|
Главная страница Юридические услуги > Апелляционное производство РЕШЕНИЕ Совета депутатов Дмитровского района МО от 27.03.1998 N 90/17 |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Дмитровского района МО от 27.03.1998 N 90/17
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ")
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ДМИТРОВСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
На основании Федерального закона "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации" и в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", Законом РФ "Об организации страхового дела в Российской Федерации", Указом Президента РФ "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий" от 29.01.1992 N 66, Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденными Указом Президента РФ от 22.07.1994 N 1535, Уставом Дмитровского района Московской области Совет депутатов Дмитровского района Московской области решил:
1. Утвердить Порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью Дмитровского района Московской области в составе:
- Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Дмитровского района Московской области ;
- Положения о порядке проведения конкурсов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Дмитровского района ;
- Положения об определении пообъектного состава муниципальной собственности Дмитровского района Московской области ;
- Положения о порядке передачи объектов, находящихся на балансе муниципальных предприятий и учреждений Дмитровского района, на баланс другим муниципальным предприятиям, учреждениям и некоммерческим организациям ;
- Положения о согласовании залоговых сделок ;
- Положения о порядке списания пришедшего в негодность имущества, относящегося к основным средствам , являющегося муниципальной собственностью Дмитровского района Московской области ;
- Положение о порядке управления муниципальным имуществом, составляющим муниципальную казну Дмитровского района Московской области .
2. Решение вступает в силу с момента подписания.
Глава Дмитровского района
В.В. Гаврилов
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 1. Общие положения
1.1. Положение определяет порядок сдачи имущества, являющегося муниципальной собственностью Дмитровского района Московской области , в аренду.
1.2. Заключение договоров аренды земельных участков , на которых расположено недвижимое муниципальное имущество, осуществляется одновременно с заключением договора аренды недвижимого муниципального имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района Московской области за исключением случая, указанного в пункте 1.3.1 настоящего Положения.
1.3.1. В случае передачи в аренду муниципального имущества с целью оказания услуг по технической эксплуатации муниципального жилищного фонда, вывоза бытовых отходов, оказания услуг электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, Арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное унитарное предприятие, в пользовании которого находится передаваемое в аренду муниципальное имущество.
1.4. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические и юридические лица, подавшие заявление в письменной форме на имя председателя Комитета и документы, указанные в п. 2.2 настоящего Положения , и согласные с условиями договоров аренды .
1.5. Требования настоящего Положения не распространяются на предоставляемые в аренду земельные участки и муниципальное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями Дмитровского района Московской области, в том числе на имущество, приобретенное ими за счет собственных средств. Сдача в аренду указанного имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 2. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества
2.1. Сдача в аренду муниципального имущества производится Комитетом с учетом рекомендаций объединенной комиссии, выработанных в результате рассмотрения заявлений и документов, поданных лицами, желающими арендовать муниципальное имущество за исключением случая, указанного в пункте 1.3.1 настоящего Положения.
2.1.1. В случае, указанном в пункте 1.3.1 настоящего Положения, сдача в аренду муниципального имущества осуществляется Арендодателем в соответствии с требованиями настоящего Положения на срок, не превышающий срока действия договора "о порядке предоставления услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, содержанию придомовых территорий, обслуживанию лифтового хозяйства и сервисному обслуживанию дверей с АЗУ и домофонами.
2.2. Рассмотрение заявления производится в течение 30 дней со дня регистрации его в Комитете.
К заявлению прилагаются следующие документы:
а) для претендентов, не являющихся арендаторами муниципального имущества:
- копии учредительных документов или свидетельства о государственной регистрации гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;
- справка инспекции Министерства по налогам и сборам Российской Федерации, выдавшей свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды;
б) для претендентов, являющихся арендаторами муниципального имущества и желающих заключить договор аренды на новый срок:
- справка инспекции Министерства по налогам и сборам Российской Федерации, выдавшей свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды;
- справка балансодержателя об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и затратам на содержание имущества;
2.3. Рассмотрение заявления осуществляет объединенная комиссия в составе представителей:
- Совета депутатов Дмитровского района Московской области РФ - 1 представитель;
- администрации Дмитровского района Московской области - 1 представитель ;
- Дмитровской межрайонной торгово-промышленной палаты - 1 представитель ;
- Инспекции Министерства по налогам и сборам Российской Федерации по городу Дмитрову - 1 представитель ;
- Комитета - 1 представитель ;
- Финансового управления администрации Дмитровского района Московской области - 1 представитель;
- организации, на балансе которой находится указанное в заявлении муниципальное имущество, - 1 представитель.
Поименный состав комиссии утверждает Комитет на основании представленных кандидатур от вышеперечисленных организаций.
2.4. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости.
Член комиссии обязан присутствовать на заседаниях комиссии. В случае невозможности участвовать в заседании член комиссии обязан сообщать об этом комиссии с указанием причины отсутствия.
Повестка дня заседания утверждается простым большинством голосов от числа присутствующих членов комиссии. Предложения по внесению изменений в повестку дня могут быть внесены по предложению одного из членов комиссии.
Сведения о претендентах должны быть представлены всем членам комиссии не менее чем за два дня до заседания.
Руководит деятельностью комиссии председатель комиссии. Председателем комиссии является представитель администрации Дмитровского района Московской области. Секретарем комиссии является представитель Комитета. Председатель комиссии имеет право в пределах своей компетенции:
- давать предписания, обязательные для членов комиссии;
- выносить на рассмотрение комиссии вопросы об исключении из состава комиссии ее членов, более двух раз пропустивших заседания комиссии по неуважительным причинам.
Секретарь комиссии ведет протокол заседания комиссии.
Заседание комиссии является правомочным при наличии на нем не менее двух третей от общего числа членов комиссии. Каждый член комиссии имеет один голос.
Вопросы выносятся на голосование комиссии в порядке очередности их поступления.
Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от общего числа членов комиссии.
Комиссия принимает решения открытым голосованием.
Решения комиссии носят рекомендательный характер, оформляются в течение трех дней со дня заседания и подписываются председателем и секретарем комиссии.
2.5. Критериями для отбора претендентов на заключение Договора аренды являются:
1. Соблюдение условий ранее заключенного Договора аренды.
2. Отсутствие задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды.
3. Отсутствие задолженности перед муниципальными предприятиями Дмитровского района по оплате коммунальных услуг.
4. Отсутствие задолженности по заработной плате. Размер средней заработной платы, оплачиваемой наемным работникам, по сравнению с размером средней заработной платы по соответствующей отрасли в Дмитровском районе, по данным Дмитровского территориального управления государственной статистики, за полугодие.
5. Содержание арендованного муниципального имущества .
6. Участие в благотворительной деятельности на территории Дмитровского района Московской области.
7. Социальная значимость деятельности, осуществляемой в арендуемом муниципальном имуществе.
8. Наличие у претендента имущества, используемого в аналогичных целях, в той же территориальной зоне, где находится муниципальное имущество, испрашиваемое в аренду.
9. Наличие оборудования для облегчения доступа в арендуемое помещение инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения.
Претенденты, отвечающие требованиям первых четырех пунктов вышеуказанных критериев, имеют преимущественное право на заключение договора аренды муниципального имущества, в том числе на новый срок.
Комиссия может рекомендовать Комитету заключить Договор аренды со сроком действия более года.
2.6. На основе рекомендаций комиссии Комитет принимает одно из следующих решений:
- заключить Договор аренды;
- отказать в заключении Договора аренды.
2.7. В случае принятия решения о заключении Договора аренды Комитет в течение 10 рабочих дней с даты принятия решения оформляет Договор аренды и передает его для подписания претенденту.
2.8. В случае принятия решения об отказе в заключении Договора аренды Комитет направляет в течение 10 рабочих дней письменный отказ претенденту с указанием причины отказа по адресу, указанному в заявлении.
2.9. Договор аренды заключается в письменной форме и является трехсторонним. Сторонами по договору выступают Арендодатель, Арендатор, Балансодержатель за исключением случая, указанного в пункте 1.3.1 настоящего Положения.
2.9.1. В случае, указанном в пункте 1.3.1 настоящего Положения, сторонами по договору выступают Арендодатель, Арендатор, Комитет.
2.10. Права и обязанности сторон изложены в Договоре аренды.
2.11. Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу .
10. Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу .
Статья 3. Арендная плата
3.1. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Дмитровского муниципального района Московской области.
3.2. Исключен. - Решение Совета депутатов Дмитровского муниципального района МО от 28.05.2007 N 190/26.
3.3. Перечисление арендной платы:
3.3.1. За пользование муниципальным имуществом Арендатор перечисляет в бюджет Дмитровского муниципального района Московской области арендную плату в виде определенного в твердой сумме платежа, вносимого периодически в соответствии с приложением N 1 к Договору аренды, за исключением случая, указанного в пункте 1.3.1 настоящего Положения.
3.3.2. В случае, указанном в пункте 1.3.1 настоящего Положения, Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в приложении N 1 к Договору аренды, на счет Арендодателя.
3.3.3. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.
3.4. Внесение арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
3.5. Размер базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр общей площади помещений в месяц устанавливается постановлением администрации Дмитровского района Московской области и может изменяться в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
3.6. Ответственность за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы определена Договором аренды.
3.7. Льготы муниципальным организациям Дмитровского района Московской области и некоммерческим организациям по размерам и срокам внесения арендной платы предоставляются администрацией Дмитровского района Московской области, что оформляется постановлением администрации Дмитровского района Московской области по представлению отдела экономики и социального развития района администрации Дмитровского района Московской области. Льготы иным организациям и лицам устанавливает Совет депутатов Дмитровского района Московской области.
3.8. Проведение своевременного ремонта арендуемого имущества является обязанностью арендатора.
3.10 Арендная плата по договору аренды объектов водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, теплоэнергетического комплекса Дмитровского муниципального района Московской области с согласия Арендодателя направляется Арендатором на оплату работ по капитальному и текущему ремонту, техническое перевооружение, реконструкцию и модернизацию имущества, а также на финансирование капитальных вложений в имущество, не входящее в состав арендованного, и иных работ для муниципальных нужд.
3.11. Планы капитального ремонта, технического перевооружения, реконструкции и модернизации арендованного имущества согласовываются с отделом по жилищно-коммунальному и дорожно-транспортному хозяйству администрации Дмитровского муниципального района Московской области, МУП Дмитровского района Московской области "Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса" , а также с государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством.
3.12. Планы использования средств от арендной платы на финансирование капитальных вложений в имущество, не входящее в состав арендованного, и иных работ для муниципальных нужд разрабатываются Управляющей компанией, согласовываются с отделом по жилищно-коммунальному и дорожно-транспортному хозяйству администрации Дмитровского муниципального района Московской области, Комитетом и реализуются на основе заключаемых Управляющей компанией договоров.
3.13. Контроль за использованием средств, указанных в п. 5.2, осуществляет Управляющая компания на основании предоставленных Арендатором актов приема выполненных работ.
3.14. Соглашение о зачете средств на капитальный ремонт, техническое перевооружение, реконструкцию и модернизацию Имущества, а также на финансирование капитальных вложений в имущество, не входящее в состав арендованного, и иных работ для муниципальных нужд в счет арендной платы ежеквартально подписывается Арендатором, Управляющей компанией и утверждается Арендодателем.
3.15. Изменение арендной платы производится ежегодно по соглашению сторон в соответствии с данными учета Имущества, который осуществляет Управляющая компания.
Статья 4. Исключена. - Решение Совета депутатов Дмитровского муниципального района МО от 28.05.2007 N 190/26.
Статья 4. Страхование муниципального имущества, сданного в аренду
4.1. Страхование арендуемого муниципального имущества осуществляется на основании договора добровольного имущественного страхования.
4.2. Страхователем арендуемого муниципального имущества, сданного в аренду, по настоящему Положению является Арендатор. На Арендатора возлагаются расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию арендованного муниципального имущества, в том числе по уплате страховых взносов.
4.3. Страховщиком муниципального имущества может являться юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданное для осуществления страховой деятельности и получившее в установленном Законом Российской Федерации от 27.11.92 "Об организации страхового дела в Российской Федерации" порядке лицензию на осуществление страховой деятельности на территории Российской Федерации. Страховщика арендуемого муниципального имущества определяет администрация Дмитровского района Московской области на конкурсной основе. Порядок страхования арендуемого муниципального имущества и порядок взаимодействия страховщика и Комитета определяются администрацией Дмитровского района Московской области.
4.4. Выгодоприобретателем по договору страхования является Балансодержатель арендуемого муниципального имущества.
4.5. Страховым случаем признается материальный ущерб, нанесенный в результате:
а) пожара , поджога, неумышленного неосторожного обращения с огнем, действия средств пожаротушения, удара молнии, аварии электросети, взрыва, падения летательного аппарата;
б) стихийных бедствий, а именно: паводка, наводнения, затопления, землетрясения, бури всех видов, просадки грунта, оползня, обвала, необычных для данной местности ливней, морозов, снегопадов, действия подпочвенных вод;
в) взрыва паровых котлов, газохранилищ, газопроводов, газа, употребляемого для бытовых целей, машин, аппаратов и другого оборудования, аварий водопроводных и канализационных сетей;
г) умышленных неправомерных действий третьих лиц .
Приложение 1
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА N
г. Дмитров Московской области "___" ______ 200__ г.
I. Стороны договора
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района Московской области в лице председателя Орлова Дмитрия Николаевича, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", муниципальное предприятие ______________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ___________ и __________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________, действующего на основании __________________________, заключили настоящий договор .
II. Предмет Договора
Предметом Договора является аренда - передача во временное пользование за плату недвижимой муниципальной собственности Дмитровского района Московской области , расположенной по адресу: _________________________, общей площадью ______ кв. м. В составе нежилых помещений: _________________ согласно техническому паспорту БТИ N ______ от _____________ 200__ г.
Для __________________________________________________
III. Срок договора аренды
Срок действия Договора:
Начало "___" ______________ 20____ года.
Окончание "___" _____________ 20___ года.
I. Порядок и сроки внесения арендной платы
4.1. За пользование Имуществом Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца перечисляет в бюджет Дмитровского района Московской области арендную плату в размере, указанном в Сводной таблице коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество" . Арендная плата рассчитывается в соответствии с Порядком расчета арендной платы за нежилые помещения , находящиеся в муниципальной собственности Дмитровского района Московской области, утверждаемым решением Совета депутатов Дмитровского района Московской области.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно.
4.2. Изменение арендной платы, указанной в Приложении 1, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр общей площади в месяц в соответствии с постановлением администрации Дмитровского района Московской области.
4.3. Арендная плата по Договору не включает арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество.
. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
- по окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество: прием-передача осуществляется по акту, утверждаемому Арендодателем, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
5.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договор на возмещение расходов Балансодержателя по его содержанию.
5.2.3. Заключить в десятидневный срок с момента передачи Имущества договоры на оплату коммунальных услуг.
5.2.4. Своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
5.2.5. Представлять Арендодателю копии платежных документов о произведенной оплате арендной платы с отметкой банка или почтового отделения об исполнении; указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение десяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке об исполнении.
5.2.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором.
5.2.7. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений.
5.2.8. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание Имущества.
5.2.9. Использовать земельный участок , на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
5.2.10. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя и Арендодателя, а также по согласованию с органами архитектуры, СЭС, энергонадзора и т.д.
5.2.11. Сообщать Арендодателю и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
5.2.12. Обеспечить представителю Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.7, возможность контроля за использованием Имущества , обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
5.2.13. Не позднее чем за два месяца письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении Договора или о намерении заключить Договор на новый срок.
5.2.14. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества передать его в течение 10 рабочих дней по акту Балансодержателю в присутствии представителя Арендодателя в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений.
5.2.15. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора.
5.2.16. Заключить договор страхования Имущества в соответствии с нормами статьи 4 Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Дмитровского района Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 27.03.1998 N 90/17 "Об утверждении Порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью Дмитровского района Московской области" , и представить в Комитет копию договора страхования или страхового полиса.
5.2.17. Производить за свой счет с письменного согласия Арендодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью.
5.2.18. Провести мероприятия по оборудованию арендуемого помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения.
5.2.19. Произвести в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора государственную регистрацию настоящего Договора за свой счет в Управлении Московской областной регистрационной палаты в Дмитровском районе.
5.3. Арендатор не имеет права:
5.3.1. Сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу .
5.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал других предприятий.
5.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Арендодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.
5.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с письменного согласия Арендодателя неотделимых улучшений Имущества.
5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору.
5.3.6. На заключение Договора на новый срок преимущественно перед другими лицами, за исключением случаев, указанных в п. 2.5 Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Дмитровского района Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 27.03.1998 N 90/17 .
I. Обязанности Арендодателя
6.1. Арендодатель обязан присутствовать при передаче Имущества от Балансодержателя к Арендатору и от Арендатора к Балансодержателю.
6.2. Уведомлять Арендатора письменно путем направления почтового отправления или путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник" об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок.
II. Обязанности Балансодержателя
7.1. Балансодержатель обязан:
7.1.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора с участием Арендодателя передать Арендатору Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
7.1.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить с Арендатором договоры на возмещение расходов по содержанию Имущества и на оплату коммунальных услуг.
7.1.3. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества принять его от Арендатора в течение 10 рабочих дней по акту в присутствии представителя Арендодателя.
III. Ответственность сторон
8.1. В случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатором Арендодатель начисляет пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в течение первых 90 дней и 1,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки свыше 90 дней. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.
При просрочке внесения арендной платы свыше двух месяцев подряд Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.
8.2. При нарушении пп. 5.3.1, 5.3.2 Договора Арендатор обязан уплатить в бюджет неустойку в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке. Указанное нарушение также дает право Арендодателю обратиться с иском о признании недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада .
8.3. В случае невыполнения требований, изложенных в пп. 5.2.2 и 5.2.3, Балансодержатель вправе взыскать плату в двукратном размере понесенных расходов по содержанию Имущества за период пользования Арендатором Имуществом.
8.4. В случае нарушения Балансодержателем условий настоящего Договора по передаче Имущества Арендатору он уплачивает Арендатору штраф в размере 0,01% от балансовой стоимости Имущества.
IX. Уведомления и сообщения
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или вручены лично лицам, подписавшим Договор со стороны Арендатора, Арендодателя, Балансодержателя, за исключением случая, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, о котором Арендатор может уведомляться путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник".
