ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Черноголовки Ногинского района МО от 26.10.2005 N 405

ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Черноголовки Ногинского района МО от 26.10.2005 N 405
"О СОЗДАНИИ КОМИССИИ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЧЕРНОГОЛОВКА"
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЧЕРНОГОЛОВКА",
"ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЧЕРНОГОЛОВКА")


ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЧЕРНОГОЛОВКА"
НОГИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 октября 2005 г. N 405

О СОЗДАНИИ КОМИССИИ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЧЕРНОГОЛОВКА"

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения", в целях обеспечения организации и проведения работ по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений, а также предупреждения фактов самовольного переустройства и перепланировки жилых помещений постановляю:
1. Создать комиссию по переустройству и перепланировке жилых помещений на территории муниципального образования "Город Черноголовка" в составе:

Председатель комиссии:
Толмачев В.А. - начальник отдела архитектуры
и градостроительства администрации
муниципального образования "Город
Черноголовка"

Члены комиссии:
Талалаев И.Ю. - начальник ЖКХ ФГУП УЭ НЦЧ РАН


Чупраков А.Ю. - главный инженер ЖКХ ФГУП УЭ НЦЧ РАН


Арабов Д.Ю. - директор МУП "СЕЗ ЖКХ"


Секретарь комиссии:
Толмачев Д.В. - ведущий специалист отдела
архитектуры и градостроительства
администрации муниципального
образования "Город Черноголовка"

2. Утвердить Положение о комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений на территории муниципального образования "Город Черноголовка".
3. Утвердить Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Город Черноголовка".
4. Опубликовать настоящее постановление в "Черноголовской газете".
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Креузова М.М.

Глава муниципального образования
"Город Черноголовка"
Ю.А. Филиппов





Приложение
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Черноголовка"
Ногинского района
Московской области
от 26 октября 2005 г. N 405

ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЧЕРНОГОЛОВКА"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок деятельности комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений на территории муниципального образования "Город Черноголовка" .
1.2. Комиссия руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области и настоящим Положением.
1.3. Комиссия образуется и ликвидируется главой муниципального образования "Город Черноголовка".

2. Основные задачи и функции Комиссии

2.1. Рассмотрение документов и принятие решений о согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений.

3. Порядок работы и принятие решений Комиссии

3.1. Комиссия проводит свои заседания по мере необходимости.
3.2. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей от установленного числа ее членов.
3.3. Заседания Комиссии ведет председатель Комиссии.
3.4. Председатель Комиссии:
- осуществляет общее руководство Комиссией и обеспечивает ее деятельность;
- лично участвует в заседании Комиссии;
- вносит предложения в повестку дня заседания Комиссии;
- знакомится с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;
- имеет право решающего голоса на заседании Комиссии;
- дает поручения членам Комиссии;
- подписывает документы, в том числе решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения либо мотивированный отказ в переустройстве и перепланировке, протоколы Комиссии;
- организует контроль за выполнением решений, принятых Комиссией.
3.5. Члены Комиссии:
- вносят предложения в повестку дня заседания Комиссии;
- знакомятся с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;
- лично участвуют в заседании Комиссии;
- вносят предложения по вопросам, находящимся в компетенции Комиссии;
- выполняют поручения Комиссии и председателя;
- участвуют в подготовке вопросов на заседания Комиссии и осуществляют необходимые меры по выполнению решений и контролю за их реализацией.
3.6. Секретарь Комиссии:
- организует проведение заседаний Комиссии, а также подготовку необходимых для рассмотрения на ее заседаниях информационно-аналитических и иных материалов, проектов решений ;
- ведет делопроизводство;
- организует прием заявлений граждан и юридических лиц на переустройство и перепланировку, выдает решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения либо мотивированный отказ в переустройстве и перепланировке.
3.7. По вопросам своей деятельности Комиссия:
3.7.1. Принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилых помещений.
3.8. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов от числа членов Комиссии, присутствующих на ее заседании.
3.9. В случае равенства голосов голос председательствующего на заседании Комиссии является решающим.
3.10. При несогласии с принятым Комиссией решением член Комиссии вправе изложить в письменной форме особое мнение, которое подлежит обязательному приобщению к протоколу заседания Комиссии.
3.11. Протокол заседания Комиссии подписывается всеми членами Комиссии.
3.12. Комиссия вправе привлекать при необходимости в установленном порядке к рассмотрению представленных материалов специализированные организации и экспертов.





