РЕШЕНИЕ Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района МО от 21.04.2006 N 9/29

РЕШЕНИЕ Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района МО от 21.04.2006 N 9/29

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВО МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НАРО-ФОМИНСКОГО РАЙОНА"


СОВЕТ ДЕПУТАТОВ НАРО-ФОМИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 21 апреля 2006 г. N 9/29

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИМУЩЕСТВО МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НАРО-ФОМИНСКОГО РАЙОНА



Рассмотрев предложение комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского района по утверждению Методики определения размеров арендной платы за имущество муниципальной собственности Наро-Фоминского района, руководствуясь Уставом муниципального образования Наро-Фоминский район и Основными положениями о порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования Наро-Фоминский район Московской области, Совет депутатов Наро-Фоминского района решил:
1. Утвердить Методику определения размеров арендной платы за имущество муниципальной собственности Наро-Фоминского района в новой редакции согласно приложению.
2. Считать утратившими силу:
- решение Совета депутатов от 25.10.2004 N 5/8 "Об утверждении Методики определения размеров арендной платы за имущество муниципальной собственности Наро-Фоминского района";
- решение Совета депутатов от 24.12.2004 N 8/10 "О внесении изменений в решение Совета депутатов Наро-Фоминского района Московской области от 25.10.2004 N 5/8 "Об утверждении Методики определения размеров арендной платы за имущество муниципальной собственности Наро-Фоминского района";
- решение Совета депутатов от 24.05.2005 N 8/15 "О внесении изменений в решение Совета депутатов Наро-Фоминского района Московской области от 25.10.2004 N 5/8 "Об утверждении Методики определения размеров арендной платы за имущество муниципальной собственности Наро-Фоминского района ".

Глава Наро-Фоминского района
А.Н. Баранов





Приложение
к решению Совета депутатов
Наро-Фоминского муниципального района
Московской области
от 21 апреля 2006 г. N 9/29

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВО
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НАРО-ФОМИНСКОГО РАЙОНА



1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана с целью эффективного использования основных фондов имущества, находящегося в муниципальной собственности, упорядочения размеров арендной платы.
1.2. Размер платы за пользование зданиями, сооружениями, строениями, оборудованием определяется в договорах аренды по соглашению сторон.
1.3. Размер арендной платы за имущество определяется с учетом его восстановительной стоимости, потребительских качеств, амортизационных отчислений.
1.4. За просрочку арендной платы взимаются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее суммы за каждый день просрочки.

2. Оценка стоимости имущества, сдаваемого в аренду

2.1. Расчет платы за имущество, сдаваемое в аренду, производится специалистами комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского района на основании справок технико-экономических показателей , представленных балансодержателями.
2.2. Для зданий с амортизацией более 80% согласно соответствующим нормам амортизационных отчислений для данного типа недвижимости, фактически находящихся в состоянии, пригодном для эксплуатации, коэффициент износа принимается в размере не менее 20% их первоначальной балансовой стоимости.

3. Расчет арендной платы за имущество

3.1. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение, здание, сооружение производится по формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x Кз x S Пз,

где:
3.1.1. Ап - годовая арендная плата.
3.1.2. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год для нежилых помещений, зданий, сооружений.
3.1.3. Киз - коэффициент износа. Киз = / 100%.
3.1.4. Км - коэффициент качества материала строения:
а) кирпич - 1,5;
б) железобетон - 1,25;
в) смешанное - 1,0;
г) дерево и прочие - 0,8.
3.1.5. Кт - коэффициент типа строения:
а) производственное, складское - 0,5;
б) производственное, складское - 0,3;
в) прочие - 1,0.
3.1.6. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

Кнж = К1 К2 К3 К4,

где:
К1 = размещение помещения:
а) отдельно стоящее строение - 0,54;
б) надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
в) чердачное помещение - 0,26;
г) полуподвальное помещение - 0,22;
д) подвальное помещение - 0,19.
К2 = степень технического обустройства:
а) водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
б) водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
в) водопровод, канализация - 0,1;
г) прочие - 0,05.
К3 = использование прилегающей территории:
а) огражденная прилегающая территория - 0,27;
б) неогражденная прилегающая территория - 0,16;
в) отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,1.
К4 = высота потолков в помещении:
а) свыше 3,0 м - 0,07;
б) от 2,6 до 3,0 м - 0,04;
в) менее 2,6 м - 0,02.