9.2. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомлять друг друга об изменении места нахождения постоянно действующего органа управления и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления не были направлены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
X. Прочие условия
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в арбитражный суд Московской области.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
10.3. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения дополнением, сохраняющим экономические интересы сторон.
XI. Досрочное расторжение Договора
11.1. Настоящий Договор до окончания срока его действия может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, или в следующих случаях:
11.1.1. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
11.1.2. При нарушении пп. 5.2.1-5.2.4, 5.2.6-5.2.10, 5.2.12, 5.2.15-5.2.18 Договора.
11.2. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется судом. Договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения о расторжении Договора.
11.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
11.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение 1 "Сводная таблица коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество";
Приложение 2 "Акт приема-передачи имущества".
XII. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
12.1. Арендодатель:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района. Адрес: 141800, Московская область, город Дмитров, площадь Торговая, д. 1. Телефоны: 993-91-29, 993-95-14, 7-42-96.
12.1.1. Получатель платежей:
Дмитровское финансовое управление Министерства финансов Московской области. ИНН 5000001451, КПП 500731001. Банк: РКЦ г. Дмитрова Московского ГТУ Банка России, расчетный счет N 40204810400000100001, БИК 044689000, ОКОНХ 97420, ОКАТО 46208501000. Код ____________. Телефон 7-30-72 .
12.2. Балансодержатель:
__________________________________________________________________
Адрес:
__________________________________________________________________
12.3. Арендатор:
__________________________________________________________________
Адрес:
__________________________________________________________________
Расчетный счет N
__________________________________________________________________
в ________________________________________________________________
ИНН________________________ БИК ______________________________
Кор. счет ________________________________________________________
Телефон: _________________________________________________________
XIII. Подписи сторон:
Арендодатель: Балансодержатель: Арендатор:
____________________ __________________ ______________________
____________________ __________________ ______________________
____________________ __________________ ______________________
Приложение 1
к Договору аренды
муниципального недвижимого
имущества
от "___" _______ 200__ г. N ___
СВОДНАЯ ТАБЛИЦА
КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
-¬
Тип S, Апб Киз Км К1 К2 К3 Куд Кз Квд Ап, Ап
помещениякв. м К1 1
К2 кв. м
К3
Итого
-
Арендная плата по договору аренды муниципального недвижимого имущества составляет: _________________ в месяц с "___" _______ 20__ г. Без учета НДС.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
____________________ _______________________
М.П. М.П.
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ
____________________________
М.П.
Приложение 2
к Договору аренды
муниципального недвижимого
имущества
N ______ от ___________
УТВЕРЖДАЮ
Комитет по управлению
муниципальным имуществом
Дмитровского района
Московской области
_________________
Д.Н. Орлов
М.П.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя ________
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
и Арендатора _____________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора аренды от _______________ N __________
Балансодержатель в присутствии представителя Арендодателя передает
Арендатору во временное пользование нежилое помещение , расположенное по адресу: ____________________________
__________________________________________________________________
общей площадью: ___________________________________________ кв. м;
балансовой стоимостью на дату передачи ____________________ рублей
согласно справке Балансодержателя;
- техническое состояние Имущества на момент передачи
характеризуется следующим: _______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
капитального ремонта)
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
- данный акт не является документом на право собственности
и приватизации Имущества.
ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ
Балансодержатель ________________ Арендатор __________________
Должность _______________________ Должность __________________
Ф.И.О. __________________________ Ф.И.О. _____________________
Подпись _________________________ Подпись ____________________
М.П. М.П.
Приложение 2
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Дмитров Московской области "__" ___________ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского
района Московской области в лице
председателя Комитета Орлова Д.Н., с одной стороны, и __________
__________________________________________________________________
______________________________________ , в лице
___________________________, с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование за плату ____________________________________________
_____________________ движимое муниципальное имущество балансовой
стоимостью на момент передачи ________________ рублей.
2. Имущество используется с целью: ___________________________
3. Имущество считается переданным с момента подписания
настоящего Договора.
4. Арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа текущего
месяца вносить арендную плату в размере __________________________
рублей на счет Финансового управления Дмитровского района без
учета налога на добавленную стоимость.
5. В случае нарушения порядка или сроков внесения арендной платы Арендодатель взыскивает с Арендатора за каждый день просрочки пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается первый день после наступления срока платежа.
5. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с указаниями Государственной налоговой инспекции по г. Дмитрову.
6. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
7. Арендатор обязан:
7.1. Содержать Имущество в исправном состоянии и своевременно производить за свой счет его текущий и капитальный ремонты.
7.2. По истечении срока Договора вернуть Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
8. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются законодательством РФ.
9. Споры, возникающие в результате исполнения настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Московской области.
10. Срок аренды установлен с ______________ г. по _____________ г.
11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
12. Стороны:
Арендатор ____________________________________________________
Адрес: _______________________________________________________
Банковские реквизиты _________________________________________
Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом
Дмитровского района Московской области.
Получатель платежей: Финансовое управление Дмитровского района
Московской области _______________________________________________
13. Подписи сторон:
____________ ___________
М.П. М.П.
Приложение N 2
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 447, 448 ГК РФ, разделом 4 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.1994, утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.1994 N 1535.
1.2. В Положении используются следующие понятия и определения:
- объект недвижимости - объекты нежилого фонда , являющиеся муниципальной собственностью Дмитровского района, земельные участки , предназначенные для размещения торговых павильонов, магазинов, сооружений и предоставляемые физическим или юридическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности;
- право заключения договора аренды - право заключить в установленный срок договор аренды объекта недвижимости в соответствии с условиями, указанными в договоре купли-продажи;
- продавец - Комитет по управлению имуществом Дмитровского района;
- претендент - лицо, подавшее заявку на участие в конкурсе на право заключения договора аренды объекта недвижимости, уплатившее задаток в установленном размере и согласное с конкурсными условиями;
- заявка - документ, подписанный претендентом, выражающий его желание на участие в конкурсе и содержащий необходимую в соответствии с настоящим Положением информацию о нем ;
- договор купли-продажи - договор между продавцом и победителем конкурса, определяющий условия исполнения сделки в отношении объекта продажи ;
- задаток - денежная сумма, вносимая претендентом на счет продавца при подаче заявки на участие в конкурсе и причитающаяся в счет платежей по договору купли-продажи, заключаемому с победителем конкурса;
- конкурсная комиссия - коллегиальный орган, состоящий из представителей администрации Дмитровского района, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района, финансового управления Дмитровского района. Конкурсная комиссия организует в установленном порядке проведение конкурса;
- объект продажи - пакет документов, удостоверяющих право победителя конкурса использовать объект недвижимости;
- критерий определения победителя - максимальная цена, предложенная претендентом за право заключения договора аренды объекта недвижимости при выполнении конкурсных условий, или максимальная арендная плата за пользование объектом недвижимости;
- начальная цена - устанавливается конкурсной комиссией;
- начальная ставка арендной платы - определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы за нежилые помещения , находящиеся в муниципальной собственности Дмитровского района Московской области, утвержденным решением Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 30.01.1998 N 80/15.
II. Порядок проведения конкурса
2.1. Состав конкурсной комиссии:
Продавец - 2 представителя
Комитет по земельным ресурсам - 1 представитель
и землеустройству
Отдел по экономическим реформам - 1 представитель
администрации Дмитровского района
Финансовое управление - 1 представитель
Дмитровского района
Совет депутатов Дмитровского - 3 представителя
района Московской области
Начальник управления - 1 представитель
архитектуры и градостроительства
Дмитровская межрайонная - 1 представитель
торгово-промышленная палата
Конкурсная комиссия формируется продавцом. Председателем конкурсной комиссии является представитель продавца. Решение на заседаниях комиссии принимается простым большинством голосов. При равенстве голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса.
2.2. Конкурсная комиссия:
- разрабатывает и утверждает регламент проведения конкурса, размер задатка и проект информационного сообщения о проведении конкурса;
- устанавливает начальную цену продажи права заключения договора аренды или начальную ставку арендной платы;
- организует в соответствии с установленным порядком публикацию в органе местной печати информационного сообщения о проведении конкурса;
- принимает, регистрирует и рассматривает заявки, поступившие от претендентов;
- определяет победителя конкурса, оформляет итоговый протокол ;
- публикует итоги проведения конкурса.
2.3. Информационное сообщение о проведении конкурса должно включать следующие сведения:
- дата, время и место проведения конкурса;
- условия конкурса и критерий выявления победителя конкурса;
- окончательный срок приема заявок, предложений и других документов на участие в конкурсе;
- расположение объекта недвижимости;
- характеристики объекта;
- форма платежа;
- срок действия договора аренды;
- срок заключения договора аренды;
- дата, время, место и порядок ознакомления претендента с условиями договора аренды объекта недвижимости;
- телефон для уточнения или получения дополнительной информации;
- размер задатка, вносимого на расчетный счет продавца, в размере 10% от начальной цены продажи права заключения договора аренды;
- начальная цена продажи ;
- порядок оформления участия в конкурсе.
Информационное сообщение о проведении конкурса на право заключения договора аренды публикуется в газете "Дмитровский вестник" в срок не позднее чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса.
2.4. Условиями конкурса являются:
- начальная цена продажи права аренды или начальная ставка арендной платы;
- строительство в установленный срок здания на земельном участке, сдаваемом в аренду по конкурсу, по утвержденному эскизу, являющемуся приложением к договору аренды;
- вложение инвестиций в объект недвижимости, земельный участок, на котором он расположен.
III. Условия участия в конкурсе
3.1. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, их уполномоченные представители, имеющие доверенность от претендента, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и уплатившие задаток.
3.2. Для участия в конкурсе в адрес конкурсной комиссии необходимо представить следующие документы:
физическим лицам:
- паспорт;
- свидетельство о государственной регистрации предпринимателя;
- заявку на участие в конкурсе ;
- копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка на расчетный счет продавца, указанный в информационном сообщении о конкурсе, с представлением подлинника;
юридическим лицам:
- юридические лица представляют заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию, копии учредительных документов;
- заявку на участие в конкурсе ;
- копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка на расчетный счет продавца, указанный в информационном сообщении о конкурсе, с представлением подлинника.
3.3. Претенденту может быть отказано в участии в конкурсе, если:
- лицо, подавшее заявку, не представило в срок необходимых документов, предусмотренных настоящим Положением.
3.4. Сумма вносимого задатка устанавливается конкурсной комиссией в размере до 10% начальной цены объекта продажи.
3.5. Последний день приема заявок на участие в конкурсе - за пять дней до даты проведения конкурса.
3.6. Внесение изменений в заявки и отзыв заявок без удержания задатка допускаются до объявленного в информационном сообщении последнего дня приема заявок.
3.7. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению.
3.8. Участник конкурса имеет право отозвать свое предложение до установленного срока, сообщив об этом письменно.
В этом случае ему возвращается сумма задатка.
I. Порядок проведения конкурса
4.1. Коммерческий конкурс по продаже права заключения договора аренды объекта недвижимости по составу участников может являться открытым или закрытым, заявки претендентов подаются в письменном виде в запечатанных конвертах и вскрываются при проведении конкурса в присутствии членов конкурсной комиссии и претендентов. Конверты с предложениями хранятся у продавца до проведения конкурса.
4.2. Победителем на торгах становится претендент, предложивший наивысшую цену за право заключить договор аренды объекта недвижимости или максимальную ставку арендной платы, согласный с конкурсными условиями.
4.3. По итогам конкурса составляется протокол , в котором содержится заключение конкурсной комиссии по следующей форме:
- дата, время и место проведения конкурса;
- наименование и характеристики объекта;
- состав конкурсной комиссии;
- сведения об участниках конкурса;
- сведения о победителе конкурса;
- цена продажи и форма платежа.
Все экземпляры протокола по результатам проведенного конкурса подписываются председателем, секретарем и членами конкурсной комиссии. Информационное сообщение об итогах конкурса публикуется не позднее 10 календарных дней с момента утверждения протокола о его итогах.
4.4. При наличии только одной заявки на последний день подачи заявок, а также при одном участнике конкурс считается несостоявшимся.
4.5. Победитель конкурса, получивший право заключения договора аренды объекта недвижимости, заключает договор купли-продажи права аренды в течение 3 календарных дней с даты регистрации протокола конкурса, в течение 6 календарных дней с даты регистрации протокола конкурса перечисляет предложенную сумму на счет продавца и в срок не позднее 20 календарных дней с даты регистрации договора купли-продажи права аренды должен подписать договор аренды объекта недвижимости.
4.6. Если победитель конкурса отказывается от последующего заключения договора купли-продажи права заключения договора аренды, сумма внесенного им задатка остается у продавца. В этом случае право на заключение договора аренды получает участник конкурса, предложивший предыдущую цену. Если и этот участник отказывается подписать договор купли-продажи, конкурс считается несостоявшимся.
4.7. Задатки остальных претендентов, которые участвовали в конкурсе, но не стали победителями, возвращаются претендентам в течение 10 календарных дней с даты окончания конкурса.
4.8. Сумма задатка победителя конкурса засчитывается в продажную цену по договору купли-продажи права заключения договора аренды объекта недвижимости.
4.9. В случае если критерием определения победителя являлась максимальная ставка арендной платы, с победителем заключается договор аренды, в котором арендная плата устанавливается в размере, предложенном претендентом. Срок заключения договора 20 календарных дней с момента подписания протокола о результатах конкурса.
4.10. В случае отказа от подписания договора аренды в установленный срок договор аренды заключается с участником, предложившим следующую ставку арендной платы.
. Распределение средств
5.1. Средства, поступившие от продажи права аренды объектов недвижимости, зачисляются на спецсчет продавца и распределяются следующим образом:
- 85% - в местный бюджет;
- 15% - продавцу.
Приложение N 1
к Положению
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
1. Изучив данные информационного сообщения продавца об
объектах, выставляемых на конкурс на право заключения
договора аренды объектов недвижимости
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
соглас____ принять участие в конкурсе на право заключения
договора аренды объекта, расположенного: _________________________
_________________________________________________________________.
2. В случае нашей победы на конкурсе обязуемся заключить договор купли-продажи права заключения договора аренды в течение 3 календарный дней с даты регистрации протокола с продавцом и в течение 6 календарных дней внести сумму платежа на счет продавца.
3. Если право заключения договора аренды объекта будет приобретено, мы берем на себя обязательство заключить договор аренды объекта не позднее 20 дней с даты регистрации договора купли-продажи.
4. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителем конкурса и нашего отказа от заключения договора купли-продажи либо невнесения в установленный срок суммы платежа сумма внесенного нами задатка не возвращается и остается у продавца.
5. Местонахождение, банковские реквизиты участника конкурса:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подпись _______________________
М.П.
Дата __________________________
Принято _______________________
Приложение:
1. Копия документа, подтверждающего внесение задатка.
2. Копии учредительных документов, заверенные нотариально либо регистрационным органом, прилагаются.
3. Доверенность.
4. Подпись уполномоченного лица:
От имени _____________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
Принято ______________________________________________________
Приложение N 2
к Положению
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
1. Изучив данные информационного сообщения продавца об
объектах, выставляемых на конкурс на право заключения договора
аренды объектов недвижимости , и ознакомившись с
конкурсными условиями, я _________________________________________
согла____ принять участие в коммерческом конкурсе на право
заключения договора аренды объекта недвижимости на _____________
_________________________________________________________________.
2. В случае моей победы на конкурсе обязуюсь заключить
договор купли-продажи права заключения договора аренды в течение
3 календарных дней с даты регистрации протокола с продавцом и
в течение 6 календарных дней внести сумму платежа на счет
продавца.
3. Если право заключения договора аренды объекта будет
приобретено, я беру на себя обязательство заключить договор аренды
не позднее 20 дней с даты регистрации договора купли-продажи.
4. Я соглас___ с тем, что в случае признания меня победителем
коммерческого конкурса и моего отказа от заключения договора
купли-продажи либо невнесения в установленный срок суммы платежа
сумма внесенного мною задатка не возвращается и остается
у продавца.
5. Ф.И.О. покупателя ________________________________________,
домашний адрес и телефон _________________________________________
_________________________________________________________________,
паспорт серии _____________ N ______________, выданный ___________
__________________________________________________________________
6. Платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который
перечисляется сумма возвращаемого задатка ________________________
__________________________________________________________________
Подпись _______________________
Дата __________________________
Принято _______________________
Приложение N 3
к Положению
Зарегистрирован Комитетом
по управлению муниципальным
имуществом Дмитровского района
"___" ____________ 199_ г.
Председатель Комитета
_____________ И.В. Таранец
М.П.
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
г. Дмитров "____" ______ 199__ г.
1. Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского
района, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице председателя
Таранца И.В., действующего на основании Положения о Комитете, и
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
____________________________, действующий на основании прилагаемой
доверенности), именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили
договор купли-продажи права заключения договора аренды ___________
__________________________________________________________________
2. Предметом договора является право заключения договора
аренды ___________________________________________________________
_________________________________________________________________,
которое Покупатель приобрел в результате победы на конкурсе
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях,
изложенных в настоящем договоре, право заключения договора аренды
сроком на _______________________________________________________,
___________________________________________________________ кв. м,
расположенного по адресу: ________________________________________
и описанного в приложении N 1 к настоящему договору , за _________________________________
___________________________________________________________ рублей
4. Цена продажи права заключения договора аренды данного
объекта _________________________ установлена конкурсной комиссией
в результате проведения конкурса и составляет ____________________
__________________________________________________________________
5. Покупатель перечисляет стоимость права заключения
договора аренды объектов недвижимости на расчетный счет Продавца
путем перевода всей суммы в течение 5 календарных дней с даты
регистрации итогового протокола конкурса.
6. Покупатель обязуется использовать объект недвижимости в
соответствии с условиями договора аренды.
7. Настоящий Договор является основанием для заключения
договора аренды объекта недвижимости.
8. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.
9. Договор составлен в трех экземплярах, два из которых
остаются у Продавца, один - у Покупателя.
Продавец Покупатель
________________ _________________
Приложение N 4
к Положению
Зарегистрирован Комитетом
по управлению муниципальным
имуществом Дмитровского района
"___" ____________ 199_ г.
Председатель Комитета
_____________ И.В. Таранец
М.П.