Приложение
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Черноголовка"
Ногинского района
Московской области
от 26 октября 2005 г. N 405

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЧЕРНОГОЛОВКА"

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения", в целях обеспечения единого порядка в оформлении и проведении переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Город Черноголовка".

1. Основные понятия, используемые в Положении

1.1. Помещение - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами использования под определенное назначение.
1.2. Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.
1.3. Переустройство помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
1.4. Перепланировка помещения - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт.
1.5. Жилое помещение - изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан .
1.6. Подсобное помещение - помещение квартиры, дома, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих .
1.7. Смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство, и имеющее с ним общие конструктивные элементы и инженерные системы .
1.8. Заявители - лица , выступающие инициаторами проведения мероприятий по переустройству помещений в жилых домах.

2. Общие положения

2.1. Настоящее Положение устанавливает:
- общие требования к оформлению разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений на территории муниципального образования независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности;
- порядок проведения работ по переустройству и перепланировке жилых помещений, учет таких помещений, контроль за проведением переустройства и перепланировки помещений.

3. Право граждан и юридических лиц на переустройство
и перепланировку помещений

3.1. Заявители вправе переустраивать и перепланировать занимаемые ими жилые помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Положением разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
3.2. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и перепланировки жилых помещений, если соблюдены все требования настоящего Положения и действующего законодательства.

4. Условия и порядок оформления переустройства
и перепланировки помещений

4.1. Переустройство, перепланировку жилых помещений разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения в виде решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного председателем комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений на территории муниципального образования "Город Черноголовка" .
4.2. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
4.3. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
4.4. Для рассмотрения вопросов о переустройстве и перепланировке жилых помещений заявители подают в Комиссию следующие документы:
- заявление по форме, утвержденной Правительством РФ , о планируемом переустройстве, перепланировке с указанием сроков. При этом заявитель обязан поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежное помещение;
- копии свидетельства о собственности на жилое помещение или договора социального, коммерческого найма, засвидетельствованные в нотариальном порядке, либо копии названных документов с предъявлением оригинала для сверки;
- копии договора аренды, засвидетельствованные в нотариальном порядке, либо копии названных документов с предъявлением оригинала для сверки;
- выписка из домовой книги;
- технический паспорт помещения;
- проект, согласованный с собственником жилья и другими службами . К проекту должен быть приложен план помещения до предполагаемого переустройства, перепланировки;
- документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и перепланировку жилого помещения ;
- заявление в ЖКХ ФГУП УЭ НЦЧ РАН на вывоз строительного мусора.
4.5. Комиссия в 2-недельный срок после поступления заявления с приложением всех документов согласно п. 4.4 настоящего Положения рассматривает его, определяет возможность переустройства и перепланировки помещения и готовит решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения или мотивированный отказ.
4.6. Решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения либо мотивированный отказ подготавливается секретарем Комиссии и направляется заявителю.
4.7. Решением о согласовании переустройства и перепланировки помещения устанавливается срок завершения работ по переустройству, перепланировке. В случае невозможности по уважительным причинам в указанный срок завершить работы по переустройству, перепланировке заявитель уведомляет в письменном виде Комиссию, которая согласовывает продление срока окончания работ.
4.8. Переустройство и перепланировка помещений подлежат приемке Комиссией в составе:
- начальник отдела архитектуры и градостроительства;
- начальник ЖКХ ФГУП УЭ НЦЧ РАН ;
- главный инженер ЖКХ ФГУП УЭ НЦЧ РАН ;
- директор МУП "СЕЗ ЖКХ" ;
- ведущий специалист отдела архитектуры и градостроительства.
Акт о приемке переустроенных и перепланированных помещений составляется секретарем Комиссии в двухнедельный срок после подачи заявления о приемке переустроенных и перепланированных помещений и следующих документов:
- технический паспорт переустроенного, перепланированного помещения;
- проектная документация;
- решение о согласовании переустройства, перепланировки.
Решение о согласовании и акт приемки являются основанием для внесения соответствующих изменений в данные технического учета и последующей регистрации права.