3.1.7. Кд - коэффициент вида деятельности:

--
Бюджетные учреждения и организации; муниципальные; 0,2
медицинские; аптечные предприятия ; спорт; культура; соцобеспечение; столовые;
предприятия службы быта; образовательная деятельность,
в т.ч. дошкольное образование; учреждения и организации,
использующие труд инвалидов ; организации, обслуживающие
муниципальный жилой фонд и объекты жилищно-коммунального
хозяйства




3.1.8. Кд при проведении капитального ремонта арендуемых нежилых объектов - 0.
3.1.9. Ки - коэффициент удобства использования помещения .
3.1.10. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения объекта .
3.1.11. S - площадь арендуемого помещения.
3.1.12. Пз - плата за пользование земельным участком.

3.2. При расчете арендной платы за подвальные помещения, коммуникации в которых по заключению МУП "Управление капитального строительства" и соответствующих служб жилищно-коммунального хозяйства требуют капитальных вложений и их ремонт производится за счет средств арендатора, непосредственно использующиеся для организации деятельности арендатора, вводится понижающий коэффициент, равный 0,75.
3.3. Арендная плата за подвальные помещения под объектами торговли , непосредственно не используемые для осуществления торговой деятельности, равна сумме амортизационных отчислений.
В случае если арендная плата за 1 кв. м в год согласно п. 3.1 Методики равна или ниже базовой ставки арендной платы, то арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = Бап x S Пз,

кроме группы предприятий, перечисленных в п. 3.1.7 . Арендная плата для группы предприятий рассчитывается по формуле .
Плата за пользование земельными участками под нежилыми помещениями рассчитывается по формуле:

Пз = Сзн x S,

где:
Сзн - ставка земельного налога ;
S - площадь земельного участка под занимаемым объектом .

3.4. Расчет годовой почасовой арендной платы за нежилое помещение, здание, сооружение производится по формуле:

1
Ап = Ап x x Nч,
Кч

где:
Ап - годовая арендная плата;
Кч - количество рабочих часов в год при 40-часовой рабочей неделе;
Nч - общее количество часов использования нежилого помещения, здания, сооружения за весь период аренды. График использования нежилого помещения, здания, сооружения согласовывается балансодержателем помещений и арендатором.
3.5. При использовании помещения для организации лоточной торговли по принципу рынка с предоставлением частей этого помещения нескольким арендаторам арендная плата за 1 кв. м в месяц рассчитывается без применения формулы, указанной в п. 3.1 Методики, кратно минимальному размеру оплаты труда, установленному федеральным законом:
- 2-кратный размер - для торговых помещений;
- 0,5-кратный размер - для подсобных помещений.
Арендная плата по указанным помещениям включает в себя стоимость коммунальных услуг.
3.6. Расчет годовой арендной платы за аренду имущественного комплекса и оборудования производится по формуле:

Ап = Ан Ад,

где:
Ап - годовая арендная плата;
Ан - арендная плата за недвижимое имущество;
Ад - арендная плата за движимое имущество.

3.6.1. Арендная плата за недвижимое имущество , сдаваемое в аренду, рассчитывается по формуле .
3.7. Расчет арендной платы за движимое имущество производится по формуле:

Бп
Ад = Ао x
Со x

на основании перечня сдаваемого в аренду движимого имущества, где:
Ад - годовая арендная плата;
Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;
Бп - годовая балансовая прибыль;
Со - суммарная остаточная стоимость имущества;
Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;
Киз - коэффициент износа имущества, который рассчитывается по формуле:

Со
Киз = 1 - --
Сб

Примечание. Если при расчете годового размера арендной платы

Бп
-- < 1,
Со x

а также при отсутствии данных о балансовой прибыли, размер арендной платы рассчитывается как Ад = 2 x Ао.