ПРОТОКОЛ
О РЕЗУЛЬТАТАХ КОНКУРСА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
1. Настоящий протокол составлен по результатам торгов
конкурса, проведенного _________ 199__ г. в г. Дмитрове с одной
стороны Комитетом по управлению муниципальным имуществом в лице
председателя Таранца И.В. и с другой стороны -
__________________________________________________________________
в лице ______________________________________
2. Объект продажи - договор аренды объекта недвижимости ______
__________________________________________________________________
3. Победитель ________________________________________________
4. Начальная цена ___________________________________
5. Продажная цена ___________________________________
6. Покупатель обязуется в течение 3 календарных дней после
регистрации настоящего протокола заключить договор купли-продажи
права заключения договора аренды объекта недвижимости и в течение
6 дней уплатить _____________________________________ рублей путем
перевода на счет Продавца. Сумма задатка входит в цену продажи
объекта и остается на счету Продавца.
7. Если Победитель не выполнит п. 6 настоящего протокола,
Продавец освобождается от обязательств перед Покупателем,
задаток не возвращается.
8. Дата и время ____________________________
За Продавца ________________________________
За Победителя ______________________________
Члены конкурсной комиссии
_____________________
_____________________
_____________________
_____________________
Секретарь ___________
Приложение N 3
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПООБЪЕКТНОГО СОСТАВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Глава I. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПООБЪЕКТНОГО СОСТАВА
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
И ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
Статья 1. Общие положения
1.1. Порядок передачи федеральной собственности в муниципальную собственность разработан на основании Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", постановления Правительства Российской Федерации от 7 марта 1995 года N 235 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность", постановления Верховного Совета Российской Федерации "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.1991 N 3020-1.
1.2. Настоящий Порядок определяет условия и процедуру передачи объектов федеральной собственности в муниципальную собственность от приватизированных, находящихся в стадии приватизации и неприватизируемых предприятий.
Статья 2. Объекты федеральной собственности, которые могут быть переданы в муниципальную собственность
2.1. В перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены только объекты, относящиеся к муниципальной собственности, в соответствии с приложением N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не включаемые в состав приватизируемого имущества предприятий согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. N 8, и объекты, указанные в п. 2 Положения о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 N 235.
Статья 3. Оформление права муниципальной собственности при передаче объектов федеральной собственности в муниципальную собственность
3.1. Для передачи объектов федеральной собственности в муниципальную собственность Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района разрабатывает перечень объектов федеральной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, по форме, установленной распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 N 114-рп.
3.2. Представительный орган местного самоуправления утверждает перечни объектов, передаваемых в муниципальную собственность.
3.3. Утвержденные перечни объектов, предлагаемых к передаче в муниципальную собственность, должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены печатями утвердившего их органа и представлены для согласования в Комитет по управлению имуществом Московской области в трех экземплярах вместе со следующими документами:
- решение представительного органа местного самоуправления об утверждении перечня;
- письменное согласование министерств и ведомств;
- сопроводительное письмо, включающее сведения об истории данного вопроса, мотивы и основания оформления передачи имущества, обоснование целесообразности представляемых предложений и правовое обоснование.
3.4. Мособлкомимущество осуществляет проверку соответствия представленных перечней установленным требованиям и выходит в Правительство Московской области с предложением о принятии решения по согласованию передачи объектов федеральной собственности в муниципальную собственность.
3.5. После получения письменного согласования Правительства Московской области Комитет представляет пакет документов, перечисленных в п. 3.3 настоящей статьи, включая письменное согласование Правительства Московской области, в Министерство государственного имущества РФ .
3.6. Мингосимущество регистрирует представленные перечни объектов в день их поступления.
Отказ в регистрации возможен только в случае несоблюдения установленной формы представленных перечней объектов.
3.7. Мингосимущество осуществляет проверку соответствия представленных перечней установленным требованиям.
При обнаружении в перечнях объектов, не соответствующих требованию, они исключаются из регистрационного перечня, о чем в недельный срок со дня регистрации перечня уведомляет орган, утвердивший перечень.
3.8. Не исключенные из перечня объекты считаются переданными в муниципальную собственность с момента принятия решения Правительства Российской Федерации о его передаче или по истечении 2-месячного срока с момента регистрации перечня, если соответствующее решение не было принято.
Глава II. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПООБЪЕКТНОГО СОСТАВА
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
И ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ
ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
Статья 1. Общие положения
1.1. Порядок передачи государственной собственности Московской области в муниципальную собственность устанавливается Законом Московской области от 10.07.1996 N 11/98 "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области" и иными нормативными правовыми актами Московской области, принятыми в соответствии с ним .
1.2. Передача областной собственности в муниципальную собственность Дмитровского района осуществляется безвозмездно.
Статья 2. Объекты областной собственности, которые могут быть переданы в муниципальную собственность
2.1. В муниципальную собственность могут передаваться объекты областной собственности, приобретенные в порядке разграничения государственной собственности в Российской Федерации, и областная собственность, созданная или приобретенная за счет средств областного бюджета, внебюджетных и валютных фондов или в результате хозяйственной деятельности предприятий областной собственности, а также по иным основаниям после 27 декабря 1991 года.
2.1.1. Объекты, находящиеся в хозяйственном ведении действующих унитарных предприятий или оперативном управлении действующих учреждений областной собственности.
2.1.2. Объекты, находящиеся в хозяйственном ведении унитарных предприятий или оперативном управлении учреждений областной собственности, в отношении которых принято решение о реорганизации, ликвидации или приватизации.
2.1.3. Объекты областной собственности, находящиеся во владении коммерческих организаций, образованных в процессе приватизации предприятий и учреждений областной собственности, стоимость которых не включена в уставный капитал этих коммерческих организаций.
2.1.4. Областная собственность, находящаяся во владении и пользовании коммерческих и некоммерческих организаций на основании соответствующих договоров и соглашений, в том числе по договорам аренды.
2.1.5. Унитарные предприятия и учреждения областной собственности.
2.1.6. Филиалы и структурные подразделения унитарных предприятий и учреждений областной собственности.
2.1.7. Ценные бумаги.
2.1.8. Объекты областной собственности, ранее переданные в управление органам местного самоуправления.
2.1.9. Областная собственность, составляющая казну Московской области.
Статья 3. Оформление права муниципальной собственности при передаче объектов областной собственности в муниципальную собственность
3.1. Для передачи объектов областной собственности в муниципальную Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района разрабатывает перечни объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, по форме, установленной распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 N 114-рп.
3.2. В перечень объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены:
3.2.1. Жилищный фонд.
3.2.2. Жилищно-эксплуатационные предприятия.
3.2.3. Нежилые помещения , в которых размещаются предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, аптеки, магазины оптики.
3.2.4. Объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие эксплуатацию жилищного, нежилого фонда и городского транспорта, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание и содержание указанных объектов.
3.2.5. Дома-интернаты для ветеранов труда, дома для престарелых, детские дома, дома ребенка и другие объекты, выполняющие функции социальной защиты.
3.2.6. Здания, сооружения и предметы, являющиеся памятниками истории и культуры местного значения.
3.2.7. Унитарные предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
3.2.8. Учреждения и объекты здравоохранения, народного образования, культуры, туризма и спорта.
3.2.9. Иные объекты областной собственности.
В перечень объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, могут включаться объекты, не завершенные строительством.
3.3. Представительный орган местного самоуправления принимает решение о направлении в Комитет по управлению имуществом Московской области перечня объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, для его утверждения в порядке, установленном Законом Московской области.
3.4. Перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность, представляется в Мособлкомимущество Комитетом по управлению муниципальным имуществом, разработавшим указанный перечень , в двух идентичных экземплярах вместе со следующими документами:
3.4.1. Решение представительного органа местного самоуправления о направлении указанного перечня в Мособлкомимущество.
3.4.2. Письменное обоснованное согласие или несогласие руководителя унитарного предприятия или учреждения областной собственности на передачу в муниципальную собственность объектов, перечисленных в пп. 2.1.1 и 2.1.6 настоящего Порядка.
3.4.3. Акты приема-передачи объектов, ранее переданных с баланса предприятий или учреждений областной собственности на баланс органам местного самоуправления, согласованные с Мособлкомимуществом в порядке, установленном нормативными правовыми актами Московской области.
3.4.4. Письменное обоснованное согласие или несогласие соответствующего комитета, главного управления, управления, департамента Администрации Московской области на передачу в муниципальную собственность объектов, перечисленных в пп. 3.2.5-3.2.9 настоящей статьи , а также в п. 2.1.6 настоящего Порядка.
3.4.5. По объектам, перечисленным в пп. 2.1.5 и 2.1.6 настоящего Порядка, справка о том, какую долю в составе населения, обслуживаемого объектом, составляют члены местного сообщества данного муниципального образования или какая доля от общего объема реализуемой объектом продукции реализуется на территории данного муниципального образования. Требования к форме справки и лицам, уполномоченным ее удостоверить, устанавливаются распоряжением Мособлкомимущества N 114 от 03.12.1996.
3.5. Мособлкомимущество осуществляет:
3.5.1. Проверку соответствия представленных перечней и документов требованиям Закона Московской области.
3.5.2. Регистрацию представленных перечней, которая осуществляется в день их поступления.
Отказ в регистрации возможен только в случае нарушения требований по составу представленных документов и несоблюдения формы представленных перечней и документов.
Уведомление об отказе в регистрации перечней в недельный срок со дня их поступления направляется заявителю в письменной форме с указанием причин отказа.
Один экземпляр перечней с необходимыми реквизитами регистрации возвращается заявителю в недельный срок со дня их поступления.
3.5.3. Исключение из реестра областной собственности объектов, переданных в муниципальную собственность, которое осуществляется в недельный срок с момента возникновения права муниципальной собственности на указанные объекты.
Статья 4. Основания отказа в передаче объектов областной собственности в муниципальную собственность
4.1. Постановление главы Администрации Московской области об отказе в передаче объектов областной собственности в муниципальную собственность должно быть принято в случаях, если:
4.1.1. Объект, включенный в перечень, расположен за пределами территории данного муниципального образования.
4.1.2. Имеется ограничение на отчуждение объекта областной собственности, включенного в перечень. Порядок установления ограничения на отчуждение объектов областной собственности устанавливается Законом Московской области.
4.1.3. Отсутствует возможность организационного и территориального обособления подразделений или филиалов, включенных в перечень. Отсутствие указанной возможности может быть обосновано как соответствующей отраслевой администрацией Московской области, так и руководителем предприятия или учреждения.
4.1.4. Представлено письменное обоснованное несогласие руководителя унитарного предприятия или учреждения областной собственности на передачу в муниципальную собственность объектов, перечисленных в пп. 2.1.1 и 2.1.6 настоящего Порядка.
4.2. Постановление главы Администрации Московской области об отказе в передаче объектов областной собственности в муниципальную собственность может быть принято в случаях, если:
4.2.1. Представлено письменное обоснованное несогласие соответствующей отраслевой администрации Московской области на передачу объектов областной собственности в муниципальную собственность, кроме случая, предусмотренного п. 4.1.3 настоящей статьи.
4.2.2. В составе населения, обслуживаемого объектом, включенным в перечень , члены местного сообщества данного муниципального образования составляют менее 50% или в пределах данного муниципального образования предприятием реализуется менее 50% от общего объема реализуемой продукции .
4.2.3. Объект, включенный в перечень, не соответствует вопросам местного значения.
Статья 5. Согласование перечней объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность
5.1. При согласовании органами местного самоуправления с руководителями унитарных областных предприятий и учреждений и соответствующими отраслевыми администрациями Московской области перечней объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, ответ на письменный запрос заявителя о согласии или несогласии на указанную передачу должен быть направлен заявителю в течение одного месяца с момента получения запроса.
5.2. Если в течение срока, указанного в пункте 5.1 настоящей статьи, заявителю не был направлен ответ на его письменный запрос, считается, что передача объектов областной собственности в муниципальную собственность согласована.
В этом случае в Мособлкомимущество вместо документов, предусмотренных пп. 3.4.2 и 3.4.4 настоящего Порядка, должны быть представлены копии запросов с реквизитами регистрации запрашиваемой стороны.
5.3. При передаче в муниципальную собственность памятников истории и культуры местного значения Комитет по культуре Администрации Московской области принимает решение о необходимости заключения с соответствующим органом местного самоуправления охранного договора, предусматривающего необходимые условия содержания указанных объектов.
Охранный договор между соответствующим органом местного самоуправления и Комитетом по культуре Администрации Московской области заключается в месячный срок после принятия постановления главы Администрации Московской области об утверждении перечня объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную. Охранный договор заключается до передачи указанных объектов на баланс органов местного самоуправления или муниципальных унитарных предприятий или учреждений.
Форма и содержание охранного договора на движимое и недвижимое имущество устанавливаются Комитетом по культуре Администрации Московской области в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.
В случае неоднократного нарушения охранного договора по решению суда, вынесенному по заявлению Комитета по культуре Администрации Московской области, объекты могут быть безвозмездно изъяты из муниципальной собственности и возвращены в областную собственность.
5.4. В случае неиспользования, бесхозяйственного содержания или использования не по назначению объектов, перечисленных в статье 2 настоящего Порядка, решение об их передаче в муниципальную собственность может быть принято после принятия решения об изъятии указанных объектов у предприятия или учреждения. Порядок изъятия имущества, переданного в хозяйственное ведение унитарных предприятий или оперативное управление учреждений областной собственности, устанавливается Законом Московской области в соответствии с законами Российской Федерации.
Статья 6. Момент возникновения права муниципальной собственности
6.1. Постановление главы Администрации Московской области об утверждении перечня объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, или об отказе в передаче объектов областной собственности в муниципальную собственность принимается в течение двух месяцев со дня регистрации Мособлкомимуществом указанного перечня.
Постановление главы Администрации Московской области об утверждении перечня объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, является документом, подтверждающим право муниципальной собственности на переданные объекты.
6.2. Если в сроки, указанные в пункте 6.1 настоящей статьи, соответствующее постановление главы Администрации Московской области не будет принято, документами, подтверждающими право муниципальной собственности, являются перечень объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, зарегистрированный Мособлкомимуществом, и решение представительного органа местного самоуправления об утверждении перечня объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, который может содержать все или часть объектов, включенных в перечень, зарегистрированный Мособлкомимуществом.
Решение представительного органа местного самоуправления об утверждении перечня должно быть представлено заявителем в Мособлкомимущество в месячный срок по истечении срока, указанного в пункте 6.1 настоящего Порядка. В случае непредставления решения об утверждении перечня в установленные сроки объекты областной собственности в муниципальную собственность не передаются.
6.3. Если иное не установлено федеральным законом, право муниципальной собственности возникает:
- на объекты, перечисленные в пп. 2.1.3-2.1.5 и 2.1.8 настоящего Порядка, - с момента принятия постановления главы Администрации Московской области об утверждении перечня объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность;
- на объекты, перечисленные в п. 6.2 настоящего Порядка, - с момента получения Мособлкомимуществом решения представительного органа местного самоуправления Дмитровского района;
- на остальные объекты - с момента их передачи на баланс соответствующего органа местного самоуправления, или муниципального унитарного предприятия, или учреждения, или иных организаций.
6.4. На основе документов, подтверждающих право муниципальной собственности на объекты, перечисленные в пп. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.9 настоящего Порядка, должны оформляться акты приема-передачи указанных объектов с баланса областных унитарных предприятий или учреждений на баланс органов местного самоуправления, муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений или иных организаций . Акт приема-передачи оформляется передающей и принимающей сторонами самостоятельно. Требования к форме акта приема-передачи и составу прилагаемых к нему документов устанавливаются нормативными правовыми актами Московской области.
Один экземпляр акта приема-передачи направляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом в Мособлкомимущество в недельный срок после передачи объектов с баланса на баланс.
Если в течение месяца с момента принятия постановления главы Администрации Московской области об утверждении перечня объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, или получения Мособлкомимуществом решения представительного органа местного самоуправления Дмитровского района, предусмотренного пунктом 6.2 настоящего Порядка, передача с баланса на баланс не состоялась по вине балансодержателя или Комитета по культуре Администрации Московской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом вправе обратиться в Мособлкомимущество, на которое в данном случае возлагается обязанность оформить акт приема-передачи, а по истечении трех месяцев - в суд.
Если передача с баланса на баланс не состоялась по вине органов местного самоуправления в течение трех месяцев с момента принятия постановления главы Администрации Московской области об утверждении перечня объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, документы, подтверждающие право муниципальной собственности на указанные объекты, утрачивают силу.
6.5. Если в муниципальную собственность переданы объекты областной собственности, перечисленные в пп. 2.1.3 и 2.1.4 настоящего Порядка, передача объектов с баланса на баланс осуществляется в сроки, установленные планом приватизации или договором об использовании указанных объектов.
Приложение N 4
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ
ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА, НА БАЛАНС ДРУГИМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ПРЕДПРИЯТИЯМ, УЧРЕЖДЕНИЯМ И НЕКОММЕРЧЕСКИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ
Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 N 114-рп "Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности", постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 N 235 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность".
1. Общие положения
1.1. В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района Московской области, утвержденным постановлением главы администрации Дмитровского района N 2131 от 19.12.1996, Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района осуществляет распоряжение основными средствами муниципальных предприятий и учреждений.
1.2. Комитет осуществляет контроль за использованием имущества муниципальных предприятий . Передача имущества муниципальных предприятий с баланса на баланс осуществляется исключительно с разрешения Комитета.
1.3. Передача объектов, находящихся на балансе одного муниципального предприятия , другому муниципальному предприятию или органу управления осуществляется, как правило, безвозмездно.
1.4. В отдельных случаях по решению Комитета возможна передача имущества на баланс некоммерческим организациям безвозмездно.
2. Порядок оформления документов
по передаче муниципального имущества
2.1. Для оформления передачи имущества, находящегося на балансе муниципальных предприятий , с баланса на баланс в Комитет представляются:
- письмо муниципального учреждения с предложением о передаче имущества на баланс другого муниципального предприятия ;
- письмо муниципального предприятия о согласии в принятии имущества на свой баланс;
- инвентаризационная опись передаваемого имущества с учетом проведенной переоценки основных фондов.
2.2. Документы, передаваемые в Комитет, подписываются руководителем предприятия, главным бухгалтером.
2.3. В случае представления в Комитет документов только одной стороной вопрос о передаче имущества не рассматривается.
2.4. На основании представленных документов Комитет дает разрешение на передачу имущества муниципальных предприятий с баланса на баланс или письменный мотивированный отказ заявителю.
Разрешение Комитета на передачу имущества муниципальных предприятий с баланса на баланс оформляется распоряжением Комитета.
2.5. Для передачи объектов муниципальной собственности составляется передаточный баланс. Передача отдельных зданий и сооружений производится на основании акта списания их стоимости с баланса передающего предприятия на баланс принимающего с учетом переоценки стоимости основных фондов. Передаточный баланс должен быть согласован с принимающим предприятием .