5. Ограничения по переустройству
и перепланировке помещений

При переустройстве и перепланировке жилых помещений не допускаются:
5.1. Мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
5.2. Производство работ по переустройству и перепланировке помещений с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации. С 23.00 до 7.00 должна соблюдаться полная тишина.
5.3. Проведение работ повышенной опасности лицами, не имеющими соответствующей квалификации, а также с нарушением требований действующих Правил пожарной безопасности.
5.4. Выброс строительного мусора в мусоропровод.
5.5. Хранение и применение токсичных, пожароопасных веществ в процессе работ по переустройству помещений и при их дальнейшей эксплуатации.
5.6. Использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
5.7. Загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования.
5.8. Переустройство и перепланировка помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
5.9. Переустройство и перепланировка, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома.

6. Заключительные положения

6.1. Для обеспечения сохранности и безопасности жилых домов при проведении в них переустройства и перепланировки помещений обязательным условием является выполнение работ в соответствии с прилагаемой к разрешительным документам графической и проектной документацией, подготовка которой входит в обязанности заявителей.
6.2. Самовольные переустройство и перепланировка жилых помещений влекут за собой административную ответственность, а в случаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере, либо путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, либо повлекших тяжкие последствия, - уголовную ответственность.
6.3. Лица, допустившие самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязаны за свой счет привести помещение в прежнее состояние.
В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся балансодержателем жилищного фонда, а стоимость работ взыскивается с виновных в судебном порядке.
6.4. В случае аварии, причиной которой стало приобретенное заявителем некачественное инженерное оснащение, заявитель осуществляет его восстановление за свой счет и несет полную ответственность за последствия аварии.
6.5. В случае малозначительности нарушения, выявленного в ходе проверки или инвентаризации, его давности, установленной непричастности владельца помещения к его несанкционированному переустройству, перепланировке или невозможности установить лицо, совершившее это нарушение, Комиссия по заключению о нормативной допустимости произведенных изменений может согласовать эти изменения в установленном порядке.





Приложение N 1
к Положению

Утверждено
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 апреля 2005 г. N 266

В __________________________


ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от _______________________________________________________________

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя,
отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность , место жительства, номер телефона; для
представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество
представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к
заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование,
организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер
телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного
представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов
документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к
заявлению.

Место нахождения жилого помещения: ___________________________
,
подъезд, этаж)
Собственник жилого помещения:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Прошу разрешить ______________________________________________

жилого помещения, занимаемого на основании _______________________

согласно прилагаемому проекту
переустройства и перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с "___" ________ 200_ г. по "___" _______ 200_ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с _______ по ________ часов в _____________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом ;
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
Согласие на переустройство и перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от "___" ____________ ______ г. N ___________:

--
<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

К заявлению прилагаются следующие документы:
1) ___________________________________________________________
перепланируемое жилое
___________________________________ на ____________ листах;
помещение ;
2) проект переустройства и
перепланировки жилого помещения на ____ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и
перепланируемого жилого помещения на ____ листах;
4) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих
членов семьи нанимателя на переустройство и перепланировку
жилого помещения, на ____ листах ;
5) иные документы: ___________________________________________

