жилищного фонда:
- установка металлических входных дверей;
- остекление балконов и лоджий - при наличии предварительного согласования Управления архитектуры и градостроительства.
1.7. Заявители вправе переустраивать и перепланировать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлено Решение.
1.8. Решение городской постоянно действующей межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Подольска утверждается распоряжением главы города.
1.9. Формы заявления и Решения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения".
1.10. Деятельность межведомственной комиссии регламентируется утвержденным Положением о межведомственной комиссии и настоящим Положением.
1.11. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и перепланировки жилых помещений, если соблюдены все требования настоящего Положения.
1.12. Переустройство и перепланировка, которые были произведены до возникновения указанного права, должны быть оформлены в соответствии с настоящим Положением, в том числе и в случаях, предусмотренных п. 2.3.
2. Ограничения по переустройству и перепланировке
жилых помещений
2.1. При переустройстве и перепланировке жилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
2.2. Не разрешается:
- демонтировать несущие опоры, стены и балки;
- демонтировать вентиляционные коллекторы, дымоходы, противопожарные устройства;
- оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней ниже расположенных квартир;
- замуровывать в стены газовые стояки и разводку, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;
- увеличивать площадь комнаты и кухни за счет балкона или лоджии;
- увеличивать площадь жилых помещений за счет мест общего пользования без предварительного оформления права пользования в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ;
- выполнять перепланировку с уменьшением общей площади жилого помещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
2.3. Не допускаются переустройство и перепланировка жилых помещений в жилых домах, внесенных в список ветхого жилищного фонда, а также предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в нормативные акты, если такое переустройство и перепланировка не являются необходимыми для обеспечения безопасности проживающих в нем граждан.
2.4. Не допускаются переустройство и перепланировка жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан до оформления перевода этих помещений в нежилые, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.
2.5. Мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов , подлежат предварительному согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Подольска.
3. Срок рассмотрения вопросов о переустройстве
и перепланировке помещений
3.1. Продолжительность рассмотрения в межведомственной комиссии заявлений о переустройстве и перепланировке жилых помещений не должна превышать сорок пять дней.
4. Оформление переустройства и перепланировки
4.1. Перед началом оформления документов заявитель получает:
4.1.1. Исходную техническую документацию на помещение в Подольском городском филиале ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" , включающую следующие документы:
- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;
- план помещения из поэтажного плана дома;
- экспликацию помещения, в котором будет производиться переустройство и перепланировка;
- планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.
4.1.2. Консультацию в МУП "Документ-Сервис" о порядке оформления Решения и бланк заявления.
4.2. В соответствии с полученной консультацией заявитель осуществляет сбор пакета документов, необходимого для получения Решения, включающий в себя кроме исходной технической документации:
- оформленное заявление установленного образца;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение ;
- поручение наймодателя нанимателю переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения на представление предусмотренных настоящим Положением документов;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки жилого помещения;
- заключение Управления культуры и искусства администрации г. Подольска о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.3. Оказание услуг заявителю по оформлению Решения производится "Документ-Сервис" после предъявления пакета документов, предусмотренного пп. 4.1.1 и 4.2 настоящего Положения, и оплаты услуг, связанных с оформлением.
4.4. После проверки представленной документации "Документ-Сервис" разрабатывает проект Решения и представляет два экземпляра проекта и пакет документов на рассмотрение в межведомственную комиссию.
4.5. После оформления в установленном порядке Решения "Документ-Сервис" направляет его на утверждение в администрацию города.
4.6. Одна копия распоряжения главы города об утверждении Решения и Решение с пакетом документов по оформленному переустройству и перепланировке остаются на хранении в "Документ-Сервис".
Заявителю выдаются три копии распоряжения главы города об утверждении Решения и три копии Решения.
4.7. Утвержденное Решение является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.
5. Выполнение работ
по переустройству и перепланировке
5.1. Выполнение работ по переустройству и перепланировке жилого помещения производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах города Подольска.
6. Завершение переустройства и перепланировки
6.1. После выполнения работ по переустройству и перепланировке заявитель должен обратиться в ПГФ ГУП МО "МОБТИ" с заявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликации переустроенного и перепланированного помещения.
6.2. Для приемки и утверждения переустройства и перепланировки, выполненных по утвержденному Решению, заявитель представляет:
- оформленное заявление об утверждении переустройства и перепланировки;
- экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и перепланировки;
- акт выполненных работ и акт скрытых работ перепланировке, с приложением копии лицензии данной организации) или акт экспертизы по выполненному переустройству и перепланировке.
6.3. Документы, указанные в п. 6.2, представляются в "Документ-Сервис" для подготовки проекта акта приемки выполненных работ . При соответствии выполненного переустройства проектному Решению "Документ-Сервис" оформляет в установленном порядке Акт приемки и направляет его на утверждение в администрацию города. Одна копия распоряжения главы города об утверждении акта межведомственной комиссии с Актом приемки и пакетом документов по оформленному переустройству и перепланировке остаются на хранении в "Документ-Сервис".
Заявителю выдаются три копии распоряжения главы города об утверждении Акта приемки и три копии Акта приемки.
6.4. Утверждение переустройства и перепланировки, выполненных по предварительному разрешению в установленные сроки и без нарушения установленных требований, оформляется без дополнительной оплаты.
6.5. В случае несанкционированного отступления от согласованного проекта оформление производится в порядке, установленном для самовольного переустройства и самовольной перепланировки.
7. Самовольное переустройство и самовольная перепланировка
7.1. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 4.7 настоящего Положения.
7.2. Самовольно переустроившее и перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.
7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в порядке, установленном ч. 4, 5 и 6 настоящего Положения.
7.4. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный межведомственной комиссией, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ на основании решения суда:
- такое жилое помещение, занимаемое на праве собственности, продается с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением обязанностей по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника;
- с нанимателем такого помещения расторгается договор социального найма, а обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагаются на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору.
7.5. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Заключение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии выдается межведомственной комиссией, которое оформляется актом межведомственной комиссии .
7.6. Для оформления заключения заявитель получает:
7.6.1. Исходную техническую документацию на помещение в ПГФ ГУП МО "МОБТИ", включающую следующие документы:
- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;
- план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и перепланировки;
- экспликацию помещения до и после переустройства и перепланировки;
- планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.
7.6.2. Консультацию в "Документ-Сервис" о порядке оформления заключения и бланк заявления .