2.6. При передаче объектов муниципальной собственности проведение их инвентаризации обязательно. Результаты инвентаризации отражаются в передаточном балансе.
2.7. При приеме основных средств в соответствии с актом приема-передачи делается соответствующая запись в балансе по первоначальной стоимости, начисленному износу и остаточной стоимости на дату приемки с учетом переоценки стоимости основных фондов.
2.8. В месячный срок после разрешения Комитета на передачу имущества, если иной срок не установлен в распоряжении Комитета, заинтересованные стороны обязаны оформить приемопередаточный акт, который представляется в Комитет для утверждения. Акт подписывается руководителями и главными бухгалтерами передающей и принимающей сторон и скрепляются печатями. К акту прилагаются инвентарная опись с оценкой передаваемого имущества и передаточный баланс. Документы на утверждение представляются в трех экземплярах. Один экземпляр остается в Комитете, один направляется передающему предприятию, один - принимающей стороне.
2.9. Передающая сторона к акту передачи оформляет в установленном порядке извещение с указанием переданного имущества и его стоимости.
2.10. В месячный срок после утверждения акта приема-передачи недвижимого имущества в Комитете принимающая сторона должна оформить свое право балансодержателя в Бюро технической инвентаризации.
2.11. В случае непредставления в 2-месячный срок со дня разрешения Комитета на передачу имущества приемопередаточного акта разрешение на передачу имущества утрачивает силу.
2.12. Сделки по передаче имущества, произведенные с нарушением установленного порядка, признаются недействительными.
Приложение N 5
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ПОЛОЖЕНИЕ
О СОГЛАСОВАНИИ ЗАЛОГОВЫХ СДЕЛОК
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О залоге" от 29.05.1992. Положение устанавливает порядок и условия передачи в залог муниципального имущества Дмитровского района.
1. Общие положения
1.1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество .
1.2. Предприятия, за которыми муниципальное имущество закреплено на основе хозяйственного ведения, осуществляют залог с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района .
Имущество, приобретенное предприятием в результате хозяйственной деятельности с использованием активов, закрепленных за данным предприятием на праве хозяйственного ведения, принадлежит предприятию также на праве хозяйственного ведения.
Согласие Комитета по управлению муниципальным имуществом на передачу в залог товаров, находящихся в обороте, авторских прав, патентов и технологий не требуется.
1.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом дает согласие на передачу в залог имущества после оценки хозяйственного состояния залогодателя, содержания основного договора, договора о залоге.
1.4. Согласие Комитета по управлению муниципальным имуществом на залог должно быть получено до вступления в силу основного договора. Порядок получения согласия определяется настоящим Положением.
1.5. Согласие на залог муниципального имущества является основанием для внесения этого имущества в соответствующий реестр залогов муниципального имущества.
2. Порядок и условия согласования залоговых сделок
2.1. Стороны залогодатель и залогодержатель определяют условия основного договора и представляют в Комитет по управлению муниципальным имуществом документы, необходимые для рассмотрения вопроса о согласовании залога.
2.2. Документы принимаются на рассмотрение на основании письменного заявления на имя председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом .
2.3. Заявитель обязан приложить к заявлению следующие документы:
2.3.1. Копию устава предприятия, заверенную надлежащим образом.
2.3.2. Опись имущества, являющегося обеспечением обязательств залога, заверенную руководителем и главным бухгалтером предприятия, с указанием его стоимости, согласованной с залогодержателем.
2.3.3. Копии основного договора и договора о залоге, согласованные с залогодержателем.
В договоре о залоге должны содержаться следующие сведения: предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
2.3.4. Баланс предприятия и приложения к балансу N 1 и 2 на последнюю отчетную дату.
2.4. Комитет по управлению имуществом обязан:
2.4.1. Рассмотреть документы о залоге имущества в течение двух недель после того, как будут представлены необходимые для вынесения решения документы.
2.4.2. Вести реестр согласования залога и имущества.
2.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом вправе отказать в согласовании залоговой сделки:
2.5.1. При несоблюдении требований пп. 2.1-2.3 настоящего Положения.
2.5.2. При наличии принятого решения о приватизации, ликвидации предприятия.
2.5.3. При возбуждении производства по делу о несостоятельности предприятия.
2.5.4. В иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и Законом РФ "О залоге".
2.6. В случае внесения изменений и дополнений к основному договору , требующих внесения изменений и дополнений к договору о залоге, производится повторное согласие Комитета по управлению муниципальным имуществом, за исключением тех случаев, когда изменения и дополнения вносятся в те договоры, на заключение которых согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом не требовалось.
2.7. Замена предмета залога осуществляется с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом путем внесения изменений в договор залога.
2.8. Залог прекращается:
2.8.1. С прекращением обеспеченного залогом обязательства.
2.8.2. По требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 Гражданского кодекса РФ.
2.8.3. В случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной .
При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
2.9. Согласие на залог имущества оформляется распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом.
2.10. Средства, вырученные от продажи заложенного имущества на аукционе, распределяются в соответствии с действующими законодательными актами с учетом первоочередного права залогодержателя по возмещению требований по договору залога при определении суммы, подлежащей распределению.
3. Обращение взыскания на заложенное имущество
3.1. Удовлетворение требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства осуществляется путем продажи заложенного имущества в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.
Приложение N 1
к Положению
Председателю Комитета
по управлению муниципальным
имуществом Дмитровского района
ЗАЯВЛЕНИЕ
Залогодатель _________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
просит Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского
района дать согласие на заключение договора о залоге
муниципального имущества
с залогодержателем _______________________________________________
__________________________________________________________________
для получения кредита в сумме ____________________________________
__________________________________________________________________
на цели: _________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Подписи:
Руководитель предприятия
Главный бухгалтер предприятия
Приложение N 6
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СПИСАНИЯ ПРИШЕДШЕГО В НЕГОДНОСТЬ ИМУЩЕСТВА,
ОТНОСЯЩЕГОСЯ К ОСНОВНЫМ СРЕДСТВАМ ,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Общие положения
1. Настоящее Положение распространяется на имущество муниципальных предприятий и учреждений, территориальных органов администрации Дмитровского района, на муниципальное имущество Дмитровского района Московской области , находящееся на балансе предприятий и учреждений государственной собственности Московской области и федеральной собственности, а также муниципальное имущество, находящееся в доверительном управлении у предприятий различных форм собственности .
2. Порядок списания активов предприятий разработан на основе Типовой инструкции о порядке списания пришедших в негодность зданий, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств и другого имущества, относящегося к основным средствам , утвержденной Минфином СССР 01.07.1985 N 100, и письма Минфина России от 13.01.1995 N 16-16-04.
3. С балансов предприятий могут быть списаны здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства и другое имущество, относящееся к основным средствам:
а) пришедшие в негодность вследствие физического износа, аварий, стихийных бедствий, нарушения нормальных условий эксплуатации и по другим причинам;
б) морально устаревшие;
в) в связи со строительством, расширением, реконструкцией и техническим перевооружением предприятий, цехов или других объектов.
4. Имущество, относящееся к основным средствам, подлежит списанию лишь в тех случаях, когда восстановить его невозможно или экономически нецелесообразно, а также когда оно не может быть в установленном порядке реализовано или передано другим предприятиям.
Порядок оформления документов
по списанию муниципального имущества
5. Для определения непригодности основных средств, невозможности или неэффективности проведения их восстановительного ремонта, а также для оформления необходимой документации на списание основных средств на предприятиях приказом руководителя создаются постоянно действующие комиссии в составе:
- главного инженера или заместителя руководителя ;
- начальников соответствующих структурных подразделений ;
- главного бухгалтера или его заместителя;
- лиц, на которых возложена ответственность за сохранность основных средств.
На предприятиях в состав постоянно действующей комиссии входят другие должностные лица .
6. Постоянно действующие комиссии:
а) производят непосредственный осмотр объекта, подлежащего списанию, используют при этом необходимую техническую документацию , а также данные бухгалтерского учета и устанавливают непригодность его к восстановлению и дальнейшему использованию;
б) устанавливают конкретные причины списания объекта ;
в) выявляют лиц, по вине которых произошло преждевременное выбытие основных средств из эксплуатации, вносят предложения о привлечении этих лиц к ответственности, установленной действующим законодательством;
г) определяют возможность использования отдельных узлов, деталей, материалов списываемого объекта и производят их оценку;
д) осуществляют контроль за изъятием из списываемых основных средств годных узлов, деталей, материалов, цветных и драгоценных металлов, определяют их количество, вес и контролируют сдачу на соответствующий склад;
е) составляют следующие акты на списание отдельных объектов основных средств: акт о ликвидации основных средств по типовой форме N ОС-4; в бюджетных учреждениях, организациях акт о ликвидации основных средств в бюджетных учреждениях по форме N ОС-4 бюдж.; акт о ликвидации автотранспортных средств по типовой форме N ОС-4а.
7. В актах на списание указываются следующие данные, характеризующие объекты основных средств: год изготовления или постройки объекта, дата его поступления на предприятие, время ввода в эксплуатацию, первоначальная стоимость объекта , сумма начисленного износа по данным бухгалтерского учета, количество проведенных капитальных ремонтов. Подробно освещаются также причины выбытия объекта основных средств, состояние его основных частей, деталей, узлов, конструктивных элементов.
При списании автотранспортных средств, кроме того, указывается пробег автомобиля и дается техническая характеристика агрегатов и деталей автомобиля и возможности дальнейшего использования основных деталей и узлов, которые могут быть получены от разборки.
При списании с балансов предприятий основных средств, выбывших вследствие аварии, к акту о списании прилагается копия акта об аварии, а также поясняются причины, вызвавшие аварию, и указываются меры, принятые в отношении виновных лиц.
8. Составленные комиссией акты на списание основных средств утверждаются руководителем предприятия.
9. Для получения разрешения на списание имущества, находящегося на балансе предприятий согласно пункту 1 настоящего Положения, в Комитет по управлению муниципальным имуществом представляются:
- письмо предприятия с мотивированной просьбой о списании имущества;
- акт на списание основных средств;
- акт о ликвидации основных средств.
10. Документы, представляемые в Комитет по управлению муниципальным имуществом, подписываются руководителем предприятия, главным бухгалтером и заверяются гербовой печатью.
11. На основании представленных документов Комитет по управлению муниципальным имуществом в месячный срок дает разрешение на списание имущества предприятий или письменный мотивированный отказ заявителю.
Разрешение Комитета по управлению муниципальным имуществом на списание оформляется распоряжением.
12. Разборка и демонтаж основных средств до утверждения актов на списание не допускается.
Все детали, узлы и агрегаты разобранного и демонтированного оборудования, годные для ремонта других машин, а также другие материалы, полученные от ликвидации основных средств, приходуются по соответствующим счетам, на которых учитываются указанные ценности, а непригодные детали и материалы приходуются как вторичное сырье.
13. Вторичное сырье, полученное от разборки списанных основных средств и непригодное для повторного использования на данном предприятии, подлежит продаже организациям, на которые возложен сбор такого сырья.
14. Суммы, полученные предприятиями от продажи материальных ценностей, относящихся к основным средствам, а также стоимость материальных ценностей, полученных от разборки отдельных объектов основных средств, направляются на счет "Прибыль от прочей деятельности".
15. Убытки от ликвидации не полностью амортизированных основных средств относятся на результаты хозяйственной деятельности предприятий, за исключением случаев, когда решениями Правительства Российской Федерации установлен иной порядок.
Убытки от ликвидации не полностью амортизированных жилых зданий и других основных средств, по которым амортизация на полное восстановление не начисляется, а также основных средств, ликвидируемых в связи со строительством новых, расширением, реконструкцией и техническим перевооружением действующих предприятий и объектов, на результаты хозяйственной деятельности производственных предприятий не относятся. По не полностью амортизированным основным средствам, выбывшим вследствие стихийных бедствий, а также реализованным в установленном порядке как излишние и неиспользуемые, убытки не определяются.
16. В случаях нарушения действующего порядка списания с баланса основных средств, а также при бесхозяйственном отношении к материальным ценностям виновные в этом должностные лица должны привлекаться к ответственности в установленном порядке.
Приложение N 7
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
СОСТАВЛЯЮЩИМ МУНИЦИПАЛЬНУЮ КАЗНУ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ, Уставом муниципального образования Дмитровский район Московской области и определяет общие цели, задачи, порядок управления муниципальным имуществом, составляющим муниципальную казну муниципального образования Дмитровский район Московской области .
Муниципальной казной являются средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
2. Настоящее Положение не регулирует порядок управления и распоряжения входящими в состав муниципальной казны средствами местного бюджета муниципального образования Дмитровский район Московской области .
3. От имени муниципального образования учет и контроль за движимым и недвижимым имуществом, составляющим муниципальную казну, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района Московской области в порядке, установленном действующим законодательством, настоящим Положением, иными актами органов местного самоуправления.
II. Цели и задачи управления и распоряжения
муниципальной казной
4. Целями управления и распоряжения муниципальной казной являются укрепление материально-финансовой основы местного самоуправления, приумножение и сохранение муниципальной собственности, используемой для социально-экономического развития муниципального образования, увеличение доходов местного бюджета, содействие в сохранении и создании новых рабочих мест, обеспечению населения района жизненно необходимыми товарами и услугами, привлечение инвестиций и стимулирование предпринимательской активности на территории района, обеспечение обязательств муниципального образования по гражданско-правовым сделкам.
5. В указанных целях при управлении и распоряжении муниципальной казной решаются задачи:
а) пообъектного учета имущества, составляющего муниципальную казну, и его движения;
б) сохранения и приумножения в составе муниципальной казны имущества, необходимого для обеспечения общественных потребностей населения;
в) применения наиболее эффективных способов использования муниципального имущества;
г) контроля за сохранностью и использованием муниципального имущества по целевому назначению.
III. Состав и источники образования муниципальной казны
6. В состав муниципальной казны входит движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Дмитровского района Московской области, не закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и муниципальными учреждениями на праве оперативного управления.
7. Источниками образования муниципальной казны может быть имущество:
а) вновь созданное или приобретенное непосредственно в собственность района за счет средств местного бюджета и внебюджетных фондов;
б) переданное в муниципальную собственность при разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством РФ;
в) переданное в муниципальную собственность Дмитровского района юридическими и физическими лицами согласно действующему законодательству;
г) по законным основаниям изъятое из хозяйственного ведения муниципальных унитарных предприятий и оперативного управления муниципальных учреждений;
д) поступившее в муниципальную собственность по другим законным основаниям.
8. Муниципальное имущество включается в состав муниципальной казны на основании постановлений администрации Дмитровского района Московской области.
I. Порядок учета муниципальной казны
9. Имущество, составляющее муниципальную казну, не подлежит отражению в бухгалтерской отчетности органов местного самоуправления и других организаций в качестве основных и оборотных средств.
Имущество муниципальной казны является финансово-экономической основой всего муниципального образования, не может использоваться органами местного самоуправления в целях обеспечения их организационно-хозяйственной деятельности.
Учет имущества, составляющего муниципальную казну и его движение, осуществляется путем занесения Комитетом соответствующих сведений в специальный раздел Реестра объектов муниципальной собственности, содержащий сведения о составе, стоимости, основаниях и дате постановки на учет, износе имущества, составляющего муниципальную казну, по необходимости - другие сведения, соответствующие требованиям действующего законодательства и нормативно-правовых актов, а также сведения о решениях по передаче имущества в пользование, других актах распоряжения имуществом, в том числе влекущих исключение имущества из состава муниципальной казны и его возврат в казну.
Выписка из Реестра объектов муниципальной собственности Дмитровского района Московской области является документом, подтверждающим право муниципальной собственности на указанное в выписке имущество.
Порядок предоставления документов, содержащих сведения для внесения их в Реестр объектов муниципальной собственности Дмитровского района Московской области, а также порядок выдачи выписок из Реестра определены Положением об организации учета и ведения реестра объектов муниципальной собственности Дмитровского района Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 12.10.1999 N 181/36.
10. Объектом учета в специальном разделе Реестра объектов муниципальной собственности Дмитровского района Московской области, содержащем сведения об имуществе, составляющем муниципальную казну, могут быть индивидуально определенные движимые и недвижимые вещи, включая ценные бумаги.
11. Имущество, составляющее муниципальную казну, при передаче его в пользование и управление подлежит отражению в бухгалтерской отчетности организаций в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.
12. Исключение имущества из специального раздела Реестра объектов муниципальной собственности Дмитровского района Московской области, учитывающего объекты муниципальной казны, при закреплении его на правах хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и организациями с последующим отражением имущества в бухгалтерской отчетности указанных организаций, а также включение имущества в состав муниципальной казны при его правомерном изъятии из хозяйственного ведения и оперативного управления муниципальных предприятий и организаций осуществляются на основании постановлений главы администрации Дмитровского района Московской области.
. Порядок распоряжения муниципальной казной
13. Условия и порядок передачи имущества, составляющего муниципальную казну, в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, залог и распоряжение им иными способами регулируются действующим законодательством, правовыми актами органов местного самоуправления, принятыми в пределах их компетенции, и заключенными на их основе договорами.
14. Распоряжение имуществом, составляющим муниципальную казну, путем передачи его в залог либо иным способом, создающим возможность утраты права муниципальной собственности на него, осуществляется на основании решения Совета депутатов Дмитровского района Московской области.
15. Исключение имущества из состава муниципальной казны при его приватизации осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления Дмитровского района Московской области.
I. Контроль и ответственность за обеспечение сохранности
муниципальной казны
16. Контроль за сохранностью и целевым использованием имущества, входящего в состав муниципальной казны, переданного в пользование юридическим и физическим лицам, а также привлечение этих лиц к ответственности за ненадлежащее использование переданных объектов осуществляет Комитет в соответствии с условиями заключенных договоров о передаче имущества.
В процессе контроля Комитет по мере необходимости осуществляет проверки состояния переданного имущества и соблюдения условий договоров о передаче имущества.
На срок передачи имущества, входящего в состав муниципальной казны, в пользование бремя его содержания и риск его случайной гибели ложатся на пользователя по договору.
17. Защиту прав собственности на имущество, составляющее муниципальную казну, осуществляет администрация Дмитровского района.