Настоящим подтверждаю, что был ознакомлен с Положением о
порядке переустройства и перепланировки жилых помещений на
территории муниципального образования "Город Черноголовка" и
обязуюсь его неукоснительно соблюдать.
Подписи лиц, подавших заявление <*>:

"__" ___________ 200_ г. ________________ ____________________
заявителя)

"__" ___________ 200_ г. ________________ ____________________
заявителя)

"__" ___________ 200_ г. ________________ ____________________
заявителя)

"__" ___________ 200_ г. ________________ ____________________
заявителя)

"__" ___________ 200_ г. ________________ ____________________
заявителя)

"__" ___________ 200_ г. ________________ ____________________
заявителя)

--
<*> При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды - арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности - собственником .





Приложение N 2
к Положению

Утверждено
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 апреля 2005 г. N 266



РЕШЕНИЕ
О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В связи с обращением _________________________________________

о намерении провести переустройство и перепланировку
__________________________________________

жилых помещений по адресу: _______________________________________
______________________________________, занимаемых
__________________________

на основании: ____________________________________________________
перепланируемое жилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято
решение:
1. Дать согласие на __________________________________________

жилых помещений в соответствии с представленным проектом
.
2. Установить <*>:
срок производства ремонтно-строительных работ с "__" _________
200_ г. по "__" _____ 200_ г.;
режим производства ремонтно-строительных работ с ____ по _____
часов в ___________ дни.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и
перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом
и с соблюдением требований
__________________________________________________________________
перепланировке жилых помещений)
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку
выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о
завершении переустройства и перепланировки жилого помещения
в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении
переустройства и перепланировки жилого помещения направить
подписанный акт в орган местного самоуправления.

Председатель комиссии
по переустройству и перепланировке жилых
помещений на территории муниципального образования
"Город Черноголовка" _____________

--
<*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.





Приложение N 3
к Положению

АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ ПЕРЕУСТРОЕННЫХ
И ПЕРЕПЛАНИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

"__" __________ 200__ г. ______________

ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ

Созданная постановлением главы муниципального образования "Город Черноголовка" N __ от _____, в составе:

Председатель комиссии:
Толмачев В.А. - начальник отдела архитектуры
и градостроительства администрации
муниципального образования "Город
Черноголовка"

Члены комиссии:
Талалаев И.Ю. - начальник ЖКХ ФГУП УЭ НЦЧ РАН


Чупраков А.Ю. - главный инженер ЖКХ ФГУП УЭ НЦЧ РАН


Арабов Д.Ю. - директор МУП "СЕЗ ЖКХ"


Толмачев Д.В. - ведущий специалист отдела
архитектуры и градостроительства
администрации муниципального
образования "Город Черноголовка"

установила:
1. Заказчиком: _________________________________ предъявлен к приемке в эксплуатацию после переустройства, перепланировки: ______________________ по адресу: ________________________________________
2. Переустройство, перепланировка произведены согласно решению о согласовании переустройства, перепланировки N __ от __________
3. Переустройство, перепланировка осуществлялись хозспособом .
4. Проектная документация на переустройство, перепланировку
разработана ______________________________________________________

5. Предъявленное к приемке после переустройства, перепланировки жилое помещение имеет следующие показатели:
количество комнат ___________________________________
общая площадь ______________________________________
жилая площадь ______________________________________

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:

Предъявленный к приемке после переустройства, перепланировки
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Председатель комиссии - начальник отдела архитектуры
и градостроительства администрации
муниципального образования
"Город Черноголовка"

_______________________

Члены комиссии:
- начальник ЖКХ ФГУП УЭ НЦЧ РАН

_______________________

- главный инженер ЖКХ ФГУП УЭ НЦЧ
РАН

_______________________

- директор МУП "СЕЗ ЖКХ"

_______________________

- ведущий специалист отдела
архитектуры и градостроительства
администрации муниципального
образования "Город Черноголовка"

_______________________