7.7. В соответствии с полученной консультацией заявитель осуществляет сбор пакета документов, необходимого для получения Акта МВК, включающий в себя кроме исходной технической документации:
- оформленное заявление установленного образца;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение ;
- поручение наймодателя на представление предусмотренных настоящим Положением документов в межведомственную комиссию с подтверждением отсутствия задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также отсутствия жалоб и заявлений по вопросам, связанным с самовольным выполнением ремонтно-строительных работ;
- акт экспертизы по выполненному переустройству и перепланировке ;
- согласование выполненной перепланировки с лицензированной проектной организацией;
- согласование выполненного переустройства со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей;
- заключение Управления культуры и искусства администрации г. Подольска о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
7.8. Оказание услуг заявителю по оформлению Акта МВК производится "Документ-Сервис" после предъявления пакета документов, предусмотренного п. 7.7 настоящего Положения, и оплаты услуг, связанных с оформлением.
7.9. После проверки представленной документации "Документ-Сервис" разрабатывает проект Акта МВК и представляет два экземпляра проекта и пакет документов на рассмотрение в межведомственную комиссию.
7.10. После оформления в установленном порядке Акта МВК "Документ-Сервис" направляет его на утверждение в администрацию города.
7.11. Одна копия распоряжения главы города об утверждении Акта МВК с Актом МВК и пакетом документов по самовольно выполненному переустройству и перепланировке остаются на хранении в "Документ-Сервис".
Заявителю выдаются три копии распоряжения главы города об утверждении Акта МВК и три копии Акта МВК.
7.12. По желанию заявителя "Документ-Сервис" предоставляет копии документов, находящихся на хранении в архиве предприятия, необходимых для подачи искового заявления в суд по вопросу сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Изготовление копий документов производится за отдельную плату.
7.13. Самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений влечет за собой административную ответственность, а в случаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере, либо путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, либо повлекших тяжкие последствия, - уголовную ответственность.
Форма N 1
к Положению
ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В городскую постоянно действующую
межведомственную комиссию
ЗАЯВЛЕНИЕ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от ___________________________________________________________
Доверенность <*> _________________________________________________
_________________________________________________________________,
,
нанимателя)
тел. __________________
Место нахождения жилого помещения: Московская область, г.
Подольск, ул. ______________________________, дом N _____________,
корп. ____, квартира N _____, подъезд N ____, этаж _____
Прошу утвердить ______________________________________________
жилого помещения.
Ремонтно-строительные работы выполнены _______________________
на основании решения о согласовании переустройства и
перепланировки N ____ от "___" ___________ 200_ г., в соответствии
с проектом , разработанной ______________
--
Документы представлены на приеме "___" ______ 2005 г.
Входящий номер регистрации заявления _______________________
Выдана расписка в получении документов "___" ______ 2005 г. N __
Расписку получил "___" ______ 2005 г.
_________________________
_____________________________________ ____________________
принявшего документ)
Форма N 2
к Положению
ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО
НА ОСНОВАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, В ПЕРЕУСТРОЕННОМ
И ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ
В городскую постоянно действующую
межведомственную комиссию
ЗАЯВЛЕНИЕ
О СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕУСТРОЕННОМ
И ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ
от ___________________________________________________________
Доверенность <*> _________________________________________________
_________________________________________________________________,
тел. __________________
Место нахождения жилого помещения: Московская область, г.
Подольск, ул. ______________________________, дом N _____________,
корп. ____, квартира N _____, подъезд N ____, этаж _____
Прошу сохранить жилое помещение, занимаемое на основании _____
____________________________, в переустроенном и перепланированном
состоянии .
Собственник жилого помещения: _____________________________
Документ, удостоверяющий личность
¬
N Наименование СерияНомер Кем выдан Дата
п/пдокумента выдачи
--
--
Место жительства: ________________________________________________
--
: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом
документа.
Документы представлены на приеме "___" ______ 200__ г.
Входящий номер регистрации заявления _______________________
_____________________________________ ____________________
принявшего документ)
Форма N 3
к Положению
ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
ЗАНИМАЕМОГО НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА,
В ПЕРЕУСТРОЕННОМ И ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ
В городскую постоянно действующую
межведомственную комиссию
ЗАЯВЛЕНИЕ
О СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕУСТРОЕННОМ
И ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ
от ___________________________________________________________
Документ, удостоверяющий личность: ______________________________,
серия _______ номер _______, выдан ______________________________,
дата выдачи __________________________
Доверенность <*> _________________________________________________
_________________________________________________________________,
тел. __________________
Место нахождения жилого помещения: Московская область, г.
Подольск, ул. ______________________________, дом N _____________,
корп. ____, квартира N _____, подъезд N ____, этаж _____
Прошу сохранить жилое помещение, занимаемое на основании _____
____________________________, в переустроенном и перепланированном
состоянии .
Работы выполнены в _____ году ________________________________
Согласие о сохранении жилого помещения в переустроенном и
перепланированном состоянии получено от совместно
проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма от "___" __________ ___ г.
N ________________
¬
N Фамилия, имя, Документ, Подпись Отметка о
п/п отчество удостоверяющий <**> нотариальном
личность
--
1 2 3 4 5
--
--
--
Документы представлены на приеме "___" ______ 200__ г.
Входящий номер регистрации заявления _______________________
_____________________________________ ____________________
принявшего документ)
Приложение N 2
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Подольск"
Московской области
от 10 августа 2005 г. N 1654-п
РЕГЛАМЕНТ
ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА ПОДОЛЬСКА
Настоящий Регламент разработан в соответствии со строительными нормами и правилами "Жилые здания" СНиП 2.08.01-89*, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и устанавливает общие требования к проведению ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах города Подольска.
1. Общие положения
1.1. Производство работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах города Подольска разрешено только при наличии оформленного в установленном порядке решения о согласовании переустройства и перепланировки.
1.2. Общая продолжительность работ по переустройству и перепланировке помещений не должна превышать шесть месяцев, если иное не предусмотрено решением межведомственной комиссии.
2. Ограничения по производству работ в жилых домах
2.1. При переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
2.2. В жилых домах запрещается производство работ:
- в праздничные общегосударственные дни;
- с началом ранее 8.00 и окончанием позднее 20.00 часов;
- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно-допустимых уровней шума и вибрации;
- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
2.3. В случае нарушения установленных нормативных ограничений к заявителю принимаются меры воздействия, установленные действующим законодательством.
3. Производство ремонтно-строительных работ
3.1. Заявитель , приступая к переустройству и перепланировке, обязан информировать собственника жилищного фонда о дате начала и окончания работ . Одновременно определяются порядок и условия транспортировки строительного мусора.
3.2. Работы по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах должны выполняться специализированными организациями, имеющими лицензию на выполнение данного вида работ.
3.3. Работы по переустройству внутриквартирных газовых коммуникаций выполняются в соответствии с техническими условиями и только работниками специализированной организации .
3.4. Все необходимые отключения на внутридомовых инженерных сетях , связанные с производством работ по переустройству, производятся только работниками организации, осуществляющей техническую эксплуатацию и содержание жилищного фонда.
3.5. Некоторые виды работ по перепланировке могут выполняться самостоятельно , к ним относятся:
- оборудование или ликвидация встроенных шкафов;
- оборудование дополнительных перегородок облегченной конструкции, в том числе с дверными проемами;
- демонтаж перегородок каркасного типа.