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ")
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ДМИТРОВСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
На основании Федерального закона "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации" и в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", Законом РФ "Об организации страхового дела в Российской Федерации", Указом Президента РФ "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий" от 29.01.1992 N 66, Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденными Указом Президента РФ от 22.07.1994 N 1535, Уставом Дмитровского района Московской области Совет депутатов Дмитровского района Московской области решил:
1. Утвердить Порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью Дмитровского района Московской области в составе:
- Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Дмитровского района Московской области ;
- Положения о порядке проведения конкурсов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Дмитровского района ;
- Положения об определении пообъектного состава муниципальной собственности Дмитровского района Московской области ;
- Положения о порядке передачи объектов, находящихся на балансе муниципальных предприятий и учреждений Дмитровского района, на баланс другим муниципальным предприятиям, учреждениям и некоммерческим организациям ;
- Положения о согласовании залоговых сделок ;
- Положения о порядке списания пришедшего в негодность имущества, относящегося к основным средствам , являющегося муниципальной собственностью Дмитровского района Московской области ;
- Положение о порядке управления муниципальным имуществом, составляющим муниципальную казну Дмитровского района Московской области .
2. Решение вступает в силу с момента подписания.
Глава Дмитровского района
В.В. Гаврилов
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 1. Общие положения
1.1. Положение определяет порядок сдачи имущества, являющегося муниципальной собственностью Дмитровского района Московской области , в аренду.
1.2. Заключение договоров аренды земельных участков , на которых расположено недвижимое муниципальное имущество, осуществляется одновременно с заключением договора аренды недвижимого муниципального имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района Московской области за исключением случая, указанного в пункте 1.3.1 настоящего Положения.
1.3.1. В случае передачи в аренду муниципального имущества с целью оказания услуг по технической эксплуатации муниципального жилищного фонда, вывоза бытовых отходов, оказания услуг электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, Арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное унитарное предприятие, в пользовании которого находится передаваемое в аренду муниципальное имущество.
1.4. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические и юридические лица, подавшие заявление в письменной форме на имя председателя Комитета и документы, указанные в п. 2.2 настоящего Положения , и согласные с условиями договоров аренды .
1.5. Требования настоящего Положения не распространяются на предоставляемые в аренду земельные участки и муниципальное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями Дмитровского района Московской области, в том числе на имущество, приобретенное ими за счет собственных средств. Сдача в аренду указанного имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 2. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества
2.1. Сдача в аренду муниципального имущества производится Комитетом с учетом рекомендаций объединенной комиссии, выработанных в результате рассмотрения заявлений и документов, поданных лицами, желающими арендовать муниципальное имущество за исключением случая, указанного в пункте 1.3.1 настоящего Положения.
2.1.1. В случае, указанном в пункте 1.3.1 настоящего Положения, сдача в аренду муниципального имущества осуществляется Арендодателем в соответствии с требованиями настоящего Положения на срок, не превышающий срока действия договора "о порядке предоставления услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, содержанию придомовых территорий, обслуживанию лифтового хозяйства и сервисному обслуживанию дверей с АЗУ и домофонами.
2.2. Рассмотрение заявления производится в течение 30 дней со дня регистрации его в Комитете.
К заявлению прилагаются следующие документы:
а) для претендентов, не являющихся арендаторами муниципального имущества:
- копии учредительных документов или свидетельства о государственной регистрации гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;
- справка инспекции Министерства по налогам и сборам Российской Федерации, выдавшей свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды;
б) для претендентов, являющихся арендаторами муниципального имущества и желающих заключить договор аренды на новый срок:
- справка инспекции Министерства по налогам и сборам Российской Федерации, выдавшей свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды;
- справка балансодержателя об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и затратам на содержание имущества;
2.3. Рассмотрение заявления осуществляет объединенная комиссия в составе представителей:
- Совета депутатов Дмитровского района Московской области РФ - 1 представитель;
- администрации Дмитровского района Московской области - 1 представитель ;
- Дмитровской межрайонной торгово-промышленной палаты - 1 представитель ;
- Инспекции Министерства по налогам и сборам Российской Федерации по городу Дмитрову - 1 представитель ;
- Комитета - 1 представитель ;
- Финансового управления администрации Дмитровского района Московской области - 1 представитель;
- организации, на балансе которой находится указанное в заявлении муниципальное имущество, - 1 представитель.
Поименный состав комиссии утверждает Комитет на основании представленных кандидатур от вышеперечисленных организаций.
2.4. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости.
Член комиссии обязан присутствовать на заседаниях комиссии. В случае невозможности участвовать в заседании член комиссии обязан сообщать об этом комиссии с указанием причины отсутствия.
Повестка дня заседания утверждается простым большинством голосов от числа присутствующих членов комиссии. Предложения по внесению изменений в повестку дня могут быть внесены по предложению одного из членов комиссии.
Сведения о претендентах должны быть представлены всем членам комиссии не менее чем за два дня до заседания.
Руководит деятельностью комиссии председатель комиссии. Председателем комиссии является представитель администрации Дмитровского района Московской области. Секретарем комиссии является представитель Комитета. Председатель комиссии имеет право в пределах своей компетенции:
- давать предписания, обязательные для членов комиссии;
- выносить на рассмотрение комиссии вопросы об исключении из состава комиссии ее членов, более двух раз пропустивших заседания комиссии по неуважительным причинам.
Секретарь комиссии ведет протокол заседания комиссии.
Заседание комиссии является правомочным при наличии на нем не менее двух третей от общего числа членов комиссии. Каждый член комиссии имеет один голос.
Вопросы выносятся на голосование комиссии в порядке очередности их поступления.
Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от общего числа членов комиссии.
Комиссия принимает решения открытым голосованием.
Решения комиссии носят рекомендательный характер, оформляются в течение трех дней со дня заседания и подписываются председателем и секретарем комиссии.
2.5. Критериями для отбора претендентов на заключение Договора аренды являются:
1. Соблюдение условий ранее заключенного Договора аренды.
2. Отсутствие задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды.
3. Отсутствие задолженности перед муниципальными предприятиями Дмитровского района по оплате коммунальных услуг.
4. Отсутствие задолженности по заработной плате. Размер средней заработной платы, оплачиваемой наемным работникам, по сравнению с размером средней заработной платы по соответствующей отрасли в Дмитровском районе, по данным Дмитровского территориального управления государственной статистики, за полугодие.
5. Содержание арендованного муниципального имущества .
6. Участие в благотворительной деятельности на территории Дмитровского района Московской области.
7. Социальная значимость деятельности, осуществляемой в арендуемом муниципальном имуществе.
8. Наличие у претендента имущества, используемого в аналогичных целях, в той же территориальной зоне, где находится муниципальное имущество, испрашиваемое в аренду.
9. Наличие оборудования для облегчения доступа в арендуемое помещение инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения.
Претенденты, отвечающие требованиям первых четырех пунктов вышеуказанных критериев, имеют преимущественное право на заключение договора аренды муниципального имущества, в том числе на новый срок.
Комиссия может рекомендовать Комитету заключить Договор аренды со сроком действия более года.
2.6. На основе рекомендаций комиссии Комитет принимает одно из следующих решений:
- заключить Договор аренды;
- отказать в заключении Договора аренды.
2.7. В случае принятия решения о заключении Договора аренды Комитет в течение 10 рабочих дней с даты принятия решения оформляет Договор аренды и передает его для подписания претенденту.
2.8. В случае принятия решения об отказе в заключении Договора аренды Комитет направляет в течение 10 рабочих дней письменный отказ претенденту с указанием причины отказа по адресу, указанному в заявлении.
2.9. Договор аренды заключается в письменной форме и является трехсторонним. Сторонами по договору выступают Арендодатель, Арендатор, Балансодержатель за исключением случая, указанного в пункте 1.3.1 настоящего Положения.
2.9.1. В случае, указанном в пункте 1.3.1 настоящего Положения, сторонами по договору выступают Арендодатель, Арендатор, Комитет.
2.10. Права и обязанности сторон изложены в Договоре аренды.
2.11. Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу .
10. Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу .
Статья 3. Арендная плата
3.1. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Дмитровского муниципального района Московской области.
3.2. Исключен. - Решение Совета депутатов Дмитровского муниципального района МО от 28.05.2007 N 190/26.
3.3. Перечисление арендной платы:
3.3.1. За пользование муниципальным имуществом Арендатор перечисляет в бюджет Дмитровского муниципального района Московской области арендную плату в виде определенного в твердой сумме платежа, вносимого периодически в соответствии с приложением N 1 к Договору аренды, за исключением случая, указанного в пункте 1.3.1 настоящего Положения.
3.3.2. В случае, указанном в пункте 1.3.1 настоящего Положения, Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в приложении N 1 к Договору аренды, на счет Арендодателя.
3.3.3. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.
3.4. Внесение арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
3.5. Размер базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр общей площади помещений в месяц устанавливается постановлением администрации Дмитровского района Московской области и может изменяться в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
3.6. Ответственность за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы определена Договором аренды.
3.7. Льготы муниципальным организациям Дмитровского района Московской области и некоммерческим организациям по размерам и срокам внесения арендной платы предоставляются администрацией Дмитровского района Московской области, что оформляется постановлением администрации Дмитровского района Московской области по представлению отдела экономики и социального развития района администрации Дмитровского района Московской области. Льготы иным организациям и лицам устанавливает Совет депутатов Дмитровского района Московской области.
3.8. Проведение своевременного ремонта арендуемого имущества является обязанностью арендатора.
3.10 Арендная плата по договору аренды объектов водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, теплоэнергетического комплекса Дмитровского муниципального района Московской области с согласия Арендодателя направляется Арендатором на оплату работ по капитальному и текущему ремонту, техническое перевооружение, реконструкцию и модернизацию имущества, а также на финансирование капитальных вложений в имущество, не входящее в состав арендованного, и иных работ для муниципальных нужд.
3.11. Планы капитального ремонта, технического перевооружения, реконструкции и модернизации арендованного имущества согласовываются с отделом по жилищно-коммунальному и дорожно-транспортному хозяйству администрации Дмитровского муниципального района Московской области, МУП Дмитровского района Московской области "Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса" , а также с государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством.
3.12. Планы использования средств от арендной платы на финансирование капитальных вложений в имущество, не входящее в состав арендованного, и иных работ для муниципальных нужд разрабатываются Управляющей компанией, согласовываются с отделом по жилищно-коммунальному и дорожно-транспортному хозяйству администрации Дмитровского муниципального района Московской области, Комитетом и реализуются на основе заключаемых Управляющей компанией договоров.
3.13. Контроль за использованием средств, указанных в п. 5.2, осуществляет Управляющая компания на основании предоставленных Арендатором актов приема выполненных работ.
3.14. Соглашение о зачете средств на капитальный ремонт, техническое перевооружение, реконструкцию и модернизацию Имущества, а также на финансирование капитальных вложений в имущество, не входящее в состав арендованного, и иных работ для муниципальных нужд в счет арендной платы ежеквартально подписывается Арендатором, Управляющей компанией и утверждается Арендодателем.
3.15. Изменение арендной платы производится ежегодно по соглашению сторон в соответствии с данными учета Имущества, который осуществляет Управляющая компания.
Статья 4. Исключена. - Решение Совета депутатов Дмитровского муниципального района МО от 28.05.2007 N 190/26.
Статья 4. Страхование муниципального имущества, сданного в аренду
4.1. Страхование арендуемого муниципального имущества осуществляется на основании договора добровольного имущественного страхования.
4.2. Страхователем арендуемого муниципального имущества, сданного в аренду, по настоящему Положению является Арендатор. На Арендатора возлагаются расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию арендованного муниципального имущества, в том числе по уплате страховых взносов.
4.3. Страховщиком муниципального имущества может являться юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданное для осуществления страховой деятельности и получившее в установленном Законом Российской Федерации от 27.11.92 "Об организации страхового дела в Российской Федерации" порядке лицензию на осуществление страховой деятельности на территории Российской Федерации. Страховщика арендуемого муниципального имущества определяет администрация Дмитровского района Московской области на конкурсной основе. Порядок страхования арендуемого муниципального имущества и порядок взаимодействия страховщика и Комитета определяются администрацией Дмитровского района Московской области.
4.4. Выгодоприобретателем по договору страхования является Балансодержатель арендуемого муниципального имущества.
4.5. Страховым случаем признается материальный ущерб, нанесенный в результате:
а) пожара , поджога, неумышленного неосторожного обращения с огнем, действия средств пожаротушения, удара молнии, аварии электросети, взрыва, падения летательного аппарата;
б) стихийных бедствий, а именно: паводка, наводнения, затопления, землетрясения, бури всех видов, просадки грунта, оползня, обвала, необычных для данной местности ливней, морозов, снегопадов, действия подпочвенных вод;
в) взрыва паровых котлов, газохранилищ, газопроводов, газа, употребляемого для бытовых целей, машин, аппаратов и другого оборудования, аварий водопроводных и канализационных сетей;
г) умышленных неправомерных действий третьих лиц .
Приложение 1
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА N
г. Дмитров Московской области "___" ______ 200__ г.
I. Стороны договора
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района Московской области в лице председателя Орлова Дмитрия Николаевича, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", муниципальное предприятие ______________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ___________ и __________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________, действующего на основании __________________________, заключили настоящий договор .
II. Предмет Договора
Предметом Договора является аренда - передача во временное пользование за плату недвижимой муниципальной собственности Дмитровского района Московской области , расположенной по адресу: _________________________, общей площадью ______ кв. м. В составе нежилых помещений: _________________ согласно техническому паспорту БТИ N ______ от _____________ 200__ г.
Для __________________________________________________
III. Срок договора аренды
Срок действия Договора:
Начало "___" ______________ 20____ года.
Окончание "___" _____________ 20___ года.
I. Порядок и сроки внесения арендной платы
4.1. За пользование Имуществом Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца перечисляет в бюджет Дмитровского района Московской области арендную плату в размере, указанном в Сводной таблице коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество" . Арендная плата рассчитывается в соответствии с Порядком расчета арендной платы за нежилые помещения , находящиеся в муниципальной собственности Дмитровского района Московской области, утверждаемым решением Совета депутатов Дмитровского района Московской области.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно.
4.2. Изменение арендной платы, указанной в Приложении 1, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр общей площади в месяц в соответствии с постановлением администрации Дмитровского района Московской области.
4.3. Арендная плата по Договору не включает арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество.
. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
- по окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество: прием-передача осуществляется по акту, утверждаемому Арендодателем, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
5.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договор на возмещение расходов Балансодержателя по его содержанию.
5.2.3. Заключить в десятидневный срок с момента передачи Имущества договоры на оплату коммунальных услуг.
5.2.4. Своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
5.2.5. Представлять Арендодателю копии платежных документов о произведенной оплате арендной платы с отметкой банка или почтового отделения об исполнении; указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение десяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке об исполнении.
5.2.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором.
5.2.7. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений.
5.2.8. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание Имущества.
5.2.9. Использовать земельный участок , на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
5.2.10. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя и Арендодателя, а также по согласованию с органами архитектуры, СЭС, энергонадзора и т.д.
5.2.11. Сообщать Арендодателю и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
5.2.12. Обеспечить представителю Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.7, возможность контроля за использованием Имущества , обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
5.2.13. Не позднее чем за два месяца письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении Договора или о намерении заключить Договор на новый срок.
5.2.14. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества передать его в течение 10 рабочих дней по акту Балансодержателю в присутствии представителя Арендодателя в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений.
5.2.15. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора.
5.2.16. Заключить договор страхования Имущества в соответствии с нормами статьи 4 Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Дмитровского района Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 27.03.1998 N 90/17 "Об утверждении Порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью Дмитровского района Московской области" , и представить в Комитет копию договора страхования или страхового полиса.
5.2.17. Производить за свой счет с письменного согласия Арендодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью.
5.2.18. Провести мероприятия по оборудованию арендуемого помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения.
5.2.19. Произвести в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора государственную регистрацию настоящего Договора за свой счет в Управлении Московской областной регистрационной палаты в Дмитровском районе.
5.3. Арендатор не имеет права:
5.3.1. Сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу .
5.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал других предприятий.
5.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Арендодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.
5.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с письменного согласия Арендодателя неотделимых улучшений Имущества.
5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору.
5.3.6. На заключение Договора на новый срок преимущественно перед другими лицами, за исключением случаев, указанных в п. 2.5 Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Дмитровского района Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 27.03.1998 N 90/17 .
I. Обязанности Арендодателя
6.1. Арендодатель обязан присутствовать при передаче Имущества от Балансодержателя к Арендатору и от Арендатора к Балансодержателю.
6.2. Уведомлять Арендатора письменно путем направления почтового отправления или путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник" об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок.
II. Обязанности Балансодержателя
7.1. Балансодержатель обязан:
7.1.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора с участием Арендодателя передать Арендатору Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
7.1.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить с Арендатором договоры на возмещение расходов по содержанию Имущества и на оплату коммунальных услуг.
7.1.3. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества принять его от Арендатора в течение 10 рабочих дней по акту в присутствии представителя Арендодателя.
III. Ответственность сторон
8.1. В случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатором Арендодатель начисляет пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в течение первых 90 дней и 1,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки свыше 90 дней. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.
При просрочке внесения арендной платы свыше двух месяцев подряд Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.
8.2. При нарушении пп. 5.3.1, 5.3.2 Договора Арендатор обязан уплатить в бюджет неустойку в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке. Указанное нарушение также дает право Арендодателю обратиться с иском о признании недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада .
8.3. В случае невыполнения требований, изложенных в пп. 5.2.2 и 5.2.3, Балансодержатель вправе взыскать плату в двукратном размере понесенных расходов по содержанию Имущества за период пользования Арендатором Имуществом.
8.4. В случае нарушения Балансодержателем условий настоящего Договора по передаче Имущества Арендатору он уплачивает Арендатору штраф в размере 0,01% от балансовой стоимости Имущества.
IX. Уведомления и сообщения
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или вручены лично лицам, подписавшим Договор со стороны Арендатора, Арендодателя, Балансодержателя, за исключением случая, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, о котором Арендатор может уведомляться путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник".
9.2. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомлять друг друга об изменении места нахождения постоянно действующего органа управления и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления не были направлены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
X. Прочие условия
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в арбитражный суд Московской области.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
10.3. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения дополнением, сохраняющим экономические интересы сторон.
XI. Досрочное расторжение Договора
11.1. Настоящий Договор до окончания срока его действия может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, или в следующих случаях:
11.1.1. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
11.1.2. При нарушении пп. 5.2.1-5.2.4, 5.2.6-5.2.10, 5.2.12, 5.2.15-5.2.18 Договора.