3.8. При участии в производственном процессе собственного имущества арендатора балансовая прибыль для расчета арендной платы определяется как доля балансовой прибыли, пропорциональная стоимости арендованного имущества от суммы стоимости собственного и арендованного имущества.
3.9. Расчет годовой арендной платы за аренду имущественного комплекса для предприятий и организаций, а также муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства производится по формуле:

Ап = Ао Пз,

где:
Ао - амортизационные отчисления арендуемого имущества в год;
Пз - плата за пользование землей.
Плата за пользование земельным участком равна:

Пз = Сзн x S,

где:
S - площадь земельного участка, кв. м;
Сзн - ставка земельного налога.

3.10. Расчет годовой арендной платы за аренду объектов инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства или их частей производится по формуле:

Сс
Ап = -- x Кд x Ки,
10

где:
Сс - балансовая стоимость объекта или его части;
Кд - коэффициент вида деятельности;
Ки - коэффициент удобства использования объекта.





Приложение N 1
к Методике

ПЕРЕЧЕНЬ
ОТДАЛЕННЫХ ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
НАРО-ФОМИНСКОГО РАЙОНА

1. Сельское поселение Атепцевское .
2. Городское поселение Верея .
3. Сельское поселение Веселевское.
4. Сельское поселение Ташировское .
5. Сельское поселение Волченковское.





Приложение N 2
к Методике

О ВВЕДЕНИИ КОЭФФИЦИЕНТОВ УДОБСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ

С целью рационального использования нежилых помещений, а также на основании анализа конъюнктуры цен на аренду нежилых помещений:
1. Разделить территорию г. Наро-Фоминска, г. Апрелевки, г. Вереи и района на 3 зоны, для чего использовать следующие критерии:
а) места массового посещения:
- центральная часть города;
- наиболее оживленные транспортные пути, район станции;
б) менее оживленные улицы;
в) окраины городов, поселки.
Определить:

Зона 1

Г. Наро-Фоминск:
- ул. Ленина ;
- пл. Свободы;
- ул. Шибанкова;
- ул. Пешехонова;
- ул. Маршала Жукова Г.К.
Г. Апрелевка:
- ул. Ленина;
- ул. Февральская, д. 1-50;
- ул. Пойденко;
- ул. Комсомольская;
- ул. Парковая;
- ул. Августовская;
- ул. Больничная;
- Привокзальная площадь;
- ул. 1-я Заводская;
- рынок;
- ул. Сентябрьская.
П. Селятино.
П. Кокошкино.
П. Калининец.
Г. Верея:
- ул. Ленинская, с дома N 4 по N 50;
- ул. 1-я Советская, с дома N 3 по N 25;
- ул. 2-я Советская, с дома N 2/3 по N 31/27;
- пл. Советская.

Зона 2

Г. Наро-Фоминск:
- ул. Латышская;
- ул. Мира;
- ул. Карла Маркса;
- ул. Калинина;
- ул. Профсоюзная;
- ул. Полубоярова;
- ул. Рижская;
- ул. Курзенкова;
- ул. Ленина, дом N 25б.
Г. Апрелевка:
- ул. Апрелевская.
П. Птичное:
- ул. Центральная.

Зона 3

Остальная часть городов, поселки.





Приложение N 3
к Методике

О ПРИМЕНЕНИИ КОЭФФИЦИЕНТА, УЧИТЫВАЮЩЕГО ТЕРРИТОРИАЛЬНУЮ
ЗОНУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Кз = 2,0:
1. Городское поселение Апрелевка.
2. Городское поселение Кокошкино.
3. Городское поселение Селятино.
4. Городское поселение Калининец.
5. Сельское поселение Первомайское.
Кз = 1,75:
1. Городское поселение Киевский.
2. Городское поселение Наро-Фоминск.
3. Сельское поселение Марушкинское.
4. Сельское поселение Новофедоровское.
Кз = 1,5:
1. Городское поселение Верея.
2. Сельское поселение Волченковское.
3. Сельское поселение Веселевское.
4. Сельское поселение Ташировское.
5. Сельское поселение Атепцевское.