4. Контроль над переустройством и перепланировкой
4.1. Контроль над соблюдением требований настоящего Регламента осуществляют: собственник или по его поручению организация, осуществляющая техническую эксплуатацию и содержание жилищного фонда, и городская постоянно действующая межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах города Подольска.
5. Завершение переустройства и перепланировки
5.1. Оформление акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения производится в порядке, установленном Положением о переустройстве и перепланировке жилых помещений в жилых домах города Подольска.
5.2. Оформление акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения производится в соответствии с Порядком переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах города Подольска.
Приложение N 3
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Подольск"
Московской области
от 10 августа 2005 г. N 1654-п
ПОРЯДОК
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ
ДОМАХ ГОРОДА ПОДОЛЬСКА
Настоящий Порядок разработан в соответствии со строительными нормами и правилами "Жилые здания" СНиП 2.08.01-89*, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Уставом города Подольска и направлен на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах на территории города Подольска.
1. Общие положения
1.1. К переустройству нежилых помещений относится:
- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, ликвидация, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;
- демонтаж газовых приборов.
1.2. К перепланировке нежилых помещений относится:
- объединение двух или нескольких нежилых помещений;
- разукрупнение нежилых помещений;
- перенос, разборка или устройство перегородок и встроенных шкафов;
- перенос и устройство дверных и оконных проемов;
- устройство и переоборудование санузлов;
- устройство и переоборудование вентиляционных каналов;
- устройство отдельных входов.
1.3. Лица , выступающие инициаторами проведения мероприятий по переустройству и перепланировке нежилых помещений в жилых домах , вправе переустраивать и перепланировать занимаемые ими помещения при условии предварительного оформления в соответствии с настоящим Порядком решения городской постоянно действующей межведомственной комиссии по переустройству жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Подольска о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения , подтверждающего, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
1.4. Решение утверждается распоряжением главы города.
1.5. Деятельность межведомственной комиссии регламентируется утвержденным Положением о межведомственной комиссии и настоящим Порядком.
1.6. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства помещений в жилых домах, если соблюдены все требования настоящего Порядка.
1.7. Лица, имеющие право пользования помещениями, переустройство и перепланировка которых были произведены до возникновения указанного права, должны оформить и зарегистрировать переустройство и перепланировку в соответствии с настоящим Порядком.
2. Ограничения по переустройству и перепланировке
нежилых помещений
2.1. При переустройстве и перепланировке нежилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
2.2. Не разрешается:
- демонтировать несущие опоры, стены и балки;
- демонтировать вентиляционные коллекторы, дымоходы, противопожарные устройства;
- замуровывать в стены стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;
- увеличивать площадь нежилых помещений за счет мест общего пользования без предварительного оформления права пользования этих мест и перевода в нежилые в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
3. Оформление переустройства и перепланировки
3.1. Перед началом оформления документов заявитель получает:
3.1.1. Исходную техническую документацию на помещение в Подольском городском филиале ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" , включающую следующие документы:
- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;
- план помещения из поэтажного плана дома;
- экспликацию помещений, в которых будет производиться переустройство;
- планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.
3.1.2. Консультацию в МУП "Документ-Сервис" о порядке оформления Решения и бланк заявления установленного образца .
3.2. Для оформления Решения заявитель представляет в "Документ-Сервис":
- оформленное заявление;
- исходную техническую документацию ;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки нежилого помещения, включающий в себя проект благоустройства придомовой территории;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и перепланируемое помещение , заверенную копию договора аренды ;
- заключение Управления культуры и искусства администрации г. Подольска о допустимости проведения переустройства и перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.3. Для оформления переустройства и перепланировки нежилых помещений, переведенных в разряд таковых, заявителем представляется только оформленное заявление .
3.4. Оказание услуг заявителю по оформлению Решения производится "Документ-Сервис" после предъявления пакета документов, предусмотренного п. 3.2 настоящего Порядка, и оплаты услуг, связанных с оформлением.
3.5. После проверки представленной документации "Документ-Сервис" разрабатывает проект Решения и представляет два экземпляра проекта и пакет документов на рассмотрение в межведомственную комиссию.
Продолжительность рассмотрения в межведомственной комиссии заявлений о переустройстве и перепланировке нежилых помещений в жилых домах не должна превышать сорок пять дней. При необходимости проведения дополнительной экспертизы проекта общая продолжительность рассмотрения увеличивается, но не более чем до двух месяцев.
3.6. После оформления в установленном порядке Решения "Документ-Сервис" направляет его на утверждение в администрацию города.
3.7. Одна копия распоряжения главы города об утверждении Решения и Решение с пакетом документов по оформленному переустройству и перепланировке остаются на хранении в "Документ-Сервис".
Заявителю выдаются три копии распоряжения главы города об утверждении Решения и три копии Решения.
3.8. Утвержденное Решение является основанием проведения переустройства и перепланировки нежилого помещения.
4. Выполнение работ
по переустройству и перепланировке
4.1. Выполнение работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах города Подольска.
5. Завершение переустройства и перепланировки
5.1. После выполнения работ по переустройству и перепланировке заявитель должен обратиться в ПГФ ГУП МО "МОБТИ" с заявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликации переустроенного и перепланированного помещения.
5.2. Для приемки и утверждения переустройства и перепланировки, выполненных по утвержденному Решению, заявитель представляет:
- оформленное заявление об утверждении переустройства и перепланировки;
- экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и перепланировки;
- акт выполненных работ и акт скрытых работ перепланировке, с приложением копии лицензии данной организации) или акт экспертизы по выполненному переустройству и перепланировке.
5.3. Документы, указанные в п. 5.2, представляются в "Документ-Сервис" для подготовки проекта акта приемки выполненных работ . При соответствии выполненного переустройства проектному решению "Документ-Сервис" оформляет в установленном порядке Акт приемки и направляет его на утверждение в администрацию города. Одна копия распоряжения главы города об утверждении акта межведомственной комиссии с Актом приемки и пакетом документов по оформленному переустройству и перепланировке остаются на хранении в "Документ-Сервис".
Заявителю выдаются три копии распоряжения главы города об утверждении Акта приемки и три копии Акта приемки.
5.4. Утверждение переустройства и перепланировки, выполненных по предварительному разрешению в установленные сроки и без нарушения установленных требований, оформляется без дополнительной оплаты.
5.5. В случае несанкционированного отступления от согласованного проекта оформление производится в порядке, установленном для самовольного переустройства и самовольной перепланировки.
6. Самовольное переустройство и самовольная перепланировка
6.1. Самовольными являются переустройство и перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 3.8 настоящего Порядка.
6.2. Самовольно переустроившее и перепланировавшее нежилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.