11.2. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется судом. Договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения о расторжении Договора.
11.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
11.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение 1 "Сводная таблица коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество";
Приложение 2 "Акт приема-передачи имущества".
XII. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
12.1. Арендодатель:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района. Адрес: 141800, Московская область, город Дмитров, площадь Торговая, д. 1. Телефоны: 993-91-29, 993-95-14, 7-42-96.
12.1.1. Получатель платежей:
Дмитровское финансовое управление Министерства финансов Московской области. ИНН 5000001451, КПП 500731001. Банк: РКЦ г. Дмитрова Московского ГТУ Банка России, расчетный счет N 40204810400000100001, БИК 044689000, ОКОНХ 97420, ОКАТО 46208501000. Код ____________. Телефон 7-30-72 .
12.2. Балансодержатель:
__________________________________________________________________
Адрес:
__________________________________________________________________
12.3. Арендатор:
__________________________________________________________________
Адрес:
__________________________________________________________________
Расчетный счет N
__________________________________________________________________
в ________________________________________________________________
ИНН________________________ БИК ______________________________
Кор. счет ________________________________________________________
Телефон: _________________________________________________________
XIII. Подписи сторон:
Арендодатель: Балансодержатель: Арендатор:
____________________ __________________ ______________________
____________________ __________________ ______________________
____________________ __________________ ______________________
Приложение 1
к Договору аренды
муниципального недвижимого
имущества
от "___" _______ 200__ г. N ___
СВОДНАЯ ТАБЛИЦА
КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
-¬
Тип S, Апб Киз Км К1 К2 К3 Куд Кз Квд Ап, Ап
помещениякв. м К1 1
К2 кв. м
К3
Итого
-
Арендная плата по договору аренды муниципального недвижимого имущества составляет: _________________ в месяц с "___" _______ 20__ г. Без учета НДС.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
____________________ _______________________
М.П. М.П.
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ
____________________________
М.П.
Приложение 2
к Договору аренды
муниципального недвижимого
имущества
N ______ от ___________
УТВЕРЖДАЮ
Комитет по управлению
муниципальным имуществом
Дмитровского района
Московской области
_________________
Д.Н. Орлов
М.П.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя ________
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
и Арендатора _____________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора аренды от _______________ N __________
Балансодержатель в присутствии представителя Арендодателя передает
Арендатору во временное пользование нежилое помещение , расположенное по адресу: ____________________________
__________________________________________________________________
общей площадью: ___________________________________________ кв. м;
балансовой стоимостью на дату передачи ____________________ рублей
согласно справке Балансодержателя;
- техническое состояние Имущества на момент передачи
характеризуется следующим: _______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
капитального ремонта)
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
- данный акт не является документом на право собственности
и приватизации Имущества.
ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ
Балансодержатель ________________ Арендатор __________________
Должность _______________________ Должность __________________
Ф.И.О. __________________________ Ф.И.О. _____________________
Подпись _________________________ Подпись ____________________
М.П. М.П.
Приложение 2
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Дмитров Московской области "__" ___________ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского
района Московской области в лице
председателя Комитета Орлова Д.Н., с одной стороны, и __________
__________________________________________________________________
______________________________________ , в лице
___________________________, с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование за плату ____________________________________________
_____________________ движимое муниципальное имущество балансовой
стоимостью на момент передачи ________________ рублей.
2. Имущество используется с целью: ___________________________
3. Имущество считается переданным с момента подписания
настоящего Договора.
4. Арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа текущего
месяца вносить арендную плату в размере __________________________
рублей на счет Финансового управления Дмитровского района без
учета налога на добавленную стоимость.
5. В случае нарушения порядка или сроков внесения арендной платы Арендодатель взыскивает с Арендатора за каждый день просрочки пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается первый день после наступления срока платежа.
5. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с указаниями Государственной налоговой инспекции по г. Дмитрову.
6. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
7. Арендатор обязан:
7.1. Содержать Имущество в исправном состоянии и своевременно производить за свой счет его текущий и капитальный ремонты.
7.2. По истечении срока Договора вернуть Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
8. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются законодательством РФ.
9. Споры, возникающие в результате исполнения настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Московской области.
10. Срок аренды установлен с ______________ г. по _____________ г.
11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
12. Стороны:
Арендатор ____________________________________________________
Адрес: _______________________________________________________
Банковские реквизиты _________________________________________
Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом
Дмитровского района Московской области.
Получатель платежей: Финансовое управление Дмитровского района
Московской области _______________________________________________
13. Подписи сторон:
____________ ___________
М.П. М.П.
Приложение N 2
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 447, 448 ГК РФ, разделом 4 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.1994, утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.1994 N 1535.
1.2. В Положении используются следующие понятия и определения:
- объект недвижимости - объекты нежилого фонда , являющиеся муниципальной собственностью Дмитровского района, земельные участки , предназначенные для размещения торговых павильонов, магазинов, сооружений и предоставляемые физическим или юридическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности;
- право заключения договора аренды - право заключить в установленный срок договор аренды объекта недвижимости в соответствии с условиями, указанными в договоре купли-продажи;
- продавец - Комитет по управлению имуществом Дмитровского района;
- претендент - лицо, подавшее заявку на участие в конкурсе на право заключения договора аренды объекта недвижимости, уплатившее задаток в установленном размере и согласное с конкурсными условиями;
- заявка - документ, подписанный претендентом, выражающий его желание на участие в конкурсе и содержащий необходимую в соответствии с настоящим Положением информацию о нем ;
- договор купли-продажи - договор между продавцом и победителем конкурса, определяющий условия исполнения сделки в отношении объекта продажи ;
- задаток - денежная сумма, вносимая претендентом на счет продавца при подаче заявки на участие в конкурсе и причитающаяся в счет платежей по договору купли-продажи, заключаемому с победителем конкурса;
- конкурсная комиссия - коллегиальный орган, состоящий из представителей администрации Дмитровского района, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района, финансового управления Дмитровского района. Конкурсная комиссия организует в установленном порядке проведение конкурса;
- объект продажи - пакет документов, удостоверяющих право победителя конкурса использовать объект недвижимости;
- критерий определения победителя - максимальная цена, предложенная претендентом за право заключения договора аренды объекта недвижимости при выполнении конкурсных условий, или максимальная арендная плата за пользование объектом недвижимости;
- начальная цена - устанавливается конкурсной комиссией;
- начальная ставка арендной платы - определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы за нежилые помещения , находящиеся в муниципальной собственности Дмитровского района Московской области, утвержденным решением Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 30.01.1998 N 80/15.
II. Порядок проведения конкурса
2.1. Состав конкурсной комиссии:
Продавец - 2 представителя
Комитет по земельным ресурсам - 1 представитель
и землеустройству
Отдел по экономическим реформам - 1 представитель
администрации Дмитровского района
Финансовое управление - 1 представитель
Дмитровского района
Совет депутатов Дмитровского - 3 представителя
района Московской области
Начальник управления - 1 представитель
архитектуры и градостроительства
Дмитровская межрайонная - 1 представитель
торгово-промышленная палата
Конкурсная комиссия формируется продавцом. Председателем конкурсной комиссии является представитель продавца. Решение на заседаниях комиссии принимается простым большинством голосов. При равенстве голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса.
2.2. Конкурсная комиссия:
- разрабатывает и утверждает регламент проведения конкурса, размер задатка и проект информационного сообщения о проведении конкурса;
- устанавливает начальную цену продажи права заключения договора аренды или начальную ставку арендной платы;
- организует в соответствии с установленным порядком публикацию в органе местной печати информационного сообщения о проведении конкурса;
- принимает, регистрирует и рассматривает заявки, поступившие от претендентов;
- определяет победителя конкурса, оформляет итоговый протокол ;
- публикует итоги проведения конкурса.
2.3. Информационное сообщение о проведении конкурса должно включать следующие сведения:
- дата, время и место проведения конкурса;
- условия конкурса и критерий выявления победителя конкурса;
- окончательный срок приема заявок, предложений и других документов на участие в конкурсе;
- расположение объекта недвижимости;
- характеристики объекта;
- форма платежа;
- срок действия договора аренды;
- срок заключения договора аренды;
- дата, время, место и порядок ознакомления претендента с условиями договора аренды объекта недвижимости;
- телефон для уточнения или получения дополнительной информации;
- размер задатка, вносимого на расчетный счет продавца, в размере 10% от начальной цены продажи права заключения договора аренды;
- начальная цена продажи ;
- порядок оформления участия в конкурсе.
Информационное сообщение о проведении конкурса на право заключения договора аренды публикуется в газете "Дмитровский вестник" в срок не позднее чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса.
2.4. Условиями конкурса являются:
- начальная цена продажи права аренды или начальная ставка арендной платы;
- строительство в установленный срок здания на земельном участке, сдаваемом в аренду по конкурсу, по утвержденному эскизу, являющемуся приложением к договору аренды;
- вложение инвестиций в объект недвижимости, земельный участок, на котором он расположен.
III. Условия участия в конкурсе
3.1. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, их уполномоченные представители, имеющие доверенность от претендента, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и уплатившие задаток.
3.2. Для участия в конкурсе в адрес конкурсной комиссии необходимо представить следующие документы:
физическим лицам:
- паспорт;
- свидетельство о государственной регистрации предпринимателя;
- заявку на участие в конкурсе ;
- копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка на расчетный счет продавца, указанный в информационном сообщении о конкурсе, с представлением подлинника;
юридическим лицам:
- юридические лица представляют заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию, копии учредительных документов;
- заявку на участие в конкурсе ;
- копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка на расчетный счет продавца, указанный в информационном сообщении о конкурсе, с представлением подлинника.
3.3. Претенденту может быть отказано в участии в конкурсе, если:
- лицо, подавшее заявку, не представило в срок необходимых документов, предусмотренных настоящим Положением.
3.4. Сумма вносимого задатка устанавливается конкурсной комиссией в размере до 10% начальной цены объекта продажи.
3.5. Последний день приема заявок на участие в конкурсе - за пять дней до даты проведения конкурса.
3.6. Внесение изменений в заявки и отзыв заявок без удержания задатка допускаются до объявленного в информационном сообщении последнего дня приема заявок.
3.7. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению.
3.8. Участник конкурса имеет право отозвать свое предложение до установленного срока, сообщив об этом письменно.
В этом случае ему возвращается сумма задатка.
I. Порядок проведения конкурса
4.1. Коммерческий конкурс по продаже права заключения договора аренды объекта недвижимости по составу участников может являться открытым или закрытым, заявки претендентов подаются в письменном виде в запечатанных конвертах и вскрываются при проведении конкурса в присутствии членов конкурсной комиссии и претендентов. Конверты с предложениями хранятся у продавца до проведения конкурса.
4.2. Победителем на торгах становится претендент, предложивший наивысшую цену за право заключить договор аренды объекта недвижимости или максимальную ставку арендной платы, согласный с конкурсными условиями.
4.3. По итогам конкурса составляется протокол , в котором содержится заключение конкурсной комиссии по следующей форме:
- дата, время и место проведения конкурса;
- наименование и характеристики объекта;
- состав конкурсной комиссии;
- сведения об участниках конкурса;
- сведения о победителе конкурса;
- цена продажи и форма платежа.
Все экземпляры протокола по результатам проведенного конкурса подписываются председателем, секретарем и членами конкурсной комиссии. Информационное сообщение об итогах конкурса публикуется не позднее 10 календарных дней с момента утверждения протокола о его итогах.
4.4. При наличии только одной заявки на последний день подачи заявок, а также при одном участнике конкурс считается несостоявшимся.
4.5. Победитель конкурса, получивший право заключения договора аренды объекта недвижимости, заключает договор купли-продажи права аренды в течение 3 календарных дней с даты регистрации протокола конкурса, в течение 6 календарных дней с даты регистрации протокола конкурса перечисляет предложенную сумму на счет продавца и в срок не позднее 20 календарных дней с даты регистрации договора купли-продажи права аренды должен подписать договор аренды объекта недвижимости.
4.6. Если победитель конкурса отказывается от последующего заключения договора купли-продажи права заключения договора аренды, сумма внесенного им задатка остается у продавца. В этом случае право на заключение договора аренды получает участник конкурса, предложивший предыдущую цену. Если и этот участник отказывается подписать договор купли-продажи, конкурс считается несостоявшимся.
4.7. Задатки остальных претендентов, которые участвовали в конкурсе, но не стали победителями, возвращаются претендентам в течение 10 календарных дней с даты окончания конкурса.
4.8. Сумма задатка победителя конкурса засчитывается в продажную цену по договору купли-продажи права заключения договора аренды объекта недвижимости.
4.9. В случае если критерием определения победителя являлась максимальная ставка арендной платы, с победителем заключается договор аренды, в котором арендная плата устанавливается в размере, предложенном претендентом. Срок заключения договора 20 календарных дней с момента подписания протокола о результатах конкурса.
4.10. В случае отказа от подписания договора аренды в установленный срок договор аренды заключается с участником, предложившим следующую ставку арендной платы.
. Распределение средств
5.1. Средства, поступившие от продажи права аренды объектов недвижимости, зачисляются на спецсчет продавца и распределяются следующим образом:
- 85% - в местный бюджет;
- 15% - продавцу.
Приложение N 1
к Положению
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
1. Изучив данные информационного сообщения продавца об
объектах, выставляемых на конкурс на право заключения
договора аренды объектов недвижимости
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
соглас____ принять участие в конкурсе на право заключения
договора аренды объекта, расположенного: _________________________
_________________________________________________________________.
2. В случае нашей победы на конкурсе обязуемся заключить договор купли-продажи права заключения договора аренды в течение 3 календарный дней с даты регистрации протокола с продавцом и в течение 6 календарных дней внести сумму платежа на счет продавца.
3. Если право заключения договора аренды объекта будет приобретено, мы берем на себя обязательство заключить договор аренды объекта не позднее 20 дней с даты регистрации договора купли-продажи.
4. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителем конкурса и нашего отказа от заключения договора купли-продажи либо невнесения в установленный срок суммы платежа сумма внесенного нами задатка не возвращается и остается у продавца.
5. Местонахождение, банковские реквизиты участника конкурса:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подпись _______________________
М.П.
Дата __________________________
Принято _______________________
Приложение:
1. Копия документа, подтверждающего внесение задатка.
2. Копии учредительных документов, заверенные нотариально либо регистрационным органом, прилагаются.
3. Доверенность.
4. Подпись уполномоченного лица:
От имени _____________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
Принято ______________________________________________________
Приложение N 2
к Положению
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
1. Изучив данные информационного сообщения продавца об
объектах, выставляемых на конкурс на право заключения договора
аренды объектов недвижимости , и ознакомившись с
конкурсными условиями, я _________________________________________
согла____ принять участие в коммерческом конкурсе на право
заключения договора аренды объекта недвижимости на _____________
_________________________________________________________________.
2. В случае моей победы на конкурсе обязуюсь заключить
договор купли-продажи права заключения договора аренды в течение
3 календарных дней с даты регистрации протокола с продавцом и
в течение 6 календарных дней внести сумму платежа на счет
продавца.
3. Если право заключения договора аренды объекта будет
приобретено, я беру на себя обязательство заключить договор аренды
не позднее 20 дней с даты регистрации договора купли-продажи.
4. Я соглас___ с тем, что в случае признания меня победителем
коммерческого конкурса и моего отказа от заключения договора
купли-продажи либо невнесения в установленный срок суммы платежа
сумма внесенного мною задатка не возвращается и остается
у продавца.
5. Ф.И.О. покупателя ________________________________________,
домашний адрес и телефон _________________________________________
_________________________________________________________________,
паспорт серии _____________ N ______________, выданный ___________
__________________________________________________________________
6. Платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который
перечисляется сумма возвращаемого задатка ________________________
__________________________________________________________________
Подпись _______________________
Дата __________________________
Принято _______________________
Приложение N 3
к Положению
Зарегистрирован Комитетом
по управлению муниципальным
имуществом Дмитровского района
"___" ____________ 199_ г.
Председатель Комитета
_____________ И.В. Таранец
М.П.
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
г. Дмитров "____" ______ 199__ г.
1. Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского
района, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице председателя
Таранца И.В., действующего на основании Положения о Комитете, и
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
____________________________, действующий на основании прилагаемой
доверенности), именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили
договор купли-продажи права заключения договора аренды ___________
__________________________________________________________________
2. Предметом договора является право заключения договора
аренды ___________________________________________________________
_________________________________________________________________,
которое Покупатель приобрел в результате победы на конкурсе
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях,
изложенных в настоящем договоре, право заключения договора аренды
сроком на _______________________________________________________,
___________________________________________________________ кв. м,
расположенного по адресу: ________________________________________
и описанного в приложении N 1 к настоящему договору , за _________________________________
___________________________________________________________ рублей
4. Цена продажи права заключения договора аренды данного
объекта _________________________ установлена конкурсной комиссией
в результате проведения конкурса и составляет ____________________
__________________________________________________________________
5. Покупатель перечисляет стоимость права заключения
договора аренды объектов недвижимости на расчетный счет Продавца
путем перевода всей суммы в течение 5 календарных дней с даты
регистрации итогового протокола конкурса.
6. Покупатель обязуется использовать объект недвижимости в
соответствии с условиями договора аренды.
7. Настоящий Договор является основанием для заключения
договора аренды объекта недвижимости.
8. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.
9. Договор составлен в трех экземплярах, два из которых
остаются у Продавца, один - у Покупателя.
Продавец Покупатель
________________ _________________
Приложение N 4
к Положению
Зарегистрирован Комитетом
по управлению муниципальным
имуществом Дмитровского района
"___" ____________ 199_ г.
Председатель Комитета
_____________ И.В. Таранец
М.П.
ПРОТОКОЛ
О РЕЗУЛЬТАТАХ КОНКУРСА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
1. Настоящий протокол составлен по результатам торгов
конкурса, проведенного _________ 199__ г. в г. Дмитрове с одной
стороны Комитетом по управлению муниципальным имуществом в лице
председателя Таранца И.В. и с другой стороны -
__________________________________________________________________
в лице ______________________________________
2. Объект продажи - договор аренды объекта недвижимости ______
__________________________________________________________________
3. Победитель ________________________________________________
4. Начальная цена ___________________________________
5. Продажная цена ___________________________________
6. Покупатель обязуется в течение 3 календарных дней после
регистрации настоящего протокола заключить договор купли-продажи
права заключения договора аренды объекта недвижимости и в течение
6 дней уплатить _____________________________________ рублей путем
перевода на счет Продавца. Сумма задатка входит в цену продажи
объекта и остается на счету Продавца.
7. Если Победитель не выполнит п. 6 настоящего протокола,
Продавец освобождается от обязательств перед Покупателем,
задаток не возвращается.
8. Дата и время ____________________________
За Продавца ________________________________
За Победителя ______________________________
Члены конкурсной комиссии
_____________________
_____________________
_____________________
_____________________
Секретарь ___________
Приложение N 3
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПООБЪЕКТНОГО СОСТАВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Глава I. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПООБЪЕКТНОГО СОСТАВА
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
И ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
Статья 1. Общие положения
1.1. Порядок передачи федеральной собственности в муниципальную собственность разработан на основании Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", постановления Правительства Российской Федерации от 7 марта 1995 года N 235 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность", постановления Верховного Совета Российской Федерации "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.1991 N 3020-1.
1.2. Настоящий Порядок определяет условия и процедуру передачи объектов федеральной собственности в муниципальную собственность от приватизированных, находящихся в стадии приватизации и неприватизируемых предприятий.
Статья 2. Объекты федеральной собственности, которые могут быть переданы в муниципальную собственность
2.1. В перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены только объекты, относящиеся к муниципальной собственности, в соответствии с приложением N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не включаемые в состав приватизируемого имущества предприятий согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. N 8, и объекты, указанные в п. 2 Положения о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 N 235.
Статья 3. Оформление права муниципальной собственности при передаче объектов федеральной собственности в муниципальную собственность
3.1. Для передачи объектов федеральной собственности в муниципальную собственность Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района разрабатывает перечень объектов федеральной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, по форме, установленной распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 N 114-рп.
3.2. Представительный орган местного самоуправления утверждает перечни объектов, передаваемых в муниципальную собственность.
3.3. Утвержденные перечни объектов, предлагаемых к передаче в муниципальную собственность, должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены печатями утвердившего их органа и представлены для согласования в Комитет по управлению имуществом Московской области в трех экземплярах вместе со следующими документами:
- решение представительного органа местного самоуправления об утверждении перечня;
- письменное согласование министерств и ведомств;
- сопроводительное письмо, включающее сведения об истории данного вопроса, мотивы и основания оформления передачи имущества, обоснование целесообразности представляемых предложений и правовое обоснование.
3.4. Мособлкомимущество осуществляет проверку соответствия представленных перечней установленным требованиям и выходит в Правительство Московской области с предложением о принятии решения по согласованию передачи объектов федеральной собственности в муниципальную собственность.
3.5. После получения письменного согласования Правительства Московской области Комитет представляет пакет документов, перечисленных в п. 3.3 настоящей статьи, включая письменное согласование Правительства Московской области, в Министерство государственного имущества РФ .
3.6. Мингосимущество регистрирует представленные перечни объектов в день их поступления.
Отказ в регистрации возможен только в случае несоблюдения установленной формы представленных перечней объектов.
3.7. Мингосимущество осуществляет проверку соответствия представленных перечней установленным требованиям.
При обнаружении в перечнях объектов, не соответствующих требованию, они исключаются из регистрационного перечня, о чем в недельный срок со дня регистрации перечня уведомляет орган, утвердивший перечень.
3.8. Не исключенные из перечня объекты считаются переданными в муниципальную собственность с момента принятия решения Правительства Российской Федерации о его передаче или по истечении 2-месячного срока с момента регистрации перечня, если соответствующее решение не было принято.
Глава II. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПООБЪЕКТНОГО СОСТАВА
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
И ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ
ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
Статья 1. Общие положения
1.1. Порядок передачи государственной собственности Московской области в муниципальную собственность устанавливается Законом Московской области от 10.07.1996 N 11/98 "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области" и иными нормативными правовыми актами Московской области, принятыми в соответствии с ним .
1.2. Передача областной собственности в муниципальную собственность Дмитровского района осуществляется безвозмездно.
Статья 2. Объекты областной собственности, которые могут быть переданы в муниципальную собственность
2.1. В муниципальную собственность могут передаваться объекты областной собственности, приобретенные в порядке разграничения государственной собственности в Российской Федерации, и областная собственность, созданная или приобретенная за счет средств областного бюджета, внебюджетных и валютных фондов или в результате хозяйственной деятельности предприятий областной собственности, а также по иным основаниям после 27 декабря 1991 года.
2.1.1. Объекты, находящиеся в хозяйственном ведении действующих унитарных предприятий или оперативном управлении действующих учреждений областной собственности.
2.1.2. Объекты, находящиеся в хозяйственном ведении унитарных предприятий или оперативном управлении учреждений областной собственности, в отношении которых принято решение о реорганизации, ликвидации или приватизации.
2.1.3. Объекты областной собственности, находящиеся во владении коммерческих организаций, образованных в процессе приватизации предприятий и учреждений областной собственности, стоимость которых не включена в уставный капитал этих коммерческих организаций.
2.1.4. Областная собственность, находящаяся во владении и пользовании коммерческих и некоммерческих организаций на основании соответствующих договоров и соглашений, в том числе по договорам аренды.
2.1.5. Унитарные предприятия и учреждения областной собственности.
2.1.6. Филиалы и структурные подразделения унитарных предприятий и учреждений областной собственности.
2.1.7. Ценные бумаги.
2.1.8. Объекты областной собственности, ранее переданные в управление органам местного самоуправления.
2.1.9. Областная собственность, составляющая казну Московской области.
Статья 3. Оформление права муниципальной собственности при передаче объектов областной собственности в муниципальную собственность
3.1. Для передачи объектов областной собственности в муниципальную Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района разрабатывает перечни объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, по форме, установленной распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 N 114-рп.
3.2. В перечень объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены:
3.2.1. Жилищный фонд.
3.2.2. Жилищно-эксплуатационные предприятия.
3.2.3. Нежилые помещения , в которых размещаются предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, аптеки, магазины оптики.
3.2.4. Объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие эксплуатацию жилищного, нежилого фонда и городского транспорта, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание и содержание указанных объектов.
3.2.5. Дома-интернаты для ветеранов труда, дома для престарелых, детские дома, дома ребенка и другие объекты, выполняющие функции социальной защиты.
3.2.6. Здания, сооружения и предметы, являющиеся памятниками истории и культуры местного значения.
3.2.7. Унитарные предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
3.2.8. Учреждения и объекты здравоохранения, народного образования, культуры, туризма и спорта.
3.2.9. Иные объекты областной собственности.
В перечень объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, могут включаться объекты, не завершенные строительством.
3.3. Представительный орган местного самоуправления принимает решение о направлении в Комитет по управлению имуществом Московской области перечня объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, для его утверждения в порядке, установленном Законом Московской области.
3.4. Перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность, представляется в Мособлкомимущество Комитетом по управлению муниципальным имуществом, разработавшим указанный перечень , в двух идентичных экземплярах вместе со следующими документами:
3.4.1. Решение представительного органа местного самоуправления о направлении указанного перечня в Мособлкомимущество.
3.4.2. Письменное обоснованное согласие или несогласие руководителя унитарного предприятия или учреждения областной собственности на передачу в муниципальную собственность объектов, перечисленных в пп. 2.1.1 и 2.1.6 настоящего Порядка.
3.4.3. Акты приема-передачи объектов, ранее переданных с баланса предприятий или учреждений областной собственности на баланс органам местного самоуправления, согласованные с Мособлкомимуществом в порядке, установленном нормативными правовыми актами Московской области.
3.4.4. Письменное обоснованное согласие или несогласие соответствующего комитета, главного управления, управления, департамента Администрации Московской области на передачу в муниципальную собственность объектов, перечисленных в пп. 3.2.5-3.2.9 настоящей статьи , а также в п. 2.1.6 настоящего Порядка.
3.4.5. По объектам, перечисленным в пп. 2.1.5 и 2.1.6 настоящего Порядка, справка о том, какую долю в составе населения, обслуживаемого объектом, составляют члены местного сообщества данного муниципального образования или какая доля от общего объема реализуемой объектом продукции реализуется на территории данного муниципального образования. Требования к форме справки и лицам, уполномоченным ее удостоверить, устанавливаются распоряжением Мособлкомимущества N 114 от 03.12.1996.
3.5. Мособлкомимущество осуществляет:
3.5.1. Проверку соответствия представленных перечней и документов требованиям Закона Московской области.
3.5.2. Регистрацию представленных перечней, которая осуществляется в день их поступления.
Отказ в регистрации возможен только в случае нарушения требований по составу представленных документов и несоблюдения формы представленных перечней и документов.
Уведомление об отказе в регистрации перечней в недельный срок со дня их поступления направляется заявителю в письменной форме с указанием причин отказа.
Один экземпляр перечней с необходимыми реквизитами регистрации возвращается заявителю в недельный срок со дня их поступления.
3.5.3. Исключение из реестра областной собственности объектов, переданных в муниципальную собственность, которое осуществляется в недельный срок с момента возникновения права муниципальной собственности на указанные объекты.
Статья 4. Основания отказа в передаче объектов областной собственности в муниципальную собственность
4.1. Постановление главы Администрации Московской области об отказе в передаче объектов областной собственности в муниципальную собственность должно быть принято в случаях, если:
4.1.1. Объект, включенный в перечень, расположен за пределами территории данного муниципального образования.
4.1.2. Имеется ограничение на отчуждение объекта областной собственности, включенного в перечень. Порядок установления ограничения на отчуждение объектов областной собственности устанавливается Законом Московской области.
4.1.3. Отсутствует возможность организационного и территориального обособления подразделений или филиалов, включенных в перечень. Отсутствие указанной возможности может быть обосновано как соответствующей отраслевой администрацией Московской области, так и руководителем предприятия или учреждения.
4.1.4. Представлено письменное обоснованное несогласие руководителя унитарного предприятия или учреждения областной собственности на передачу в муниципальную собственность объектов, перечисленных в пп. 2.1.1 и 2.1.6 настоящего Порядка.
4.2. Постановление главы Администрации Московской области об отказе в передаче объектов областной собственности в муниципальную собственность может быть принято в случаях, если:
4.2.1. Представлено письменное обоснованное несогласие соответствующей отраслевой администрации Московской области на передачу объектов областной собственности в муниципальную собственность, кроме случая, предусмотренного п. 4.1.3 настоящей статьи.
4.2.2. В составе населения, обслуживаемого объектом, включенным в перечень , члены местного сообщества данного муниципального образования составляют менее 50% или в пределах данного муниципального образования предприятием реализуется менее 50% от общего объема реализуемой продукции .
4.2.3. Объект, включенный в перечень, не соответствует вопросам местного значения.
Статья 5. Согласование перечней объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность
5.1. При согласовании органами местного самоуправления с руководителями унитарных областных предприятий и учреждений и соответствующими отраслевыми администрациями Московской области перечней объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, ответ на письменный запрос заявителя о согласии или несогласии на указанную передачу должен быть направлен заявителю в течение одного месяца с момента получения запроса.
5.2. Если в течение срока, указанного в пункте 5.1 настоящей статьи, заявителю не был направлен ответ на его письменный запрос, считается, что передача объектов областной собственности в муниципальную собственность согласована.
В этом случае в Мособлкомимущество вместо документов, предусмотренных пп. 3.4.2 и 3.4.4 настоящего Порядка, должны быть представлены копии запросов с реквизитами регистрации запрашиваемой стороны.
5.3. При передаче в муниципальную собственность памятников истории и культуры местного значения Комитет по культуре Администрации Московской области принимает решение о необходимости заключения с соответствующим органом местного самоуправления охранного договора, предусматривающего необходимые условия содержания указанных объектов.
Охранный договор между соответствующим органом местного самоуправления и Комитетом по культуре Администрации Московской области заключается в месячный срок после принятия постановления главы Администрации Московской области об утверждении перечня объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную. Охранный договор заключается до передачи указанных объектов на баланс органов местного самоуправления или муниципальных унитарных предприятий или учреждений.
Форма и содержание охранного договора на движимое и недвижимое имущество устанавливаются Комитетом по культуре Администрации Московской области в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.
В случае неоднократного нарушения охранного договора по решению суда, вынесенному по заявлению Комитета по культуре Администрации Московской области, объекты могут быть безвозмездно изъяты из муниципальной собственности и возвращены в областную собственность.
5.4. В случае неиспользования, бесхозяйственного содержания или использования не по назначению объектов, перечисленных в статье 2 настоящего Порядка, решение об их передаче в муниципальную собственность может быть принято после принятия решения об изъятии указанных объектов у предприятия или учреждения. Порядок изъятия имущества, переданного в хозяйственное ведение унитарных предприятий или оперативное управление учреждений областной собственности, устанавливается Законом Московской области в соответствии с законами Российской Федерации.
Статья 6. Момент возникновения права муниципальной собственности
6.1. Постановление главы Администрации Московской области об утверждении перечня объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, или об отказе в передаче объектов областной собственности в муниципальную собственность принимается в течение двух месяцев со дня регистрации Мособлкомимуществом указанного перечня.
Постановление главы Администрации Московской области об утверждении перечня объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, является документом, подтверждающим право муниципальной собственности на переданные объекты.
6.2. Если в сроки, указанные в пункте 6.1 настоящей статьи, соответствующее постановление главы Администрации Московской области не будет принято, документами, подтверждающими право муниципальной собственности, являются перечень объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, зарегистрированный Мособлкомимуществом, и решение представительного органа местного самоуправления об утверждении перечня объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, который может содержать все или часть объектов, включенных в перечень, зарегистрированный Мособлкомимуществом.
Решение представительного органа местного самоуправления об утверждении перечня должно быть представлено заявителем в Мособлкомимущество в месячный срок по истечении срока, указанного в пункте 6.1 настоящего Порядка. В случае непредставления решения об утверждении перечня в установленные сроки объекты областной собственности в муниципальную собственность не передаются.
6.3. Если иное не установлено федеральным законом, право муниципальной собственности возникает:
- на объекты, перечисленные в пп. 2.1.3-2.1.5 и 2.1.8 настоящего Порядка, - с момента принятия постановления главы Администрации Московской области об утверждении перечня объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность;
- на объекты, перечисленные в п. 6.2 настоящего Порядка, - с момента получения Мособлкомимуществом решения представительного органа местного самоуправления Дмитровского района;
- на остальные объекты - с момента их передачи на баланс соответствующего органа местного самоуправления, или муниципального унитарного предприятия, или учреждения, или иных организаций.
6.4. На основе документов, подтверждающих право муниципальной собственности на объекты, перечисленные в пп. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.9 настоящего Порядка, должны оформляться акты приема-передачи указанных объектов с баланса областных унитарных предприятий или учреждений на баланс органов местного самоуправления, муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений или иных организаций . Акт приема-передачи оформляется передающей и принимающей сторонами самостоятельно. Требования к форме акта приема-передачи и составу прилагаемых к нему документов устанавливаются нормативными правовыми актами Московской области.
Один экземпляр акта приема-передачи направляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом в Мособлкомимущество в недельный срок после передачи объектов с баланса на баланс.
Если в течение месяца с момента принятия постановления главы Администрации Московской области об утверждении перечня объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, или получения Мособлкомимуществом решения представительного органа местного самоуправления Дмитровского района, предусмотренного пунктом 6.2 настоящего Порядка, передача с баланса на баланс не состоялась по вине балансодержателя или Комитета по культуре Администрации Московской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом вправе обратиться в Мособлкомимущество, на которое в данном случае возлагается обязанность оформить акт приема-передачи, а по истечении трех месяцев - в суд.
Если передача с баланса на баланс не состоялась по вине органов местного самоуправления в течение трех месяцев с момента принятия постановления главы Администрации Московской области об утверждении перечня объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, документы, подтверждающие право муниципальной собственности на указанные объекты, утрачивают силу.
6.5. Если в муниципальную собственность переданы объекты областной собственности, перечисленные в пп. 2.1.3 и 2.1.4 настоящего Порядка, передача объектов с баланса на баланс осуществляется в сроки, установленные планом приватизации или договором об использовании указанных объектов.
Приложение N 4
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ
ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА, НА БАЛАНС ДРУГИМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ПРЕДПРИЯТИЯМ, УЧРЕЖДЕНИЯМ И НЕКОММЕРЧЕСКИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ
Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 N 114-рп "Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности", постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 N 235 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность".
1. Общие положения
1.1. В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района Московской области, утвержденным постановлением главы администрации Дмитровского района N 2131 от 19.12.1996, Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района осуществляет распоряжение основными средствами муниципальных предприятий и учреждений.
1.2. Комитет осуществляет контроль за использованием имущества муниципальных предприятий . Передача имущества муниципальных предприятий с баланса на баланс осуществляется исключительно с разрешения Комитета.
1.3. Передача объектов, находящихся на балансе одного муниципального предприятия , другому муниципальному предприятию или органу управления осуществляется, как правило, безвозмездно.
1.4. В отдельных случаях по решению Комитета возможна передача имущества на баланс некоммерческим организациям безвозмездно.
2. Порядок оформления документов
по передаче муниципального имущества
2.1. Для оформления передачи имущества, находящегося на балансе муниципальных предприятий , с баланса на баланс в Комитет представляются:
- письмо муниципального учреждения с предложением о передаче имущества на баланс другого муниципального предприятия ;
- письмо муниципального предприятия о согласии в принятии имущества на свой баланс;
- инвентаризационная опись передаваемого имущества с учетом проведенной переоценки основных фондов.
2.2. Документы, передаваемые в Комитет, подписываются руководителем предприятия, главным бухгалтером.
2.3. В случае представления в Комитет документов только одной стороной вопрос о передаче имущества не рассматривается.
2.4. На основании представленных документов Комитет дает разрешение на передачу имущества муниципальных предприятий с баланса на баланс или письменный мотивированный отказ заявителю.
Разрешение Комитета на передачу имущества муниципальных предприятий с баланса на баланс оформляется распоряжением Комитета.
2.5. Для передачи объектов муниципальной собственности составляется передаточный баланс. Передача отдельных зданий и сооружений производится на основании акта списания их стоимости с баланса передающего предприятия на баланс принимающего с учетом переоценки стоимости основных фондов. Передаточный баланс должен быть согласован с принимающим предприятием .
2.6. При передаче объектов муниципальной собственности проведение их инвентаризации обязательно. Результаты инвентаризации отражаются в передаточном балансе.
2.7. При приеме основных средств в соответствии с актом приема-передачи делается соответствующая запись в балансе по первоначальной стоимости, начисленному износу и остаточной стоимости на дату приемки с учетом переоценки стоимости основных фондов.