6.3. Собственник нежилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое нежилое помещение в прежнее состояние в порядке, установленном ч. 3, 4 и 5 настоящего Порядка.
6.4. На основании Решения межведомственной комиссии нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Решение о возможности сохранения нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии выносится распоряжением главы города на основании Решения межведомственной комиссии, которое оформляется актом .
6.5. Для оформления Акта МВК заявитель получает:
6.5.1. Исходную техническую документацию на помещение в ПГФ ГУП МО "МОБТИ", включающую следующие документы:
- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;
- план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и перепланировки;
- экспликацию помещения до и после переустройства и перепланировки;
- планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.
6.5.2. Консультацию в "Документ-Сервис" о порядке оформления заключения и бланк заявления .
6.6. В соответствии с полученной консультацией заявитель осуществляет сбор пакета документов, необходимого для получения Акта МВК, включающий в себя кроме исходной технической документации :
- оформленное заявление установленного образца;
- правоустанавливающие документы на переустроенное и перепланированное помещение , заверенную копию договора аренды ;
- согласование выполненной перепланировки с лицензированной проектной организацией;
- согласование выполненной перепланировки, связанной с устройством отдельного входа, с Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Подольска;
- акт экспертизы по выполненному переустройству и перепланировке ;
- согласование выполненного переустройства со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей;
- заключение Управления культуры и искусства администрации г. Подольска о допустимости проведения переустройства и перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
6.7. Оказание услуг заявителю по оформлению Акта МВК производится "Документ-Сервис" после предъявления пакета документов, предусмотренного п. 6.6 настоящего Порядка, и оплаты услуг, связанных с оформлением.
6.8. После проверки представленной документации "Документ-Сервис" разрабатывает проект Акта МВК и представляет два экземпляра проекта и пакет документов на рассмотрение в межведомственную комиссию.
6.9. После оформления в установленном порядке Акта МВК "Документ-Сервис" направляет его на утверждение в администрацию города.
6.10. Одна копия распоряжения главы города об утверждении Акта МВК с Актом МВК и пакетом документов по самовольно выполненному переустройству и перепланировке остаются на хранении в "Документ-Сервис".
Заявителю выдаются три копии распоряжения главы города об утверждении Акта МВК и три копии Акта МВК.
6.11. Самовольное переустройство и перепланировка нежилых помещений влечет за собой административную ответственность, а в случаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере, либо путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, либо повлекших тяжкие последствия, - уголовную ответственность.
Форма 1
к Порядку
ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В городскую постоянно действующую
межведомственную комиссию
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от ___________________________________________________________
тел. __________________
Доверенность <*> _________________________________________________
__________________________________________________________________
, арендатора)
Место нахождения нежилого помещения: Московская область, г.
Подольск, ул. ______________________________, дом N _____________,
корп. ____, помещение N _____, этаж _____
Собственник нежилого помещения: _______________________________
Прошу разрешить ______________________________________________
нежилого помещения, занимаемого на основании права
собственности согласно прилагаемому проекту переустройства и перепланировки нежилого
помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ ______ мес.
Режим производства ремонтно-строительных работ с __________ по
______ часов в ________________ дни.
Обязуюсь:
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом ;
- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей собственника жилищного фонда, членов городской постоянно действующей межведомственной комиссии для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
Приложения:
1. Правоустанавливающий документ:
--
<*> Заполняется при подаче заявления представителем собственника, арендатора.
Форма 2
к Порядку
ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ПЕРЕВЕДЕННОГО В НЕЖИЛОЕ
В городскую постоянно действующую
межведомственную комиссию
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
ПЕРЕВЕДЕННОГО В НЕЖИЛОЕ
от ___________________________________________________________
тел. __________________
Доверенность <*> _________________________________________________
__________________________________________________________________
Место нахождения помещения: Московская область, г. Подольск,
ул. ________________________________________, дом N _____________,
корп. ____, бывшая квартира N _____, этаж _____
Собственник помещения: ________________________________________
Прошу разрешить ______________________________________________
помещения, переведенного в нежилое постановлением главы г.
Подольска от __________ N ________, занимаемого на основании права
собственности, согласно проекту ,
представленному в городскую постоянно действующую комиссию по
изменению функционального назначения жилых домов, помещений в
жилых домах и использованию нежилых помещений в жилых домах г.
Подольска.
Срок производства ремонтно-строительных работ ______ мес.
Режим производства ремонтно-строительных работ с _____________
по ______ часов в _________________ дни.
Обязуюсь:
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом ;
- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей собственника жилищного фонда, членов городской постоянно действующей межведомственной комиссии для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
Подпись лица , подавшего заявление:
______ _________ _______________ ______ _________ _______________
¬
Заполняется Заявлений и жалоб по вопросам, связанным с
балансодержа-переустройством и перепланировкой, не
телем поступало.
жилищного Претензий по транспортировке строительных
фонда материалов и вывозу строительного мусора нет.
____________________ _____________ _______________
М.П.
-¬
Заполняется Заявлений и жалоб по вопросам, связанным с
балансодержа-переустройством и перепланировкой, не
телем поступало.
жилищного Претензий по транспортировке строительных
фонда материалов и вывозу строительного мусора нет.
____________________ _____________ _______________
М.П.
-
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ПОДОЛЬСКА, РЕГЛАМЕНТА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ПОДОЛЬСКА, ПОРЯДКА ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ПОДОЛЬСКА"
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ПОДОЛЬСК"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2005 г. N 1654-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ПОДОЛЬСКА, РЕГЛАМЕНТА
ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ПОДОЛЬСКА,
ПОРЯДКА ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ПОДОЛЬСКА
В целях приведения оформления разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений в жилых домах города Подольска в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, упорядочения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах и установления порядка оформления переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах города Подольска постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений в жилых домах города Подольска .
1.2. Регламент проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах города Подольска .
1.3. Порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах города Подольска .
2. Постановление главы города Подольска от 03.12.2004 N 2548-п "Об утверждении Положения о переустройстве помещений в жилых домах города Подольска" считать утратившим силу.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Каверина Г.И.
И.о. главы города
Г.Е. Соловьев
Приложение N 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Подольск"
Московской области
от 10 августа 2005 г. N 1654-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ
ДОМАХ ГОРОДА ПОДОЛЬСКА
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, строительными нормами и правилами "Жилые здания" СНиП 2.08.01-89*, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Уставом города Подольска и направлено на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории города Подольска, регулирование возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, администрацией города, а также балансодержателями жилищного фонда.
Основные понятия, используемые в Положении
Жилое здание - здание, предназначенное для проживания в нем людей.
Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами использования под определенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общего пользования.
Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.
Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Смежное помещение - соседнее с помещением, в котором проводится переустройство и перепланировка, и имеющее с ним общие конструктивные элементы и инженерные системы .
Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
Инженерные системы - внутреннее инженерное оборудование зданий и сооружений, а также подводящие коммуникации и оборудование коммунального назначения.