2.8. В месячный срок после разрешения Комитета на передачу имущества, если иной срок не установлен в распоряжении Комитета, заинтересованные стороны обязаны оформить приемопередаточный акт, который представляется в Комитет для утверждения. Акт подписывается руководителями и главными бухгалтерами передающей и принимающей сторон и скрепляются печатями. К акту прилагаются инвентарная опись с оценкой передаваемого имущества и передаточный баланс. Документы на утверждение представляются в трех экземплярах. Один экземпляр остается в Комитете, один направляется передающему предприятию, один - принимающей стороне.
2.9. Передающая сторона к акту передачи оформляет в установленном порядке извещение с указанием переданного имущества и его стоимости.
2.10. В месячный срок после утверждения акта приема-передачи недвижимого имущества в Комитете принимающая сторона должна оформить свое право балансодержателя в Бюро технической инвентаризации.
2.11. В случае непредставления в 2-месячный срок со дня разрешения Комитета на передачу имущества приемопередаточного акта разрешение на передачу имущества утрачивает силу.
2.12. Сделки по передаче имущества, произведенные с нарушением установленного порядка, признаются недействительными.
Приложение N 5
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ПОЛОЖЕНИЕ
О СОГЛАСОВАНИИ ЗАЛОГОВЫХ СДЕЛОК
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О залоге" от 29.05.1992. Положение устанавливает порядок и условия передачи в залог муниципального имущества Дмитровского района.
1. Общие положения
1.1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество .
1.2. Предприятия, за которыми муниципальное имущество закреплено на основе хозяйственного ведения, осуществляют залог с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района .
Имущество, приобретенное предприятием в результате хозяйственной деятельности с использованием активов, закрепленных за данным предприятием на праве хозяйственного ведения, принадлежит предприятию также на праве хозяйственного ведения.
Согласие Комитета по управлению муниципальным имуществом на передачу в залог товаров, находящихся в обороте, авторских прав, патентов и технологий не требуется.
1.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом дает согласие на передачу в залог имущества после оценки хозяйственного состояния залогодателя, содержания основного договора, договора о залоге.
1.4. Согласие Комитета по управлению муниципальным имуществом на залог должно быть получено до вступления в силу основного договора. Порядок получения согласия определяется настоящим Положением.
1.5. Согласие на залог муниципального имущества является основанием для внесения этого имущества в соответствующий реестр залогов муниципального имущества.
2. Порядок и условия согласования залоговых сделок
2.1. Стороны залогодатель и залогодержатель определяют условия основного договора и представляют в Комитет по управлению муниципальным имуществом документы, необходимые для рассмотрения вопроса о согласовании залога.
2.2. Документы принимаются на рассмотрение на основании письменного заявления на имя председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом .
2.3. Заявитель обязан приложить к заявлению следующие документы:
2.3.1. Копию устава предприятия, заверенную надлежащим образом.
2.3.2. Опись имущества, являющегося обеспечением обязательств залога, заверенную руководителем и главным бухгалтером предприятия, с указанием его стоимости, согласованной с залогодержателем.
2.3.3. Копии основного договора и договора о залоге, согласованные с залогодержателем.
В договоре о залоге должны содержаться следующие сведения: предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
2.3.4. Баланс предприятия и приложения к балансу N 1 и 2 на последнюю отчетную дату.
2.4. Комитет по управлению имуществом обязан:
2.4.1. Рассмотреть документы о залоге имущества в течение двух недель после того, как будут представлены необходимые для вынесения решения документы.
2.4.2. Вести реестр согласования залога и имущества.
2.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом вправе отказать в согласовании залоговой сделки:
2.5.1. При несоблюдении требований пп. 2.1-2.3 настоящего Положения.
2.5.2. При наличии принятого решения о приватизации, ликвидации предприятия.
2.5.3. При возбуждении производства по делу о несостоятельности предприятия.
2.5.4. В иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и Законом РФ "О залоге".
2.6. В случае внесения изменений и дополнений к основному договору , требующих внесения изменений и дополнений к договору о залоге, производится повторное согласие Комитета по управлению муниципальным имуществом, за исключением тех случаев, когда изменения и дополнения вносятся в те договоры, на заключение которых согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом не требовалось.
2.7. Замена предмета залога осуществляется с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом путем внесения изменений в договор залога.
2.8. Залог прекращается:
2.8.1. С прекращением обеспеченного залогом обязательства.
2.8.2. По требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 Гражданского кодекса РФ.
2.8.3. В случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной .
При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
2.9. Согласие на залог имущества оформляется распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом.
2.10. Средства, вырученные от продажи заложенного имущества на аукционе, распределяются в соответствии с действующими законодательными актами с учетом первоочередного права залогодержателя по возмещению требований по договору залога при определении суммы, подлежащей распределению.
3. Обращение взыскания на заложенное имущество
3.1. Удовлетворение требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства осуществляется путем продажи заложенного имущества в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.
Приложение N 1
к Положению
Председателю Комитета
по управлению муниципальным
имуществом Дмитровского района
ЗАЯВЛЕНИЕ
Залогодатель _________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
просит Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского
района дать согласие на заключение договора о залоге
муниципального имущества
с залогодержателем _______________________________________________
__________________________________________________________________
для получения кредита в сумме ____________________________________
__________________________________________________________________
на цели: _________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Подписи:
Руководитель предприятия
Главный бухгалтер предприятия
Приложение N 6
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СПИСАНИЯ ПРИШЕДШЕГО В НЕГОДНОСТЬ ИМУЩЕСТВА,
ОТНОСЯЩЕГОСЯ К ОСНОВНЫМ СРЕДСТВАМ ,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Общие положения
1. Настоящее Положение распространяется на имущество муниципальных предприятий и учреждений, территориальных органов администрации Дмитровского района, на муниципальное имущество Дмитровского района Московской области , находящееся на балансе предприятий и учреждений государственной собственности Московской области и федеральной собственности, а также муниципальное имущество, находящееся в доверительном управлении у предприятий различных форм собственности .
2. Порядок списания активов предприятий разработан на основе Типовой инструкции о порядке списания пришедших в негодность зданий, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств и другого имущества, относящегося к основным средствам , утвержденной Минфином СССР 01.07.1985 N 100, и письма Минфина России от 13.01.1995 N 16-16-04.
3. С балансов предприятий могут быть списаны здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства и другое имущество, относящееся к основным средствам:
а) пришедшие в негодность вследствие физического износа, аварий, стихийных бедствий, нарушения нормальных условий эксплуатации и по другим причинам;
б) морально устаревшие;
в) в связи со строительством, расширением, реконструкцией и техническим перевооружением предприятий, цехов или других объектов.
4. Имущество, относящееся к основным средствам, подлежит списанию лишь в тех случаях, когда восстановить его невозможно или экономически нецелесообразно, а также когда оно не может быть в установленном порядке реализовано или передано другим предприятиям.
Порядок оформления документов
по списанию муниципального имущества
5. Для определения непригодности основных средств, невозможности или неэффективности проведения их восстановительного ремонта, а также для оформления необходимой документации на списание основных средств на предприятиях приказом руководителя создаются постоянно действующие комиссии в составе:
- главного инженера или заместителя руководителя ;
- начальников соответствующих структурных подразделений ;
- главного бухгалтера или его заместителя;
- лиц, на которых возложена ответственность за сохранность основных средств.
На предприятиях в состав постоянно действующей комиссии входят другие должностные лица .
6. Постоянно действующие комиссии:
а) производят непосредственный осмотр объекта, подлежащего списанию, используют при этом необходимую техническую документацию , а также данные бухгалтерского учета и устанавливают непригодность его к восстановлению и дальнейшему использованию;
б) устанавливают конкретные причины списания объекта ;
в) выявляют лиц, по вине которых произошло преждевременное выбытие основных средств из эксплуатации, вносят предложения о привлечении этих лиц к ответственности, установленной действующим законодательством;
г) определяют возможность использования отдельных узлов, деталей, материалов списываемого объекта и производят их оценку;
д) осуществляют контроль за изъятием из списываемых основных средств годных узлов, деталей, материалов, цветных и драгоценных металлов, определяют их количество, вес и контролируют сдачу на соответствующий склад;
е) составляют следующие акты на списание отдельных объектов основных средств: акт о ликвидации основных средств по типовой форме N ОС-4; в бюджетных учреждениях, организациях акт о ликвидации основных средств в бюджетных учреждениях по форме N ОС-4 бюдж.; акт о ликвидации автотранспортных средств по типовой форме N ОС-4а.
7. В актах на списание указываются следующие данные, характеризующие объекты основных средств: год изготовления или постройки объекта, дата его поступления на предприятие, время ввода в эксплуатацию, первоначальная стоимость объекта , сумма начисленного износа по данным бухгалтерского учета, количество проведенных капитальных ремонтов. Подробно освещаются также причины выбытия объекта основных средств, состояние его основных частей, деталей, узлов, конструктивных элементов.
При списании автотранспортных средств, кроме того, указывается пробег автомобиля и дается техническая характеристика агрегатов и деталей автомобиля и возможности дальнейшего использования основных деталей и узлов, которые могут быть получены от разборки.
При списании с балансов предприятий основных средств, выбывших вследствие аварии, к акту о списании прилагается копия акта об аварии, а также поясняются причины, вызвавшие аварию, и указываются меры, принятые в отношении виновных лиц.
8. Составленные комиссией акты на списание основных средств утверждаются руководителем предприятия.
9. Для получения разрешения на списание имущества, находящегося на балансе предприятий согласно пункту 1 настоящего Положения, в Комитет по управлению муниципальным имуществом представляются:
- письмо предприятия с мотивированной просьбой о списании имущества;
- акт на списание основных средств;
- акт о ликвидации основных средств.
10. Документы, представляемые в Комитет по управлению муниципальным имуществом, подписываются руководителем предприятия, главным бухгалтером и заверяются гербовой печатью.
11. На основании представленных документов Комитет по управлению муниципальным имуществом в месячный срок дает разрешение на списание имущества предприятий или письменный мотивированный отказ заявителю.
Разрешение Комитета по управлению муниципальным имуществом на списание оформляется распоряжением.
12. Разборка и демонтаж основных средств до утверждения актов на списание не допускается.
Все детали, узлы и агрегаты разобранного и демонтированного оборудования, годные для ремонта других машин, а также другие материалы, полученные от ликвидации основных средств, приходуются по соответствующим счетам, на которых учитываются указанные ценности, а непригодные детали и материалы приходуются как вторичное сырье.
13. Вторичное сырье, полученное от разборки списанных основных средств и непригодное для повторного использования на данном предприятии, подлежит продаже организациям, на которые возложен сбор такого сырья.
14. Суммы, полученные предприятиями от продажи материальных ценностей, относящихся к основным средствам, а также стоимость материальных ценностей, полученных от разборки отдельных объектов основных средств, направляются на счет "Прибыль от прочей деятельности".
15. Убытки от ликвидации не полностью амортизированных основных средств относятся на результаты хозяйственной деятельности предприятий, за исключением случаев, когда решениями Правительства Российской Федерации установлен иной порядок.
Убытки от ликвидации не полностью амортизированных жилых зданий и других основных средств, по которым амортизация на полное восстановление не начисляется, а также основных средств, ликвидируемых в связи со строительством новых, расширением, реконструкцией и техническим перевооружением действующих предприятий и объектов, на результаты хозяйственной деятельности производственных предприятий не относятся. По не полностью амортизированным основным средствам, выбывшим вследствие стихийных бедствий, а также реализованным в установленном порядке как излишние и неиспользуемые, убытки не определяются.
16. В случаях нарушения действующего порядка списания с баланса основных средств, а также при бесхозяйственном отношении к материальным ценностям виновные в этом должностные лица должны привлекаться к ответственности в установленном порядке.
Приложение N 7
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
СОСТАВЛЯЮЩИМ МУНИЦИПАЛЬНУЮ КАЗНУ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ, Уставом муниципального образования Дмитровский район Московской области и определяет общие цели, задачи, порядок управления муниципальным имуществом, составляющим муниципальную казну муниципального образования Дмитровский район Московской области .
Муниципальной казной являются средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
2. Настоящее Положение не регулирует порядок управления и распоряжения входящими в состав муниципальной казны средствами местного бюджета муниципального образования Дмитровский район Московской области .
3. От имени муниципального образования учет и контроль за движимым и недвижимым имуществом, составляющим муниципальную казну, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района Московской области в порядке, установленном действующим законодательством, настоящим Положением, иными актами органов местного самоуправления.
II. Цели и задачи управления и распоряжения
муниципальной казной
4. Целями управления и распоряжения муниципальной казной являются укрепление материально-финансовой основы местного самоуправления, приумножение и сохранение муниципальной собственности, используемой для социально-экономического развития муниципального образования, увеличение доходов местного бюджета, содействие в сохранении и создании новых рабочих мест, обеспечению населения района жизненно необходимыми товарами и услугами, привлечение инвестиций и стимулирование предпринимательской активности на территории района, обеспечение обязательств муниципального образования по гражданско-правовым сделкам.
5. В указанных целях при управлении и распоряжении муниципальной казной решаются задачи:
а) пообъектного учета имущества, составляющего муниципальную казну, и его движения;
б) сохранения и приумножения в составе муниципальной казны имущества, необходимого для обеспечения общественных потребностей населения;
в) применения наиболее эффективных способов использования муниципального имущества;
г) контроля за сохранностью и использованием муниципального имущества по целевому назначению.
III. Состав и источники образования муниципальной казны
6. В состав муниципальной казны входит движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Дмитровского района Московской области, не закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и муниципальными учреждениями на праве оперативного управления.
7. Источниками образования муниципальной казны может быть имущество:
а) вновь созданное или приобретенное непосредственно в собственность района за счет средств местного бюджета и внебюджетных фондов;
б) переданное в муниципальную собственность при разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством РФ;
в) переданное в муниципальную собственность Дмитровского района юридическими и физическими лицами согласно действующему законодательству;
г) по законным основаниям изъятое из хозяйственного ведения муниципальных унитарных предприятий и оперативного управления муниципальных учреждений;
д) поступившее в муниципальную собственность по другим законным основаниям.
8. Муниципальное имущество включается в состав муниципальной казны на основании постановлений администрации Дмитровского района Московской области.
I. Порядок учета муниципальной казны
9. Имущество, составляющее муниципальную казну, не подлежит отражению в бухгалтерской отчетности органов местного самоуправления и других организаций в качестве основных и оборотных средств.
Имущество муниципальной казны является финансово-экономической основой всего муниципального образования, не может использоваться органами местного самоуправления в целях обеспечения их организационно-хозяйственной деятельности.
Учет имущества, составляющего муниципальную казну и его движение, осуществляется путем занесения Комитетом соответствующих сведений в специальный раздел Реестра объектов муниципальной собственности, содержащий сведения о составе, стоимости, основаниях и дате постановки на учет, износе имущества, составляющего муниципальную казну, по необходимости - другие сведения, соответствующие требованиям действующего законодательства и нормативно-правовых актов, а также сведения о решениях по передаче имущества в пользование, других актах распоряжения имуществом, в том числе влекущих исключение имущества из состава муниципальной казны и его возврат в казну.
Выписка из Реестра объектов муниципальной собственности Дмитровского района Московской области является документом, подтверждающим право муниципальной собственности на указанное в выписке имущество.
Порядок предоставления документов, содержащих сведения для внесения их в Реестр объектов муниципальной собственности Дмитровского района Московской области, а также порядок выдачи выписок из Реестра определены Положением об организации учета и ведения реестра объектов муниципальной собственности Дмитровского района Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 12.10.1999 N 181/36.
10. Объектом учета в специальном разделе Реестра объектов муниципальной собственности Дмитровского района Московской области, содержащем сведения об имуществе, составляющем муниципальную казну, могут быть индивидуально определенные движимые и недвижимые вещи, включая ценные бумаги.
11. Имущество, составляющее муниципальную казну, при передаче его в пользование и управление подлежит отражению в бухгалтерской отчетности организаций в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.
12. Исключение имущества из специального раздела Реестра объектов муниципальной собственности Дмитровского района Московской области, учитывающего объекты муниципальной казны, при закреплении его на правах хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и организациями с последующим отражением имущества в бухгалтерской отчетности указанных организаций, а также включение имущества в состав муниципальной казны при его правомерном изъятии из хозяйственного ведения и оперативного управления муниципальных предприятий и организаций осуществляются на основании постановлений главы администрации Дмитровского района Московской области.
. Порядок распоряжения муниципальной казной
13. Условия и порядок передачи имущества, составляющего муниципальную казну, в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, залог и распоряжение им иными способами регулируются действующим законодательством, правовыми актами органов местного самоуправления, принятыми в пределах их компетенции, и заключенными на их основе договорами.
14. Распоряжение имуществом, составляющим муниципальную казну, путем передачи его в залог либо иным способом, создающим возможность утраты права муниципальной собственности на него, осуществляется на основании решения Совета депутатов Дмитровского района Московской области.
15. Исключение имущества из состава муниципальной казны при его приватизации осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления Дмитровского района Московской области.
I. Контроль и ответственность за обеспечение сохранности
муниципальной казны
16. Контроль за сохранностью и целевым использованием имущества, входящего в состав муниципальной казны, переданного в пользование юридическим и физическим лицам, а также привлечение этих лиц к ответственности за ненадлежащее использование переданных объектов осуществляет Комитет в соответствии с условиями заключенных договоров о передаче имущества.
В процессе контроля Комитет по мере необходимости осуществляет проверки состояния переданного имущества и соблюдения условий договоров о передаче имущества.
На срок передачи имущества, входящего в состав муниципальной казны, в пользование бремя его содержания и риск его случайной гибели ложатся на пользователя по договору.
17. Защиту прав собственности на имущество, составляющее муниципальную казну, осуществляет администрация Дмитровского района.
Популярные разделы
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района МО от 07.06.2007 N 57
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Дмитровского района МО от 27.03.1998 N 90/17
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Мытищинского муниципального района МО от 21.06.2007 N 55/4
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Балашихинского района МО от 19.11.2004 N 43/335
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского округа Пущино МО от 26.07.2007 N 324/55
ПРИКАЗ Комитета по делам молодежи МО от 03.09.2007 N О/Д-369
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Егорьевского района МО от 20.10.2004 N 63/8
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 07.09.2007 N 98/9
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района МО от 23.05.2007 N 27/3
РАСПОРЯЖЕНИЕ ГУ по труду и социальным вопросам МО от 10.03.2005 N 11