Заявитель - собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения по договору социального найма или уполномоченные ими лица.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует правовые и имущественные отношения, возникающие при переустройстве и перепланировке жилых помещений между заявителями и:
- собственником жилищного фонда;
- администрацией города;
- гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут быть нарушены в ходе работ или в результате их проведения.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления переустройства и перепланировки жилых помещений.
1.3. Переустройство и перепланировка жилых помещений допускается при наличии решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения , оформленного в соответствии с настоящим Положением.
1.4. К перепланировке относится:
- объединение двух или нескольких квартир;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- перенос, разборка или устройство перегородок, кладовых и встроенных шкафов;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование кухонь и санузлов;
- устройство и переоборудование вентиляционных каналов;
- устройство отдельных входов в жилые помещения;
- устройство мансардных помещений;
- пристройка балконов и лоджий.
1.5. К переустройству относится:
- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;
- установка душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;
- перестановка либо установка газовых приборов.
1.6. Настоящее Положение не регламентирует следующие виды работ, разрешения на которые выдается собственником жилищного фонда:
- установка металлических входных дверей;
- остекление балконов и лоджий - при наличии предварительного согласования Управления архитектуры и градостроительства.
1.7. Заявители вправе переустраивать и перепланировать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлено Решение.
1.8. Решение городской постоянно действующей межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Подольска утверждается распоряжением главы города.
1.9. Формы заявления и Решения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения".
1.10. Деятельность межведомственной комиссии регламентируется утвержденным Положением о межведомственной комиссии и настоящим Положением.
1.11. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и перепланировки жилых помещений, если соблюдены все требования настоящего Положения.
1.12. Переустройство и перепланировка, которые были произведены до возникновения указанного права, должны быть оформлены в соответствии с настоящим Положением, в том числе и в случаях, предусмотренных п. 2.3.
2. Ограничения по переустройству и перепланировке
жилых помещений
2.1. При переустройстве и перепланировке жилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
2.2. Не разрешается:
- демонтировать несущие опоры, стены и балки;
- демонтировать вентиляционные коллекторы, дымоходы, противопожарные устройства;
- оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней ниже расположенных квартир;
- замуровывать в стены газовые стояки и разводку, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;
- увеличивать площадь комнаты и кухни за счет балкона или лоджии;
- увеличивать площадь жилых помещений за счет мест общего пользования без предварительного оформления права пользования в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ;
- выполнять перепланировку с уменьшением общей площади жилого помещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
2.3. Не допускаются переустройство и перепланировка жилых помещений в жилых домах, внесенных в список ветхого жилищного фонда, а также предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в нормативные акты, если такое переустройство и перепланировка не являются необходимыми для обеспечения безопасности проживающих в нем граждан.
2.4. Не допускаются переустройство и перепланировка жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан до оформления перевода этих помещений в нежилые, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.
2.5. Мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов , подлежат предварительному согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Подольска.
3. Срок рассмотрения вопросов о переустройстве
и перепланировке помещений
3.1. Продолжительность рассмотрения в межведомственной комиссии заявлений о переустройстве и перепланировке жилых помещений не должна превышать сорок пять дней.
4. Оформление переустройства и перепланировки
4.1. Перед началом оформления документов заявитель получает:
4.1.1. Исходную техническую документацию на помещение в Подольском городском филиале ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" , включающую следующие документы:
- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;
- план помещения из поэтажного плана дома;
- экспликацию помещения, в котором будет производиться переустройство и перепланировка;
- планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.
4.1.2. Консультацию в МУП "Документ-Сервис" о порядке оформления Решения и бланк заявления.
4.2. В соответствии с полученной консультацией заявитель осуществляет сбор пакета документов, необходимого для получения Решения, включающий в себя кроме исходной технической документации:
- оформленное заявление установленного образца;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение ;
- поручение наймодателя нанимателю переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения на представление предусмотренных настоящим Положением документов;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки жилого помещения;
- заключение Управления культуры и искусства администрации г. Подольска о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.3. Оказание услуг заявителю по оформлению Решения производится "Документ-Сервис" после предъявления пакета документов, предусмотренного пп. 4.1.1 и 4.2 настоящего Положения, и оплаты услуг, связанных с оформлением.
4.4. После проверки представленной документации "Документ-Сервис" разрабатывает проект Решения и представляет два экземпляра проекта и пакет документов на рассмотрение в межведомственную комиссию.
4.5. После оформления в установленном порядке Решения "Документ-Сервис" направляет его на утверждение в администрацию города.
4.6. Одна копия распоряжения главы города об утверждении Решения и Решение с пакетом документов по оформленному переустройству и перепланировке остаются на хранении в "Документ-Сервис".
Заявителю выдаются три копии распоряжения главы города об утверждении Решения и три копии Решения.
4.7. Утвержденное Решение является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.
5. Выполнение работ
по переустройству и перепланировке
5.1. Выполнение работ по переустройству и перепланировке жилого помещения производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах города Подольска.
6. Завершение переустройства и перепланировки
6.1. После выполнения работ по переустройству и перепланировке заявитель должен обратиться в ПГФ ГУП МО "МОБТИ" с заявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликации переустроенного и перепланированного помещения.
6.2. Для приемки и утверждения переустройства и перепланировки, выполненных по утвержденному Решению, заявитель представляет:
- оформленное заявление об утверждении переустройства и перепланировки;
- экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и перепланировки;
- акт выполненных работ и акт скрытых работ перепланировке, с приложением копии лицензии данной организации) или акт экспертизы по выполненному переустройству и перепланировке.
6.3. Документы, указанные в п. 6.2, представляются в "Документ-Сервис" для подготовки проекта акта приемки выполненных работ . При соответствии выполненного переустройства проектному Решению "Документ-Сервис" оформляет в установленном порядке Акт приемки и направляет его на утверждение в администрацию города. Одна копия распоряжения главы города об утверждении акта межведомственной комиссии с Актом приемки и пакетом документов по оформленному переустройству и перепланировке остаются на хранении в "Документ-Сервис".
Заявителю выдаются три копии распоряжения главы города об утверждении Акта приемки и три копии Акта приемки.
6.4. Утверждение переустройства и перепланировки, выполненных по предварительному разрешению в установленные сроки и без нарушения установленных требований, оформляется без дополнительной оплаты.
6.5. В случае несанкционированного отступления от согласованного проекта оформление производится в порядке, установленном для самовольного переустройства и самовольной перепланировки.
7. Самовольное переустройство и самовольная перепланировка
7.1. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 4.7 настоящего Положения.
7.2. Самовольно переустроившее и перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.
7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в порядке, установленном ч. 4, 5 и 6 настоящего Положения.
7.4. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный межведомственной комиссией, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ на основании решения суда:
- такое жилое помещение, занимаемое на праве собственности, продается с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением обязанностей по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника;
- с нанимателем такого помещения расторгается договор социального найма, а обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагаются на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору.
7.5. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Заключение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии выдается межведомственной комиссией, которое оформляется актом межведомственной комиссии .
7.6. Для оформления заключения заявитель получает:
7.6.1. Исходную техническую документацию на помещение в ПГФ ГУП МО "МОБТИ", включающую следующие документы:
- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;
- план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и перепланировки;
- экспликацию помещения до и после переустройства и перепланировки;
- планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.
7.6.2. Консультацию в "Документ-Сервис" о порядке оформления заключения и бланк заявления .
7.7. В соответствии с полученной консультацией заявитель осуществляет сбор пакета документов, необходимого для получения Акта МВК, включающий в себя кроме исходной технической документации:
- оформленное заявление установленного образца;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение ;
- поручение наймодателя на представление предусмотренных настоящим Положением документов в межведомственную комиссию с подтверждением отсутствия задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также отсутствия жалоб и заявлений по вопросам, связанным с самовольным выполнением ремонтно-строительных работ;
- акт экспертизы по выполненному переустройству и перепланировке ;
- согласование выполненной перепланировки с лицензированной проектной организацией;
- согласование выполненного переустройства со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей;
- заключение Управления культуры и искусства администрации г. Подольска о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
7.8. Оказание услуг заявителю по оформлению Акта МВК производится "Документ-Сервис" после предъявления пакета документов, предусмотренного п. 7.7 настоящего Положения, и оплаты услуг, связанных с оформлением.
7.9. После проверки представленной документации "Документ-Сервис" разрабатывает проект Акта МВК и представляет два экземпляра проекта и пакет документов на рассмотрение в межведомственную комиссию.
7.10. После оформления в установленном порядке Акта МВК "Документ-Сервис" направляет его на утверждение в администрацию города.
7.11. Одна копия распоряжения главы города об утверждении Акта МВК с Актом МВК и пакетом документов по самовольно выполненному переустройству и перепланировке остаются на хранении в "Документ-Сервис".
Заявителю выдаются три копии распоряжения главы города об утверждении Акта МВК и три копии Акта МВК.
7.12. По желанию заявителя "Документ-Сервис" предоставляет копии документов, находящихся на хранении в архиве предприятия, необходимых для подачи искового заявления в суд по вопросу сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Изготовление копий документов производится за отдельную плату.
7.13. Самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений влечет за собой административную ответственность, а в случаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере, либо путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, либо повлекших тяжкие последствия, - уголовную ответственность.
Форма N 1
к Положению
ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В городскую постоянно действующую
межведомственную комиссию
ЗАЯВЛЕНИЕ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от ___________________________________________________________
Доверенность <*> _________________________________________________
_________________________________________________________________,
,
нанимателя)
тел. __________________
Место нахождения жилого помещения: Московская область, г.
Подольск, ул. ______________________________, дом N _____________,
корп. ____, квартира N _____, подъезд N ____, этаж _____
Прошу утвердить ______________________________________________
жилого помещения.
Ремонтно-строительные работы выполнены _______________________
на основании решения о согласовании переустройства и
перепланировки N ____ от "___" ___________ 200_ г., в соответствии
с проектом , разработанной ______________
--
Документы представлены на приеме "___" ______ 2005 г.
Входящий номер регистрации заявления _______________________
Выдана расписка в получении документов "___" ______ 2005 г. N __
Расписку получил "___" ______ 2005 г.
_________________________
_____________________________________ ____________________
принявшего документ)
Форма N 2
к Положению
ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО
НА ОСНОВАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, В ПЕРЕУСТРОЕННОМ
И ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ
В городскую постоянно действующую
межведомственную комиссию
ЗАЯВЛЕНИЕ
О СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕУСТРОЕННОМ
И ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ
от ___________________________________________________________
Доверенность <*> _________________________________________________
_________________________________________________________________,
тел. __________________
Место нахождения жилого помещения: Московская область, г.
Подольск, ул. ______________________________, дом N _____________,
корп. ____, квартира N _____, подъезд N ____, этаж _____
Прошу сохранить жилое помещение, занимаемое на основании _____
____________________________, в переустроенном и перепланированном
состоянии .
Собственник жилого помещения: _____________________________
Документ, удостоверяющий личность
¬
N Наименование СерияНомер Кем выдан Дата
п/пдокумента выдачи
--
--
Место жительства: ________________________________________________
--
: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом
документа.
Документы представлены на приеме "___" ______ 200__ г.
Входящий номер регистрации заявления _______________________
_____________________________________ ____________________
принявшего документ)
Форма N 3
к Положению
ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
ЗАНИМАЕМОГО НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА,
В ПЕРЕУСТРОЕННОМ И ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ
В городскую постоянно действующую
межведомственную комиссию
ЗАЯВЛЕНИЕ
О СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕУСТРОЕННОМ
И ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ
от ___________________________________________________________
Документ, удостоверяющий личность: ______________________________,
серия _______ номер _______, выдан ______________________________,
дата выдачи __________________________
Доверенность <*> _________________________________________________
_________________________________________________________________,
тел. __________________
Место нахождения жилого помещения: Московская область, г.
Подольск, ул. ______________________________, дом N _____________,
корп. ____, квартира N _____, подъезд N ____, этаж _____
Прошу сохранить жилое помещение, занимаемое на основании _____
____________________________, в переустроенном и перепланированном
состоянии .
Работы выполнены в _____ году ________________________________
Согласие о сохранении жилого помещения в переустроенном и
перепланированном состоянии получено от совместно
проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма от "___" __________ ___ г.
N ________________
¬
N Фамилия, имя, Документ, Подпись Отметка о
п/п отчество удостоверяющий <**> нотариальном
личность
--
1 2 3 4 5
--
--
--
Документы представлены на приеме "___" ______ 200__ г.
Входящий номер регистрации заявления _______________________
_____________________________________ ____________________
принявшего документ)
Приложение N 2
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Подольск"
Московской области
от 10 августа 2005 г. N 1654-п
РЕГЛАМЕНТ
ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА ПОДОЛЬСКА
Настоящий Регламент разработан в соответствии со строительными нормами и правилами "Жилые здания" СНиП 2.08.01-89*, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и устанавливает общие требования к проведению ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах города Подольска.
1. Общие положения
1.1. Производство работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах города Подольска разрешено только при наличии оформленного в установленном порядке решения о согласовании переустройства и перепланировки.
1.2. Общая продолжительность работ по переустройству и перепланировке помещений не должна превышать шесть месяцев, если иное не предусмотрено решением межведомственной комиссии.
2. Ограничения по производству работ в жилых домах
2.1. При переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
2.2. В жилых домах запрещается производство работ:
- в праздничные общегосударственные дни;
- с началом ранее 8.00 и окончанием позднее 20.00 часов;
- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно-допустимых уровней шума и вибрации;
- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
2.3. В случае нарушения установленных нормативных ограничений к заявителю принимаются меры воздействия, установленные действующим законодательством.
3. Производство ремонтно-строительных работ
3.1. Заявитель , приступая к переустройству и перепланировке, обязан информировать собственника жилищного фонда о дате начала и окончания работ . Одновременно определяются порядок и условия транспортировки строительного мусора.
3.2. Работы по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах должны выполняться специализированными организациями, имеющими лицензию на выполнение данного вида работ.
3.3. Работы по переустройству внутриквартирных газовых коммуникаций выполняются в соответствии с техническими условиями и только работниками специализированной организации .
3.4. Все необходимые отключения на внутридомовых инженерных сетях , связанные с производством работ по переустройству, производятся только работниками организации, осуществляющей техническую эксплуатацию и содержание жилищного фонда.
3.5. Некоторые виды работ по перепланировке могут выполняться самостоятельно , к ним относятся:
- оборудование или ликвидация встроенных шкафов;
- оборудование дополнительных перегородок облегченной конструкции, в том числе с дверными проемами;
- демонтаж перегородок каркасного типа.
4. Контроль над переустройством и перепланировкой
4.1. Контроль над соблюдением требований настоящего Регламента осуществляют: собственник или по его поручению организация, осуществляющая техническую эксплуатацию и содержание жилищного фонда, и городская постоянно действующая межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах города Подольска.
5. Завершение переустройства и перепланировки
5.1. Оформление акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения производится в порядке, установленном Положением о переустройстве и перепланировке жилых помещений в жилых домах города Подольска.
5.2. Оформление акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения производится в соответствии с Порядком переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах города Подольска.
Приложение N 3
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Подольск"
Московской области
от 10 августа 2005 г. N 1654-п
ПОРЯДОК
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ
ДОМАХ ГОРОДА ПОДОЛЬСКА
Настоящий Порядок разработан в соответствии со строительными нормами и правилами "Жилые здания" СНиП 2.08.01-89*, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Уставом города Подольска и направлен на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах на территории города Подольска.
1. Общие положения
1.1. К переустройству нежилых помещений относится:
- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, ликвидация, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;
- демонтаж газовых приборов.
1.2. К перепланировке нежилых помещений относится:
- объединение двух или нескольких нежилых помещений;
- разукрупнение нежилых помещений;
- перенос, разборка или устройство перегородок и встроенных шкафов;
- перенос и устройство дверных и оконных проемов;
- устройство и переоборудование санузлов;
- устройство и переоборудование вентиляционных каналов;
- устройство отдельных входов.
1.3. Лица , выступающие инициаторами проведения мероприятий по переустройству и перепланировке нежилых помещений в жилых домах , вправе переустраивать и перепланировать занимаемые ими помещения при условии предварительного оформления в соответствии с настоящим Порядком решения городской постоянно действующей межведомственной комиссии по переустройству жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Подольска о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения , подтверждающего, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
1.4. Решение утверждается распоряжением главы города.
1.5. Деятельность межведомственной комиссии регламентируется утвержденным Положением о межведомственной комиссии и настоящим Порядком.
1.6. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства помещений в жилых домах, если соблюдены все требования настоящего Порядка.
1.7. Лица, имеющие право пользования помещениями, переустройство и перепланировка которых были произведены до возникновения указанного права, должны оформить и зарегистрировать переустройство и перепланировку в соответствии с настоящим Порядком.
2. Ограничения по переустройству и перепланировке
нежилых помещений
2.1. При переустройстве и перепланировке нежилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
2.2. Не разрешается:
- демонтировать несущие опоры, стены и балки;
- демонтировать вентиляционные коллекторы, дымоходы, противопожарные устройства;
- замуровывать в стены стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;
- увеличивать площадь нежилых помещений за счет мест общего пользования без предварительного оформления права пользования этих мест и перевода в нежилые в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
3. Оформление переустройства и перепланировки
3.1. Перед началом оформления документов заявитель получает:
3.1.1. Исходную техническую документацию на помещение в Подольском городском филиале ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" , включающую следующие документы:
- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;
- план помещения из поэтажного плана дома;
- экспликацию помещений, в которых будет производиться переустройство;
- планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.
3.1.2. Консультацию в МУП "Документ-Сервис" о порядке оформления Решения и бланк заявления установленного образца .
3.2. Для оформления Решения заявитель представляет в "Документ-Сервис":
- оформленное заявление;
- исходную техническую документацию ;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки нежилого помещения, включающий в себя проект благоустройства придомовой территории;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и перепланируемое помещение , заверенную копию договора аренды ;
- заключение Управления культуры и искусства администрации г. Подольска о допустимости проведения переустройства и перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.3. Для оформления переустройства и перепланировки нежилых помещений, переведенных в разряд таковых, заявителем представляется только оформленное заявление .
3.4. Оказание услуг заявителю по оформлению Решения производится "Документ-Сервис" после предъявления пакета документов, предусмотренного п. 3.2 настоящего Порядка, и оплаты услуг, связанных с оформлением.
3.5. После проверки представленной документации "Документ-Сервис" разрабатывает проект Решения и представляет два экземпляра проекта и пакет документов на рассмотрение в межведомственную комиссию.
Продолжительность рассмотрения в межведомственной комиссии заявлений о переустройстве и перепланировке нежилых помещений в жилых домах не должна превышать сорок пять дней. При необходимости проведения дополнительной экспертизы проекта общая продолжительность рассмотрения увеличивается, но не более чем до двух месяцев.
3.6. После оформления в установленном порядке Решения "Документ-Сервис" направляет его на утверждение в администрацию города.
3.7. Одна копия распоряжения главы города об утверждении Решения и Решение с пакетом документов по оформленному переустройству и перепланировке остаются на хранении в "Документ-Сервис".
Заявителю выдаются три копии распоряжения главы города об утверждении Решения и три копии Решения.
3.8. Утвержденное Решение является основанием проведения переустройства и перепланировки нежилого помещения.
4. Выполнение работ
по переустройству и перепланировке
4.1. Выполнение работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах города Подольска.
5. Завершение переустройства и перепланировки
5.1. После выполнения работ по переустройству и перепланировке заявитель должен обратиться в ПГФ ГУП МО "МОБТИ" с заявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликации переустроенного и перепланированного помещения.
5.2. Для приемки и утверждения переустройства и перепланировки, выполненных по утвержденному Решению, заявитель представляет:
- оформленное заявление об утверждении переустройства и перепланировки;
- экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и перепланировки;
- акт выполненных работ и акт скрытых работ перепланировке, с приложением копии лицензии данной организации) или акт экспертизы по выполненному переустройству и перепланировке.
5.3. Документы, указанные в п. 5.2, представляются в "Документ-Сервис" для подготовки проекта акта приемки выполненных работ . При соответствии выполненного переустройства проектному решению "Документ-Сервис" оформляет в установленном порядке Акт приемки и направляет его на утверждение в администрацию города. Одна копия распоряжения главы города об утверждении акта межведомственной комиссии с Актом приемки и пакетом документов по оформленному переустройству и перепланировке остаются на хранении в "Документ-Сервис".
Заявителю выдаются три копии распоряжения главы города об утверждении Акта приемки и три копии Акта приемки.
5.4. Утверждение переустройства и перепланировки, выполненных по предварительному разрешению в установленные сроки и без нарушения установленных требований, оформляется без дополнительной оплаты.
5.5. В случае несанкционированного отступления от согласованного проекта оформление производится в порядке, установленном для самовольного переустройства и самовольной перепланировки.
6. Самовольное переустройство и самовольная перепланировка
6.1. Самовольными являются переустройство и перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 3.8 настоящего Порядка.
6.2. Самовольно переустроившее и перепланировавшее нежилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.
6.3. Собственник нежилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое нежилое помещение в прежнее состояние в порядке, установленном ч. 3, 4 и 5 настоящего Порядка.
6.4. На основании Решения межведомственной комиссии нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Решение о возможности сохранения нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии выносится распоряжением главы города на основании Решения межведомственной комиссии, которое оформляется актом .
6.5. Для оформления Акта МВК заявитель получает:
6.5.1. Исходную техническую документацию на помещение в ПГФ ГУП МО "МОБТИ", включающую следующие документы:
- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;
- план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и перепланировки;
- экспликацию помещения до и после переустройства и перепланировки;
- планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.
6.5.2. Консультацию в "Документ-Сервис" о порядке оформления заключения и бланк заявления .
6.6. В соответствии с полученной консультацией заявитель осуществляет сбор пакета документов, необходимого для получения Акта МВК, включающий в себя кроме исходной технической документации :
- оформленное заявление установленного образца;
- правоустанавливающие документы на переустроенное и перепланированное помещение , заверенную копию договора аренды ;
- согласование выполненной перепланировки с лицензированной проектной организацией;
- согласование выполненной перепланировки, связанной с устройством отдельного входа, с Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Подольска;
- акт экспертизы по выполненному переустройству и перепланировке ;
- согласование выполненного переустройства со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей;
- заключение Управления культуры и искусства администрации г. Подольска о допустимости проведения переустройства и перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
6.7. Оказание услуг заявителю по оформлению Акта МВК производится "Документ-Сервис" после предъявления пакета документов, предусмотренного п. 6.6 настоящего Порядка, и оплаты услуг, связанных с оформлением.
6.8. После проверки представленной документации "Документ-Сервис" разрабатывает проект Акта МВК и представляет два экземпляра проекта и пакет документов на рассмотрение в межведомственную комиссию.
6.9. После оформления в установленном порядке Акта МВК "Документ-Сервис" направляет его на утверждение в администрацию города.
6.10. Одна копия распоряжения главы города об утверждении Акта МВК с Актом МВК и пакетом документов по самовольно выполненному переустройству и перепланировке остаются на хранении в "Документ-Сервис".
Заявителю выдаются три копии распоряжения главы города об утверждении Акта МВК и три копии Акта МВК.
6.11. Самовольное переустройство и перепланировка нежилых помещений влечет за собой административную ответственность, а в случаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере, либо путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, либо повлекших тяжкие последствия, - уголовную ответственность.
Форма 1
к Порядку
ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В городскую постоянно действующую
межведомственную комиссию
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от ___________________________________________________________
тел. __________________
Доверенность <*> _________________________________________________
__________________________________________________________________
, арендатора)
Место нахождения нежилого помещения: Московская область, г.
Подольск, ул. ______________________________, дом N _____________,
корп. ____, помещение N _____, этаж _____
Собственник нежилого помещения: _______________________________
Прошу разрешить ______________________________________________
нежилого помещения, занимаемого на основании права
собственности согласно прилагаемому проекту переустройства и перепланировки нежилого
помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ ______ мес.
Режим производства ремонтно-строительных работ с __________ по
______ часов в ________________ дни.
Обязуюсь:
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом ;
- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей собственника жилищного фонда, членов городской постоянно действующей межведомственной комиссии для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
Приложения:
1. Правоустанавливающий документ:
--
<*> Заполняется при подаче заявления представителем собственника, арендатора.
Форма 2
к Порядку
ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ПЕРЕВЕДЕННОГО В НЕЖИЛОЕ
В городскую постоянно действующую
межведомственную комиссию
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
ПЕРЕВЕДЕННОГО В НЕЖИЛОЕ
от ___________________________________________________________
тел. __________________
Доверенность <*> _________________________________________________
__________________________________________________________________
Место нахождения помещения: Московская область, г. Подольск,
ул. ________________________________________, дом N _____________,
корп. ____, бывшая квартира N _____, этаж _____
Собственник помещения: ________________________________________
Прошу разрешить ______________________________________________
помещения, переведенного в нежилое постановлением главы г.
Подольска от __________ N ________, занимаемого на основании права
собственности, согласно проекту ,
представленному в городскую постоянно действующую комиссию по
изменению функционального назначения жилых домов, помещений в
жилых домах и использованию нежилых помещений в жилых домах г.
Подольска.
Срок производства ремонтно-строительных работ ______ мес.
Режим производства ремонтно-строительных работ с _____________
по ______ часов в _________________ дни.
Обязуюсь:
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом ;
- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей собственника жилищного фонда, членов городской постоянно действующей межведомственной комиссии для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
Подпись лица , подавшего заявление:
______ _________ _______________ ______ _________ _______________
¬
Заполняется Заявлений и жалоб по вопросам, связанным с
балансодержа-переустройством и перепланировкой, не
телем поступало.
жилищного Претензий по транспортировке строительных
фонда материалов и вывозу строительного мусора нет.
____________________ _____________ _______________
М.П.
-¬
Заполняется Заявлений и жалоб по вопросам, связанным с
балансодержа-переустройством и перепланировкой, не
телем поступало.
жилищного Претензий по транспортировке строительных
фонда материалов и вывозу строительного мусора нет.
____________________ _____________ _______________
М.П.
-
Популярные разделы
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Подольска МО от 10.08.2005 N 1654-п
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Троицка МО от 26.06.2003 N 345/75
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Мытищинского района МО от 23.06.2005 N 22/15
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Черноголовки Ногинского района МО от 26.10.2005 N 405
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Ступинского района МО от 28.07.2005 N 792/52
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Мособлдумы от 13.07.2005 N 22/147-П
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Лобни МО от 27.10.2005 N 18/336
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Коломны МО от 22.07.2005 N 45/7-РП
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Щелковского района МО от 31.05.2005 N 371/69
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Климовска МО от 03.11.2005 N 2/6-21